Потврда о поплавама, која се понекад назива и сертификат о поплавама у некретнинама, је документ који наводи статус поплавне зоне некретнине. Мапе поплава Федералне агенције за ванредне ситуације (ФЕМА) се испитују коришћењем адресе или географских координата имовине. Добављач сертификата о поплавама тада може да потврди, на основу локације имовине на мапи, да ли се налази у зони поплаве.
Када је зајмодавац укључен
Када се имовина финансира, зајмодавац треба да има ресурсе за сертификате о поплавама да би извршио овај задатак у куповини. Накнада се затим наплаћује купцу у ставкама серије 800 на изјави о поравнању ХУД-1. Зајмодавац штити своју кредитну имовину провером ризика од штете или губитка од поплава. То не искључује нужно зајам ако је имовина угрожена, али је обично потребно федерално осигурање од поплава.
ФЕМА карте поплава доступни су на мрежи, као и провајдери онлајн сертификата о поплавама.
Када нема зајмодавца — пример ситуације
Генерално, нема проблема са ауторитетом за издавање или компанијом, или извештајем када је зајмодавац укључен у трансакцију. Али у пракси као агент за некретнине, можете наићи на ситуацију у којој морате помоћи свом клијенту власнику куће да уговори сертификат о поплавама како би он могао да наведе или прода своју имовину.
У једном примеру, професионалац за некретнине је имао клијента који је купио земљиште за готовину да би изградио посебне куће, које би потом навео код брокера. Пошто је једна кућа требало да буде изграђена на парцели која је била оивичена аројоом, морали су рано да провере сертификат о поплавама јер би то утицало на изградњу. Градитељ/продавац је сматрао да би се радије побринуо за све проблеме са поплавама у фази изградње како би могао да произведе кућу која би задовољила зајмодавце.
Клијент и брокер су разговарали о ситуацији и одлучили да брокер наручи потврду о поплавама која би се могла однети у округ како би добио грађевинску дозволу. Ово је морало да се уради пре него што је почела изградња.
Захтеви за сертификацију
Генерално, потребна је само адреса да бисте добили сертификат о поплавама од сертификоване компаније, али у ситуација градитеља, ово је био новоподељени комад високог пустињског земљишта и није било прихватљивог у близини адреса. Брокер је, стога, контактирао геодета како би сазнао како се може извршити потврда о поплавама. Геометар је саветовао да ће компанија за издавање сертификата о поплавама прихватити сет ГПС координата, али само ако су одређене одобреном методом.
„Одобрени метод“ је био да се добију два ГПС очитавања. Један је био потребан на оближњој мапираној главној раскрсници улица или аутопутева на коју би се могла позвати компанија за издавање сертификата о поплавама. Други би био узет на самој парцели, а компанија би тада могла правилно да оријентише имање на карти поплава.
Брокер је узео очитавања, једно је стајало насред прометног аутопута, а друго на плацу. Образац за потврду о поплавама је попуњен и достављен. Потврда је стигла брзо, наводећи да се парцела не налази у 100-годишњој поплавној равници. Ово је требало бити довољно јер би то био образац који се подноси у жупанији за издавање грађевинске дозволе.
Нажалост, службеник у окружној канцеларији није био задовољан. Она је изјавила: „Прекорачила сам удаљеност предложене плоче од аројоа, и то је у зони поплава. Није ме брига шта пише у потврди о поплавама!“
Морал приче
На срећу, пројекат није пропао, али је клијент претрпео додатних неколико хиљада долара трошкова да подигне плочу имања како би се сместила у зони поплаве. Занимљиво је да када је кућа завршена и када је дошао купац, њихов зајмодавац је наручио потврду о поплавама и парцела је била не у зони поплаве.
Понекад једноставно морате да идете са бирократским током.
