Држава Калифорнија има правила о сигурносним депозитима који имају за циљ да заштите и станодавце и закупце. Закон укључује ограничења износа који станодавац може да наплати, правне разлоге због којих станодавац може да узме одбитке и право станара на пролазак кроз инспекцију. Ево основа закона које сваки станодавац и закупац треба да разумеју.
Намештене јединице могу да наплате више
Закон државе Калифорније ограничава износ који станодавац може прикупити као депозит. Максимални износ се разликује у зависности од тога да ли је јединица празна или намештена.
- Унфурнисхед Унитс- За јединице у којима закупац мора да обезбеди сопствени намештај, највише што станодавац може да тражи као депозит је еквивалент двомесечне кирије.
- Намештене јединице- Ако се стан изнајмљује намештен, станодавац може да тражи од закупца највише три месеца закупнине као депозит.
Да ли калифорнијски депозити могу бити неповратни?
Не. У Калифорнији, станодавац не може дати неповратан депозит. Кауција је власништво закупца, умањено за дозвољене одбитке.
Да ли постоје правила за чување депозита током закупа?
Одговорност станодавца је да складишти станаре депозити обезбеђења током закупа, али закон Калифорније не укључује никакве посебне услове за то. За разлику од држава као нпр Иова, депозит не мора бити положен на посебан банковни рачун и, за разлику од Нев Хампсхире, није потребно зарадити камату.
Да ли је у Калифорнији потребна потврда о депозиту?
Калифорнијски станодавци не морају да дају станарима писмено признаница о депозиту након наплате депозита закупца. Иако то није прописано законом, писани доказ о износу примљеног депозита, датуму пријема и месту чувања депозита је увек добра идеја.
5 разлога зашто калифорнијски закуподавци могу чувати сигурност станара
У Калифорнији, станодавац може да задржи цео или део депозита станара из следећих разлога:
- Закупац не плаћа закупнину.
- Оштећење стана веће од нормалног хабања.
- Трошкови чишћења да би се јединица вратила у стање у којем је била на почетку закупа.
- Да плати све будуће дугове који могу настати услед кршења закупца закуп.
- Остале повреде уговора о закупу.
2 разлога зашто станодавци не могу да чувају обезбеђење станара
Калифорнијски станодавци не могу да одбију од депозита из следећих разлога:
- За покривање обичног хабања.
- Да плати услове који су постојали пре усељења станара у јединицу.
Да ли станари у Калифорнији имају право на преглед?
Изнајмљивачи у Калифорнији могу да изврше директне инспекције. Сврха ове инспекције је да се станодавцу омогући да укаже на све потенцијалне проблеме и да закупцу да времена да их поправи пре него што узме новац из депозита. Станодавац и закупац морају следити ове кораке:
- Закуподавац мора писмено обавестити закупца у разумном року пре истека закупа о намери закуподавца да прегледа имовину пре исељења станара.
- Закупац не мора да пристане на а пролазна инспекција.
- Ако станар пристане на проходну инспекцију, инспекција треба да се обави најкасније две недеље пре истека закупа.
- Закуподавац је дужан да закупцу писмено обавести 48 сати пре инспекције датум и време инспекције, осим ако се обе стране писмено сагласе да то писмено обавештење није неопходно.
- Станодавац мора закупцу да предочи листу свих и свих поправки које треба извршити пре завршне инспекције.
21 дан за враћање депозита
21 дана
Калифорнијски станодавац мора да врати депозит станара у року од 21 дана од исељења станара. Ово обавештење мора да садржи детаљну изјаву у којој се наводи:
- Износ примљеног депозита.
- Сви прецизирани одбици-
Ако су одбици узети од депозита, станодавац је дужан да обезбеди документе и признанице које показују стварне трошкове који су настали - материјал, рад, трошкови ангажовања некога да уради рад итд. - Ако посао још није завршен, станодавац је дужан да одбије процену у доброј вери о цени радова.
- Износ депозита који се враћа закупцу.
Шта се дешава са депозитом када се имовина за изнајмљивање прода?
Ако станодавац прода инвестиционе некретнине, станодавац има две опције за обезбеђење станара:
- Пренесите депозит, умањен за одбитке, на новог власника.- Станодавац је тада одговоран за:
- Писмено обавестити закупца о:
Име, адреса и телефонски број новог власника. - Пружање писменог обавештења и новом власнику и закупцу:
Износ депозита. - Сви одбици који су узети од депозита.
- Вратите закупцу депозит, умањен за одбитке.- Закуподавац и даље мора писмено обавестити новог власника о:
- Износ депозита,
- Сви одбици који су узети и
- Одлука станодавца да врати депозит закупцу.
Шта је калифорнијски закон о депозитима?
Калифорнијски закон о сигурносном депозиту може се наћи у Калифорнијски грађански законик 1950.5.
