На Флориди иу свим државама, станари плаћају кирију да би живели и уживали у својој јединици за изнајмљивање. Према закону о станодавцу и закупцу Флориде, постоје одређена открића о закупнини коју сваки закупац има право да зна и разуме. Ово укључује време доспећа закупнине, дужину закупа и процедуре за повећање закупнине.
Основе закупа у уговору о закупу
А уговор о закупу је обавезујући уговор између станодавца и закупца. Што су детаљније и конкретније информације које су укључене у овај уговор, мање су шансе за неспоразуме између станодавца и закупца. Станодавац треба да детаљно наведе цео процес изнајмљивања у документ о закупу, од износа закупнине због закаснине ако закупнина није плаћена на време.
- Износ закупнине: У закупу треба навести тачан износ у доларима који доспева током сваког периода закупа.
- Када доспева закупнина: Уговор о закупу треба да наведе тачан дан у недељи, месецу или години када је периодични период закупнина доспева. На пример, ако закупнина доспева сваког првог у месецу, у закупу би то требало посебно да буде наведено.
- Дужина закупа: Трајање закупа треба да буде укључена клаузула у уговору о закупу. На пример: „Овај закуп важи годину дана, од 1. јануара до 31. децембра. Након тог времена, закуп ће аутоматски постати месечни закуп."
- Облици плаћања прихваћени као закупнина: Станодавац треба да наведе које врсте плаћања ће прихватити као закупнину да не би дошло до забуне. Станодавци обично морају да прихвате најмање два различита облика плаћања, као што су новчана упутница или електронски депозит.
- Где ће се плаћати кирија: У закупу треба посебно да буде наведено како ће се наплаћивати закупнина. Хоће ли станодавац свраћати до имања сваког месеца? Да ли постоји канцеларија у коју закупац може донети кирију? Да ли су плаћања путем поште прихватљива?
- Грејс период:Стамодавци на Флориди морају да одлуче да ли ће својим станарима дати грејс период. Ово је период након датума доспећа закупнине када закупац неће бити кажњен. На пример, станар има пет дана након стварног датума доспећа закупнине да плати закупнину, а да се закупнина не сматра закашњењем.
- Закаснеле таксе: Још једно питање које треба навести у закупу је да ли ћете наплатити накнаду за кашњење. Ово је додатни износ који закупац мора да плати ако не плати кирију на дан доспећа или током грејс периода ако га имате.
Основе изнајмљивања када нису посебно наведене у закупу
Према државном закону Флориде, ако у уговору о закупу нису изричито наведени други услови, примењиваће се стандардни услови које захтева држава.
Закупац је дужан да плаћа закупнину сваки период без да станодавац мора да обавести или захтева плаћање. Закупнина доспева на почетку сваког периода закупа.
Дужина закупа одређује се према доспећу закупнине. Ако закупац плаћа кирију сваке недеље онда је недељни закупац. Ако закупац плаћа кирију сваког месеца, сматра се месечним закупцем. Исто тако, закупац који плаћа кирију сваког квартала је квартални закупац, а они који плаћају годишњу кирију су годишњи закупци.
На Флориди, ако станодавац има закупца који станује у јединици као запослени и живи без кирије, онда се дужина закупа одређује према томе када станодавац плаћа закупцу. Ако се запослени плаћа сваке недеље, онда је недељни закупац; ако се плаћају сваког месеца они су месечни закупац и тако даље. Ако запослени више не ради за станодавца, онда закупац мора почети да плаћа станарину станодавцу од дана када више није запослен до дана када се исели из јединице.
Накнаде за одбијени чек
На Флориди, станодавац има право на додатну накнаду ако се чек станарине одбије. Накнада ће се одредити према висини чека.
- 50 УСД и мање: Станодавац има право на додатну накнаду за услугу од 25 УСД.
- Између 51 и 300 долара: Станодавац има право на додатних 30 долара за услугу.
- Чекови већи од 300 долара: Станодавци имају право на додатних 40 долара за услугу или пет одсто вредности чека, у зависности од тога шта је веће.
Грејс период
Закон Флориде не захтева од станодавца да има грејс период за наплату кирије. На станодавцу је да понуди једну. Понуда грејс периода од пет до седам дана након датума доспећа закупнине је уобичајена.
Накнада за касно изнајмљивање на Флориди
Закон Флориде нема никакве захтеве о томе да ли и колико станодавац може да наплати накнаду за кашњење. Ово би био износ поред месечне закупнине коју закупац мора да плати ако му закупнина касни.
Накнаде за кашњење морају бити разумне. Наплатити 1.000 долара као накнаду за кашњење било би смешно. Накнада за кашњење од 50 долара обично би се сматрала разумном. Међутим, што је већи износ закупнине, то можете више да наплатите накнаду за кашњење.
Повећање ренте
Закон Флориде не наводи изричито колико обавештења станодавац мора дати да би повећао закупнину станара. Да би раскинуо месечни закуп, станодавац мора да обавести закупца 15 дана унапред, а да би раскинуо годишњи закуп, станодавац мора да обавести закупца 60 дана унапред. Стога се може претпоставити да би ови периоди обавештења од 15 и 60 дана били исти за повећање закупнине станара. Такође не постоји захтев за колико станодавац може повећати станарину.
Обавештење о раскиду због неплаћања
Ако закупац није платио закупнину до рока или у грејс периоду, станодавац може да достави закупцу писмено обавештење да плати кирију или да да отказ. Ово писмено обавештење мора бити послато поштом или ручно достављено закупцу. Ако закупац није урадио ни једно ни друго у року од три радна дана од пријема обавештења, онда станодавац може поднети захтев за раскид уговора о закупу.
Раскид уговора о закупу
Да би раскинуо закуп, станодавац мора недељном закупцу дати обавештење најмање 7 дана, месечном закупцу најмање 15 дана, а годишњем закупцу најмање 60 дана унапред.
