Även om vissa källor bryter ut typen av fullserviceleasing från bruttohyreskontraktet för kommersiella fastigheter, är de oftare desamma. Hyresvärden betalar för:
- Skatter
- Försäkring
- Underhåll
Den kommersiella bruttohyran används oftast i kontorsbyggnader med flera hyresgäster och ensamhyresgäster, industri- och vissa butiksfastigheter. Hyresvärden tar ut fasta hyror och betalar kostnaderna av dem.
Eftersom kostnaderna ökar över tiden kommer många brutto- och fullserviceavtal att innehålla eskaleringsklausuler som ökar hyrorna över tid för att kompensera för skattehöjningar och högre försäkrings- och underhållskostnader. Det är viktigt att en hyresgäst som köper utrymme förstår eventuella eskaleringsklausuler för att projicera hyreskostnaden in i framtiden.
Bruttouthyrningen fungerar bra för kontorshyresgäster och vissa butiksfastigheter. För många butiksfastigheter, särskilt de med säsongsmässiga inkomstfluktuationer, är den procentuella uthyrningen bättre. Detta gör att deras hyra kan fluktuera med inkomsten.
Andra typer av kommersiella leasingavtal
Låt oss ta en snabb översikt över andra typer av kommersiella leasingavtal:
- Triple Net Lease: Trippelnethyreskontraktet används i stor utsträckning i kommersiella fastigheter. Det är populärt för industri- och butiksfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar mycket, till exempel en industriell elanvändare, är trippelnethyran bäst för hyresvärden.
- Modifierad nettoleasing: Den modifierade nettoleasingen är en kompromiss mellan bruttohyran och trippelnettot. Hyresvärden och hyresgästen sätter vanligtvis upp en uppdelning av underhållskostnader, medan hyresgästen går med på att betala skatter och försäkringar. Verktyg skulle sannolikt också förhandlas fram i det modifierade nettoleasingavtalet.
- Procentuell hyra: Ett procentuellt hyresavtal är ett hyresavtal som vanligtvis kräver att en hyresgäst betalar "Bashyra" och sedan utöver det beloppet betala en procentsats baserat på månatliga försäljningsvolymer. Procentuella leasingavtal genomförs vanligtvis i butiker men beroende på läget och typen av ditt företag kan det ha en dramatisk inverkan på den procentuella hyran.
Typer av kommersiella fastigheter
Låt oss ta en snabb titt på vilka typer av kommersiella fastigheter att investera i:
- Multi familj: Flerfamiljsfastigheter för kommersiella fastigheter inkluderar duplexbostäder och annan konstruktion för boende av flera familjegrupper. Lägenhetsprojekt ingår naturligtvis i denna kategorityp.
- Detaljhandeln: Stripcenter, köpcentra, stora lådor och fristående detaljhandelsstrukturer faller alla i denna kategori. Detta är en stor del av den kommersiella fastighetsmarknaden.
- Kontor: Enstaka stående kontor till kontorskomplex utgör denna grupp. De grupperas ofta fysiskt efter likheten mellan företag, såsom professionella konsulter, advokater och revisorer.
- Industriell: Tillverkning, raffinaderier och andra liknande verksamheter utgör denna kategori. Det är en specialitetsnisch, eftersom det finns många speciella överväganden kring zonindelning, licensiering och miljö.
- Annan specialitet: Detta täcker mycket mark, från oljebytescenter till skridskobanor. Det finns mycket variation i kommersiella fastighetsanvändningar och affärstyper.
Varför överväga att bli en kommersiell fastighetsmäklare
De flesta nya agenter börjar som bostadsagenter. Det är många fler bostäder och bostadsrätter som köps och säljs varje år än någon annan typ av fastighet. Bostadsmäklare hanterar även mark och byggnadstomter.
Vissa agenter som har varit i branschen ett tag börjar dock överväga att flytta till kommersiella fastigheter. De ser väldigt stora affärer, vilket innebär väldigt stora provisioner. Visst, om du kan få 3% av en affär på en miljon dollar, är du inne på den stora tiden. Men när en genomsnittlig aktiv fastighetsmäklare kan göra tio affärer per år, kan den genomsnittliga handelsmäklaren göra bara en.
Det tar inte bara mycket längre tid att ta en affär från en prospekt till en notering eller köp, utan det tar också mycket mer kunskap och skicklighet att hantera köpare och säljare av kommersiella fastigheter. Det krävs uthållighet, både ekonomiskt och affärsmässigt för att komma till ditt första kommersiella stängningsbord. När du gör det är det dock en fantastisk känsla att sätta in den där provisionschecken. Det bästa sättet att komma in på kommersiella fastigheter är med ekonomin att hålla sig till det och mycket lust och engagemang.
