Циљ поседовања инвестиционе некретнине је зарада. Због тога је веома важно одабрати праве материјале. Морате да изаберете радну плочу која има прави изглед, праву цену и одговарајућу издржљивост за врсту имовине коју поседујете. Ево пет корака који ће вам помоћи да лако изаберете праву радну плочу.
1. Измерите простор
Први корак у одабиру радне плоче је да схватите колико квадратних метара материјала ће вам требати. Можете израчунати квадратне стопе множењем дужине са ширином простора.
Ево примера како измерити квадратуру за кухињско острво:
- Дужина острва је 72 инча, што је једнако 6 стопа.
- Ширина острва је 48 инча, што је једнако 4 стопе.
- Помножите дужину (6 стопа) са ширином (4 стопе) и добићете 24 стопе.
- Због тога ће вам требати 24 стопе материјала за радну површину за кухињско острво од 4 са 6 стопа.
Обавезно узмите у обзир превис када израчунавате потребан материјал. 1,5 до 2 инча је стандардни препуст. Ако додајете седење, додајте 12 инча за висину шипке, 15 инча за висину пулта и 18 инча за висину стола.
2. Подесите буџет
Цена материјала за радну плочу је квадратна стопа. Разлика у цени од пет долара по квадратном метру можда у почетку не изгледа као велика, али ако вам треба 100 квадратних стопа радне површине, то ће вам вратити додатних 500 долара. Због тога морате да одредите буџет пре него што почнете да гледате материјале. На тај начин можете тражити да вам се приказују само опције радне површине у вашем одређеном ценовном рангу како се не бисте заљубили у нешто што је ван вашег буџета.
Плоче су важне, јер су једна од првих ствари које људи примећују. Међутим, не желите да трошите превише ако вредност имовине не гарантује скупи бројач.
- Вредност имовине: На вашу цену треба да утиче вредност имовине. Не желите да се превише побољшате тако што ћете потрошити више од вредности коју ће радна плоча додати постојећој имовини. Одабир материјала од 90 долара по квадратном метру за 1.000 долара месечног најма је претерано побољшање. Такође не желите да се недовољно побољшате. Радна плоча од ламината у кући од милион долара одмах је одвратна за многе купце. Међутим, ламинатна плоча за изнајмљивање у средњем рангу може бити прави начин.
-
Рачун за додатне трошкове: Плоча се може рекламирати за 10 долара по квадратном метру, али морате се побринути да оставите простор за додатне трошкове. Многи произвођачи наплаћују додатне накнаде за уградњу, изрезе умиваоника и ивице. Обавезно унапред питајте да ли су такви фактори укључени у цену материјала.
- Пример: Поставили сте буџет од 1.000 долара за кухињско острво од 24 квадратна стопа. Можете претпоставити да то значи да можете погледати материјале који коштају 41,67 долара по квадратном метру (1000 долара подељено са 24 стопе). Међутим, то покрива само цену материјала. Ако одаберете материјал од 41 долара по квадратном метру и претпоставите да ћете бити у распону цена од 1000 долара, бићете у шоку када ваш укупан рачун достигне 1.600 долара укључујући порез, инсталацију, ивице и изрези.
Питајте да ли постоје додатни трошкови за израду и уградњу бројача.
3. Изаберите бројаче на основу типа својства
Ако мењате шалтере у некретнини за изнајмљивање, ваша главна брига биће трајност. Желите да изаберете материјал који може да издржи злостављање и који неће лако да мрље, пуца, огреба или угризе. Такође желите да изаберете нешто што није потребно за одржавање и нешто што не мора бити стално подмазано или заптивено. Кварц, гранит и ламинат су популарни избори из ових разлога.
За преокрет имовине, имате више опција. Ваш циљ је да изаберете исплатив материјал—материјал који ће одговарати вредности имовине и привући купце, али неће пропасти банку.
4. Анализирајте функцију простора
Одабир праве радне плоче зависи и од функције простора. На пример, купатила и кухиње имају различите потребе.
У купатилу вам је потребно нешто што може бити изложено сталној влази. Месарски блокови и пултови од нерђајућег челика нису добар избор за купатило. Мермер, гранит и кварц могу да раде у купатилу.
У кухињи вам је потребно нешто што може да издржи воду, храну и пиће. Такође морате узети у обзир да ће се лонци, тигањи и тањири стално вући по површини. Мермер није идеалан избор за кухиње јер иако је леп, он је мекан, порозан камен и склон је нагризању.
Тврдо камење попут гранита и кварца је популаран избор за кухињу. Такође можете размислити о коришћењу различитих радних плоча за различите функционалне области у кухињи. Мермер би могао бити диван за наменски део за печење, а месарски блок може бити добар избор за простор за сецкање и сечење.
5. Размотрите елемент дизајна
Желећете да се уверите да се материјал радне површине или боја уклапају у околне материјале и дизајн. На пример, нерђајући челик, бетон и кварц изгледају сјајно у модерним кухињама, али могу изгледати неприкладно у традиционалнијој или сеоској кухињи са пуно дрвених ормарића.
Пре него што изаберете радну плочу, важно је схватити да је ово одлука која ће вероватно трајати неко време. За разлику од избора боје, која се лако мења, радна плоча представља велики трошак. Желећете да изаберете нешто што има безвременску привлачност. Можда вам се тренутно свиђа тај гранит дугиних боја, али у року од месец дана можда ћете пожелети да сте се уместо тога одлучили за беж и браон.
Такође желите да будете сигурни да материјал који изаберете има широку привлачност. Приликом изнајмљивања или продаје имовине, боље је имати класичан, неутралан материјал који се допада широким масама, а не само неколицини одабраних.
