Гаранција за понуду је врста грађевинска веза који штити власника или инвеститора у процесу надметања за изградњу. То је гаранција коју ви, као понуђач, дајете власнику пројекта како бисте осигурали да ако не испоштујете услове понуде, власник ће бити обештећен. Гаранција за понуду се обично добија преко гарантне агенције, као што је осигуравајућа компанија или банка, и она помаже да се гарантује да је извођач финансијски стабилан и да има неопходне ресурсе да преузме а пројекат. Гаранције за понуду су обично потребне за пројекте који такође укључују понуде за учинак и обвезнице плаћања.
Основе обвезница понуде
Гаранција за понуду обично укључује три стране: обвезника, налогодавца и јемца. Дужник је власник или извођач грађевинског пројекта који је предмет понуде. Налогодавац је понуђач или предложени извођач. Гаранција је агенција која издаје гаранцију за понуду принципалу. Налогодавац купује гаранцију за понуду од јемства по утврђеној цени, слично као премија за полису осигурања. Вредност покрића обвезнице назива се затезна сума и представља максималан износ штете коју ће јемство покрити обвезницом. Казнене суме могу да се крећу од 5 до 20 одсто износа понуде.
Како функционишу обвезнице понуде
Гаранције за понуде помажу у спречавању извођача да поднесу неозбиљне или неприкладно ниске понуде како би добили уговор. Током процеса надметања за изградњу, различити извођачи радова (наручиоци) процењују колико ће коштати завршетак посла и своју цену достављају власнику (дужнику) у форми понуде. Извођачу који победи на тендеру додељује се уговор за пројекат.
Гаранција за понуду служи као гаранција да ће извођач који добије понуду поштовати услове понуде након потписивања уговора. Ако извођач не испоштује услове понуде—на пример, подиже своју цену за посао након што је уговор потписан—уговор може бити раскинут и власник ће морати да пронађе другог извођача за пројекат, вероватно следећег најнижег извођача понуђач. Гаранција за понуду надокнађује власнику разлику у трошковима између почетне понуде извођача и следеће најниже понуде. Понекад агенција за јемство тужи извођача да надокнади ове трошкове, у зависности од услова гаранције.
Колико ће коштати гаранција за понуду?
Цена гаранције за понуду — премија коју је уговарач платио јемству — заснива се на неколико фактора, укључујући цену пројекта (цена понуде), локацију пројекта, власника и финансијску историју извођач радова. За мале пројекте, премије за лицитационе обвезнице могу бити фиксна накнада, на пример 100 или 200 долара. За веће пројекте, премија гаранције за понуду обично се заснива на проценту укупне цене пројекта и казненој суми гаранције за понуду.
Стандардни износ казне за нефедералне пројекте креће се између 5 и 10 процената укупне цене пројекта. Казнена сума за пројекте финансиране из федералног буџета износи 20 посто трошкова пројекта. Премије обвезница се обично крећу од 1 до 5 процената казнене суме. На пример, ако је цена пројекта 500.000 долара, а сума казне 50.000 долара, трошак извођача за гаранцију може бити 500 до 2.500 долара.
Захтеви за гаранцију понуде
Према Милеровом закону, који је и данас стандард, сви понуђачи су обавезни да поднесу гаранције за понуде за било који федерални пројекат. Многе приватне фирме такође усвајају овај захтев како би се заштитиле од ризика током процеса понуде. Добијање гаранције је веома важно ако желите да ваша компанија постане конкурентна грађевинска индустрија. У неким областима, за добијање лиценци и дозвола потребна је гаранција. Што је најважније, скоро сви власници пројеката и програмери захтевају од вас везу пре него што можете да лицитирате за њихове пројекте.
Захтеви савезног јемства могу се испунити на различите начине:
- Обвезнице јемства које је издала одобрена агенција за корпоративно јемство
- Обвезнице јемства које издаје појединачни јемац који залаже одређене дефинисане врсте имовине
- Појединци се понашају као гаранти за испуњавање услова везаних за савезне пројекте ако имају прихватљиву имовину у потребним износима за подршку обвезницама
Прихватљива имовина укључује готовину или потврде о депозиту; хартије од вредности америчких агенција; акције и обвезнице којима се тргује на њујоршкој, америчкој и другим берзама. Има и неприхватљивих средстава. То су имовина коју може бити тешко ликвидирати, као што је животна имовина у некретнинама, накит, индивидуална јемства и неколико других.
