Закон о најмодавцу Вирџиније дефинише посебна правила и обавезе за депозите и за станодавце и закупце. Права обе стране су заштићена правилима која ограничавају износ који станодавац може да прикупи, разлози због којих станодавац може одбити новац од депозита закупца и како и када се депозит мора вратити закупцу приликом исељавања. Ево основних услова депозита који власници и станари Вирџиније треба да разумеју.
Виргиниа је ажурирала свој Закон о станодавцима и закупцима станова у октобру 2019.
Максимални депозит од два месеца
Закон о најмодавцу у Вирџинији поставља ограничење колико станодавац може прикупити као депозит. Највише што станодавац може да прикупи као депозит је износ једнак двомесечној станарини. месечна кирија је 1.000 долара, а максимални депозит би био 2.000 долара.
Сигурносни депозити више нису потребни да бисте зарадили камату у Вирџинији
Закон Вирџиније је 2014. године уклонио захтев да се камата обрачунава на депозите обезбеђења на рачуну који држе власници (осим ако није другачије договорено у писаној форми). Пре те промене, депозити обезбеђења у Вирџинији би зарађивали камату по годишњој стопи испод дисконтне стопе Федералних резерви. Станодавци би ову камату морали да плаћају само станарима који су живели у истом стану дуже од 13 месеци. Камата је припадала закупцу на крају закупа. Међутим, сада када се закон Вирџиније променио, то више није случај.
Разлози Одбици се могу узети у Вирџинији
Станодавци у Вирџинији имају право да одбију новац од депозита станара из следећих разлога:
- Оштећења која су већа од нормалног хабања
- Остале штете или накнаде које су наведене у уговору о закупу
- Неплаћени рачуни за комуналије
Одбици пре исељавања
Ако ће станодавац узимати новац из депозита закупца током закупа, станодавац мора писмено обавестити закупца у року од 30 дана од доношења одлуке. Отказ од 30 дана се одриче ако би се одбитак десио мање од 30 дана пре исељења станара.
Евиденција о депозитима мора се чувати у Вирџинији
Станодавци у Вирџинији морају да воде евиденцију о депозитима за све станаре. У овој евиденцији морају бити наведени сви одбици који су направљени од депозита у последње две године.
Ови записи о депозиту морају бити доступни закупцу, пуномоћнику станара или овлашћеном агенту станара да их виде током уобичајеног радног времена.
Да ли су у Вирџинији потребне инспекције у пролазу?
Обавештење о станодавцу
- Закуподавац мора да уложи разумне напоре да обавести закупца о праву станара да присуствује инспекцији исељења.
- Ово обавештење мора бити поднето у року од пет дана од дана када је закупац дао станодавцу своје обавештење о исељавању или се мора извршити када станодавац да закупцу обавештење да се напусти.
Одговор станара
- Закупац тада мора писмено да одговори ако жели да присуствује прегледу исељења.
Подесите датум и време
- Закуподавац мора да обавести закупца о датуму и времену прегледа.
- Инспекцију треба заказати најкасније три дана пре датума исељења станара.
Списак штете
- Приликом стварног прегледа, станодавац мора дати закупцу детаљан списак оштећења на јединици пронађених током прегледа.
45 дана за враћање депозита станара у Вирџинији
У држави Вирџинија, закуподавци имају 45 дана од исељења станара и раскида закупа да врате депозит станара.
Станодавац мора вратити овај депозит, умањен за дозвољене одбитке, заједно са писаном изјавом која садржи:
- Враћени износ депозита
- Одбици за штету, укључујући врсту штете и трошкове поправке
Ово обавештење се може послати закупцу овереном поштом или га станодавац може ручно доставити закупцу.
Ако штета премашује износ депозита
Ако износ штете премашује износ депозита и штету би требало да поправи извођач, станодавац мора да обавести закупца у року од 45 дана о овој чињеници. Станодавац би тада имао додатних 15 дана да закупцу достави детаљан списак штета и трошкова поправке.
Пренесите депозите на новог власника приликом продаје имовине
Ако станодавац из Вирџиније прода имовину за изнајмљивање, одговорност је новог власника имовине да врати депозит за закуп закупцу. Свако ко купује имовину за изнајмљивање треба да се увери да је пријем овог депозита укључен као услов у уговору за куповину имовине.
Шта ако станодавац не поштује закон о депозиту у Вирџинији?
Непоштовање услова закона о депозиту у Вирџинији може довести до тога да закупац има право на повраћај целокупног депозита, плус одштету и разумне адвокатске накнаде.
Шта је закон Вирџиније о депозитима?
Вирџинија је ажурирала свој Закон о станодавцима и закупцима станова 2019. године, а ступио је на снагу октобра. 1, 2019. Вирџинија ставља на располагање Закон о станодавцима и станарима станова на својој веб страници.
