Att gå in i en ny karriär innebär lite av en inlärningskurva. Misstag händer, men kan faktiskt hjälpa dig att bli en ännu bättre hyresvärd. Om du planerar att hyra ut din fastighet eller extra utrymme är det viktigt att samla hyresvärdstips, så att du kan få en framgångsrik relation med din hyresgäst. Dessa sju kanske kan hjälpa till.
Hyresvärdens tips #1: Följ alla lagar om uthyrning
Även om du äger hyresfastigheten och kommer att välja hyresgäst, finns det många regler för hyresvärdar att följa.
Statens hyresvärd-hyresgästlagar
Varje stat, län och/eller stad har specifika lagar om hyresvärdar och hyresgäster. Till exempel kan statliga lagar om hyresvärdar och hyresgäster kräva att hyresvärdar ger ett visst varsel innan de går in i en hyresgästs lägenhet, höjer en hyresgästs hyra eller vräker en hyresgäst.
Federal Fair Housing Laws
Det finns federala rättvisa bostadslagar som syftar till att förhindra att specifika klasser av människor diskrimineras i alla frågor som rör boende.Vissa stater har ytterligare rättvisa bostadslagar som måste följas.
Bygg- och säkerhetskoder
Din hyresbostad måste uppfylla vissa standarder. Till exempel, beroende på din stads lagar, kan en inspektion krävas för att få en Intyg om inflyttning.
Hyresvärdens tips # 2: Hyresgästscreening är viktigt
En hyresgästscreeningsprocess kommer att öka dina chanser att hitta en hyresgäst som kommer att följa ett hyresavtal och inte orsaka problem på fastigheten. En grundlig screening kan innefatta:
- Skapande kvalificerande hyresgäststandarder
- Erbjuder en uthyrningsansökan
- Ställ frågor till hyresgästen
- Köra en kredit- och bakgrundskontroll för hyresgästen
- Verifiering av inkomst och anställning
Viktigt: Följ statliga och federala rättsliga bostadslagar när du annonserar för uthyrning och kontrollerar hyresgäster.
Hyresvärdens tips #3: Att vräka en hyresgäst tar tid
Även när en hyresgäst bryter hyreskontraktet och slutar betala hyra, finns det en lång rättsprocess för att få bort dem från din hyra.
Först måste du skicka ett skriftligt meddelande, kallat "Meddelande att avsluta”, vilket ger hyresgästen tid att rätta till eventuellt dåligt beteende. Om de inte rättar till beteendet kan du sedan lämna in en formell vräkning till domstolen.
Sedan väntar du på ett rättegångsdatum och även om du vinner besittningsskrift, hyresgästen får ändå ett antal dagar på sig att flytta ut.
Det är inte ovanligt att hela vräkningsprocessen tar några veckor eller ett par månader.
Hyresvärdens tips #4: Anlita experter för att lätta på hyresvärdens belastning
Utan hjälp är du ansvarig för allt som hyresvärd – inklusive förberedelse av hyreskontrakt, marknadsföra en ledig plats, hitta hyresgäster, screena hyresgäster, ta in hyra, göra reparationer och vräka hyresgäster. Att bära så många hattar kan vara överväldigande och tidskrävande.
Att lägga ut vissa uppgifter på entreprenad till personer som dessa nedan kan bidra till att underlätta din börda.
- Advokat: Advokater kan förbereda juridiska dokument som överensstämmer med din delstats lagar och kan inställa sig i domstolen för hyresvärdar och hyresgäster å dina vägnar.
- Fastighetsmäklare: Fastighetsmäklare kan hitta hyresgäster för din lediga tjänst, även om du kan betala en provision, som kan variera beroende på stad
- Legitimerade elektriker, rörmokare, entreprenörer: Med någon jourhavande för rutinmässiga reparationer eller nödsituationer undviker du att göra en resa till fastigheten.
- Fastighetsförvaltare:Fastighetsförvaltare kan hantera alla aspekter av hyresfastighetsförvaltning, från indrivning av hyra till att förbereda skatteinformation.
- Revisor: En revisor med kunskap om fastigheter och investeringsfastigheter kan hjälpa till att maximera dina avdrag och undvika röda flaggor.
Glöm inte: Juridiska och professionella arvoden kan vara avdragsgilla kostnader för hyresvärdar.
Hyresvärdens tips #5: Håll register över all kommunikation med hyresgäster
När det är möjligt, kommunicera med dina hyresgäster skriftligt. Även om det inte krävs enligt lag för att du ska kommunicera med hyresgästen skriftligen, är det alltid fördelaktigt att ha skriftliga bevis om det uppstår en tvist i framtiden. Hyresvärd-hyresgäst-relationen kan bli sur och frågor kan hamna i domstol. Att ha skriftliga bevis kan hjälpa dig att vinna målet.
Till exempel kan en hyresgäst klaga på att en reparation inte har slutförts i deras enhet. Men du har skriftliga bevis på att hyresgästen vägrat släppa in dig i sin lägenhet. Som ett resultat kommer hyresgästen att ha svårt att vinna målet.
Juridiska meddelanden ska alltid skickas till hyresgästen i skriftlig form, inklusive ett meddelande om att betala hyra eller sluta och ett meddelande om hyreshöjning.
Hyresvärdens tips #6: Håll detaljerade ekonomiska register för din uthyrning
Som hyresvärd betraktas du som en småföretagare. Så det är upp till dig att föra korrekta register över alla utgifter och inkomster enligt IRS-standarder. Hyresvärdsfokuserad finansiell programvara och appar är ett utmärkt sätt att organisera dina dagliga och månatliga inkomster och utgifter.
Spara kvitton för alla föremål som du planerar att dra av på dina skatter, till exempel kostnader för resor eller hemmakontor.
Hyresvärdens tips #7: Bär rätt fastighetsförsäkring för hyresvärdar
Se till att du har försäkringsskydd som hyresvärd och rätt belopp för skydd för egendom och ansvar.
Om ett träd faller på ditt hyreshus, vill du försäkra dig om att den resulterande skadan täcks av din försäkring. Om någon halkar och ramlar på din fastighet vill du se till att ditt ansvar för juridiska eller medicinska kostnader täcks.
Hyresgästers personliga ägodelar täcks inte av hyresvärdens försäkring. Se till att dina hyresgäster förstår detta, tillsammans med deras alternativ för att skaffa en hyresförsäkring till låg kostnad för att skydda sina ägodelar och deras ansvar.
Med dessa tips i åtanke kan du arbeta för att vara den bästa möjliga hyresvärden för både din hyresgäst och fastighet.
