Fastigheter kräver rutinunderhåll för att hålla dem i toppskick. Hyresfastigheter kräver ofta mer konstant underhåll än småhus på grund av storleken och antalet boende. Lär dig vilka skyldigheter hyresvärdar och hyresgäster har under hyresgästrätt, samt valfria uppgifter som en hyresgäst kan ta på sig för att hålla hyran i gott skick.
Vad är en hyresvärds ansvar för underhåll av fastigheter?
Hyresvärdar är skyldiga att hålla sin hyresbostad i ett visst skick utifrån hyresvärdens hyresrätt. Kraven kan skilja sig något beroende på varje stats specifika lagar, men i allmänhet måste hyresvärdar:
Tillhandahåll lämpliga sopkärl:
Det är hyresvärdens ansvar att se till att hyresgästerna har någonstans att lägga sina sopor. Storleken och antalet av dessa papperskorgar måste vara lämpliga för antalet hyresgäster i fastigheten och antalet gånger som skräp samlas in per vecka.
Många städer kommer också att kräva att hyresvärdar bygger någon form av inhägnad runt dessa sopkärl. Kontakta din lokala stad för att lära dig mer om dessa krav.
Ge rinnande vatten:
Varje hyresgäst måste ha möjlighet att få tillgång till rinnande vatten inom sin hyresrätt. Detta inkluderar tillgång till fungerande toalett, dusch och handfat. En fungerande varmvattenberedare ska också finnas på plats så att hyresgästen har möjlighet att få varmvatten.
Följ alla byggregler:
Hyresvärdar måste tillhandahålla en säker och hälsosam miljö för sina hyresgäster. Det finns krav på hur många hyresgäster som får bo i fastigheten, placering av rök- och kolmonoxiddetektorer, VVS arbete, elarbeten, fastighetens strukturella integritet, mögelproblem, blyfärgsproblem, asbestproblem och skadedjur angrepp.
Underhålla gemensamma utrymmen för fastigheten:
Hyresvärdar måste hålla gemensamma utrymmen rena med fungerande och lämplig belysning. De måste också vara säkra. Eventuella trappor måste ha ett stabilt räcke. Alla golv som kan orsaka snubbelrisk måste fixas.
Utför reparationer:
Hyresvärdar måste göra rimliga reparationer för att hålla fastigheten i beboeligt skick. Om en reparation är nödvändig på grund av en hyresgästs försummelse eller missbruk kan hyresvärden debitera hyresgästen för kostnaden för reparationen.
Se till att alla viktiga tjänster fungerar:
En hyresvärd måste se till att alla VVS-, värme-, el-, gas- och medföljande apparater är i fungerande skick. Om en hyresgäst är ansvarig för att betala sina egna elräkningar, är det hyresgästens ansvar att betala sina räkningar så att deras tjänster, såsom el och värme, inte stängs av.
Juridiska sätt att hyresgäster måste hjälpa till med fastighetsunderhåll
Hyresgäster vet att hyresvärdar måste hålla hyresfastigheter upp till en viss standard, men kanske inte är medvetna om att de själva har juridiskt underhållsansvar enligt hyresvärdens hyresrätt. Återigen, dessa kan skilja sig åt beroende på stat, men allmänna krav kan inkludera:
Håll sin enhet fri från sanitära faror:
Hyresgästerna är skyldiga att slänga sina sopor på rätt sätt och inte låta det hopa sig i sin lägenhet. För mycket skräp kan skapa hälsoproblem. Hyresgästen måste hålla enheten i ett någorlunda rent och sanitärt skick för att förhindra skadedjursangrepp och andningsproblem.
Håll sin enhet fri från säkerhetsrisker:
Hyresgäster måste se till att alla nödutgångar är tillgängliga. Ingenting kan blockera någon av nödutgångarna från enheten. Hyresgästen får inte ta bort batterier från eller på annat sätt manipulera rök- eller kolmonoxiddetektorer.
Följ bygg- och bostadskoder:
Hyresgäster måste också följa tillämpliga bygg- och bostadslagar. Om hyresgästen har tecknat ett hyreskontrakt för två personer kan de inte smyga in ytterligare personer för att bo i fastigheten. Detta är inte bara en brand- och säkerhetsfråga, utan det skapar också mer slitage på fastigheten och sannolikt högre elräkningar, vilket kan vara ett ytterligare problem om det är hyresvärden som betalar för verktyg.
Förhindra mögeltillväxt:
Hyresgästerna är ansvariga för att förhindra att överflödig fukt samlas i deras enhet vilket kan leda till mögeltillväxt. Detta kan innefatta att alltid slå på fläkten i badrummet eller öppna fönstret när du duschar för att förhindra eventuell mögeltillväxt. Om hyresgästen märker att några områden med långvarig fukt eller mögel börjar dyka upp, måste de rapportera det till hyresvärden omedelbart.
Inte störa potentiella faror med blyfärg:
För fastigheter byggda före 1978 kan hyresvärdar kräva att hyresgästerna kontaktar dem för tillstånd innan hyresgästen gör något som kan störa potentiell blyfärg. Detta kan innefatta att måla om fastigheten eller till och med borra i en vägg för att hänga upp en tv.
Att respektera fastigheten:
Hyresgäster ansvarar för att behandla fastigheten med omsorg, hålla en rimlig renhetsnivå och inte vara kränkande eller försumlig. Detta inkluderar:
- Rörmokarartiklar: Hyresgäster måste hålla alla VVS-armaturer någorlunda rena för att förhindra rost, tvålskum, mögel eller överdriven smuts. Alla dessa armaturer får också endast användas för det avsedda ändamålet. Till exempel kan skräp inte spolas ner i toaletten och matfett ska inte läggas ner i duschens avlopp.
- Vitvaror som tillhandahålls av hyresvärden: Hyresgäster måste hålla alla apparater som hyresvärden tillhandahåller i ett rimligt rent skick. De kan inte tillåta att överflödigt fett samlas på och runt spisar eller ruttnande, spilld mat som skadar kylskåpet. Dessa apparater får endast användas för det avsedda ändamålet. Hyresgästen ska till exempel inte använda diskmaskinen för att tvätta sina tennisskor.
- Inte skada egendomen: Detta inkluderar inuti hyresgästens lägenhet, samt i alla gemensamma utrymmen i fastigheten. Normalt slitage på enheten förväntas, men skador, såsom en sprucken bänkskiva är det inte.
Ytterligare sätt hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsunderhåll
Utöver det juridiska ansvar som hyresgästerna har, finns det ytterligare sätt dina hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsskötsel. Dessa uppgifter kan avtalas separat mellan dig och din hyresgäst. I utbyte mot det extra underhållsansvaret kommer en hyresvärd ofta att erbjuda en hyresgäst en sänkning av hyran.
Underhåll i utbyte mot reducerad hyra:
Beroende på hur stort meransvar hyresgästen tar kan du förhandla om att sänka hyresgästens hyra med ett visst belopp. Eftersom hyran vanligtvis ska betalas i början av månaden, istället för att låta hyresgästen betala mindre innan något arbete har utförts för månaden kan du istället erbjuda en tillgodohavande mot nästa månads hyra efter att hyresgästen visat att de har fullgjort överenskomna plikter.
Beloppet som du ska sänka hyran med är ett tal som både du och hyresgästen måste gå med på. Till exempel, om hyresgästen tar ut sopor för fastigheten, kan du känna att en hyressänkning på någonstans mellan 20 dollar och 50 dollar i månaden är rimlig.
Ytterligare underhållsmöjligheter:
1. Säsongsunderhåll: Du kan förhandla med dina hyresgäster om att utföra säsongsbetonade underhållsuppgifter. Dessa har vanligtvis att göra med fastighetens exteriör.
Du måste vara medveten om att du som fastighetsägare fortfarande är ansvarig för eventuella halka och fall på fastigheten. Om hyresgästen inte gör ett bra jobb med att skotta snö och någon halkar på isen är det du, hyresvärden, som kommer att få ta itu med en potentiell rättegång.
Säsongsbetonade underhållsuppgifter inkluderar:
- Klippa gräs
- Skottar snö
- Lägger ner salt för is
- Kratta löv/Plocka upp grenar
- Rengöring av rännor
2. Ta ut sopor: Du kan förhandla om att en hyresgäst ska ta ut sopor och ta tillbaka hinkarna när soporna har hämtats. Detta är särskilt användbart om du inte bor nära din hyresbostad. I många städer kan man få böter om man lägger ut soporna för tidigt och man vill inte behöva stå kvar till sju på natten bara för att dra ut en soptunna till trottoarkanten.
3. Håll gemensamma utrymmen rena: Hyresgästen kan bli ansvarig för att hålla alla gemensamma utrymmen i fastigheten rena. Detta kan innefatta att sopa, dammsuga, moppa och hålla området fritt från skräp eller skräp.
4. Rapportera problem omedelbart: Ett av de bästa sätten som hyresgäster kan hjälpa till med fastighetsskötsel är att omedelbart rapportera allt som verkar vara ett problem för dig. Eftersom det är de som bor på fastigheten på en daglig basis, kan de kanske upptäcka potentiella problem snabbare. Det är bättre för dig att kolla upp situationen och låta det vara ett falskt larm än att upptäcka ett problem ett år senare när det har blivit ett stort problem.
5. Utför reparationer: Du och din hyresgäst kan komma överens om att hyresgästen ansvarar för att göra mindre, eller till och med större, reparationer om ni känner er bekväma med deras kompetensnivå. Detta kan vara riskabelt, så du kanske bara känner dig bekväm om hyresgästen har en faktisk licens att utföra sådant arbete, till exempel en hyresgäst som är legitimerad rörmokare som fixar ett läckande handfat eller en legitimerad elektriker som fixar ett defekt ljus.
Olagligt underhållskrav
Det är hyresvärdens ansvar att utföra reparationer på hyresfastigheten eller att låta utföra dessa reparationer. Du kan inte sätta en klausul i ditt hyresavtal som tvingar en hyresgäst att stå för allt underhåll och reparationer i fastigheten. Det är en annan historia om du och hyresgästen är överens om att hyresgästen ansvarar för att utföra visst underhåll och reparationer.
Om en reparation är nödvändig på grund av skadan eller försummelsen av hyresgästen, så är det hyresgästens ansvar att få problemet åtgärdat. Hyresvärden kan få problemet åtgärdat och sedan debitera hyresgästen eller så kan hyresgästen anlita någon för att åtgärda problemet själv.
