Понекад је извођење станара пред суд једини начин да га натерате да се исели. Ако добијете пресуду о деложацији против станара на суду, биће вам додељен налог за поседовање. Сазнајте како ова наредба може приморати закупца да се исели из стана.
Исељење станара
Станари неће увек поштовати услове свог уговора о закупу. Када закупац прекрши уговор о закупу и не реагује на а обавештење да престане са понашањем, као станодавац, нажалост, понекад је једини начин да натерате станара да се исели из закупнине да поднесе захтев за деложацију станара на суду.
Уобичајени разлози за подношење захтева за деложацију:
- Неплаћање закупнине- Ово је највише уобичајен разлог за исељење станара. Плаћање закупнине је једна од најосновнијих обавеза закупца. Ако закупац не плаћа кирију, станодавац има право да их натера да се преселе.
-
Непрекидно плаћају кирију са кашњењем- У многим државама, доследно кашњење закупнине је разлог зашто можете поднети захтев за деложацију станара. Да би се закупнина сматрала закашњелом, закупнина би се морала платити након било којег Грејс период које државни закон налаже или које је закуподавац укључио у закуп.
- Оштећивање имовине- Ако станар проузрокује значајну штету на имовини, можете поднети захтев за деложацију. Суд ће испитати доказе како би утврдио да ли је ова штета већа од нормалног хабања.
- Нарушавање мира осталих станара- Закуподавац има право да исели станаре који ометају друге станаре у згради. Станодавац ће обично морати да уручи закупцу најмање једно обавештење да прекине понашање пре него што му буде дозвољено да поднесе захтев за деложацију.
- Коришћење имовине у незаконите сврхе- Незаконито коришћење имовине је још један ваљан разлог за исељење. На пример, ако станар одлучи да води фризерски салон из свог стана, станодавац може поднети захтев да се станар пресели.
Ако имате ваљан разлог за деложацију станара, а станар није одговорио на обавештење да дате отказ, можете поднети захтев за деложацију станара на суду. Суд ће одредити датум и послати обавештење о поступку исељења и станодавцу и закупцу. Ако се било која страна не појави на суду, друга страна ће аутоматски победити.
Шта је поседовни лист?
Налог о поседовању издаје се након што станодавац добије случај деложације на суду. Налог о поседовању може се назвати и налогом о исељењу. Ова наредба дозвољава лицу или групи да преузме некретнину тако што ће присилити особу или групу која тренутно поседује имовину.
Суд је пресудио у корист станодавца и закупац више нема право да живи у изнајмљеној имовини јер је прекршио уговор о закупу. Закупац се мора преселити како би станодавац поново могао да изнајми јединицу за изнајмљивање.
Пример:
Налог о поседовању издат је након што је Крис добио тужбу за деложацију против своје станарице Мери. Мери има три дана да се исели из изнајмљене имовине. Ако се не помери, биће наложено решење о реституцији.
Присилно пресељење са реституцијом
Након што је издат налог о поседовању, закупац ће обично имати одређени број дана да се исели из изнајмљене имовине. Ако се станар не исели добровољно, биће принудно удаљен из просторије.
Закуподавац може захтевати реституцију. Амерички маршал или шериф ће поставити обавештење на врата станара, дајући им одређено време да уклоне своју имовину и да напусте имовину. Количина датог времена ће се разликовати од државе и града, међутим, уобичајено је 24 до 48 сати за напуштање. Ако се закупац не исели у року, шериф или други службеник за спровођење закона ће насилно уклонити станара из имовине и закључати га.
Провера станара да би избегли деложацију
Поседовање солидног процеса скрининга станара може помоћи да се минимизирају шансе за деложацију станара. Морате поставити права питања и извршити праве провере. Можда постоји накнада за проверу кредита или позадине, али овај износ новца ће бити далеко мањи него сви трошкови повезани са смештањем погрешног закупца у некретнину и исељењем њих.
Требало би да питате квалификациона питања станара као такав:
- Очекивани датум усељења
- Број људи који живе у стану
- Годишњи приход
- Ако имају било какву помоћ за изнајмљивање, као што је одељак 8
- Без обзира да ли имају кућне љубимце
Провере које треба да извршите укључују:
- Провера прошлости
- Провера кредитне способности
- А Цхецк то Верифи Емплоимент
- Позивање бивших станодаваца да се распитају о историји деложација
