Investerare kan köpa fastigheter var som helst i USA, men vissa stater är mer hyresvärdsvänliga än andra. En bra investering i hyresfastigheter involverar flera faktorer som kostnader, skatter och statliga lagar om hyresavtal och hantering av hyresgäst-hyresvärdstvister.
Lär dig om de stater som är bäst och sämst för hyresvärdar 2020 och de faktorer vi använde för att avgöra detta.
Faktorer för att rangordna de bästa och sämsta staterna för hyresvärdar
De faktorer som vi tittade på för att hjälpa till att bestämma de bästa och sämsta tillstånden för hyresvärdar är fastighetsskatter, fastighetsvärden, genomsnittliga hyror och hyresvärdslagar.
Fastighetsskatt
Oavsett var hyresvärdar köpa hyresfastigheter, måste de betala årlig skatt på dem. Hyresvärdar betalar fastighetsskatt baserat på en fastighets värde även om de äger en fastighet direkt utan inteckning.Därför, om du köper i en stat med en hög skattesats, kommer du att lägga mer pengar på fastighetsskatt än du skulle för samma värderade fastighet i en stat med en lägre fastighetsskattesats.
Vi har använt medianskattesatser för delstater, men det är viktigt att vara bekant med lokala skattesatser och alla skattelagar i varje delstat. Priserna kommer att variera från kommun till kommun, och vissa stater kan ta ut något högre priser för uthyrning eller andra icke-hembygdsfastigheter.
Fastighetsvärden
Vi tog också hänsyn till de genomsnittliga medianvärdena för fastigheter i varje stat. Medan det faktiska värdet kommer att fluktuera vilt över hela landet, ger en titt på medianen en allmän uppfattning om överkomlighet.
Medianhyror
En annan viktig sak att tänka på är hur mycket du kommer att kunna samla in i månadshyra. Vi tittade på medianhyran för varje stat för denna rapport. Kom dock ihåg att hyrorna kommer att variera kraftigt mellan varje stat beroende på plats, fastighetens skick, bekvämligheter, och hyrans storlek.
Hyresvärd-hyresgäst lagar
Den sista faktorn som övervägdes när man utvärderade de bästa staterna för hyresvärdar var de specifika lagarna för hyresvärdar och hyresgäster i varje stat. Regler som är av särskild betydelse inkluderar enkelhet att säga upp ett hyresavtal, regler för deposition, underhålls- och reparationsfrågoroch få tillgång till en hyresgästs lägenhet.
3 bästa staterna för hyresvärdar 2020
Dessa stater har låga skatter, rimliga hyror och gynnsamma lagar om hyresvärdar och hyresgäster.
1. Louisiana
- Fastighetsskatt: Louisiana har en medianfastighetsskattesats på 0,18 % och är den lägsta i landet. En fastighet med ett beskattningsbart värde på $100 000 skulle betala årlig fastighetsskatt på $180.
- Medianbostadspris: Medianvärdet för bostaden i Louisiana är $147 600.
- Medianhyra: Medianhyran för en fastighet i Louisiana är $1 110.
- Säkerhetsgräns: Ingen gräns.
- Deposition retur: Hyresvärdar har hela 30 dagar på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition efter flytt.
- Reparationer: Hyresgäster kan inte hålla inne hyra men kan dra av kostnader från hyran för att utföra nödvändiga reparationer.
- Uppsägning av hyresavtal: En hyresvärd måste bara ge fem dagars uppsägningstid för att säga upp ett hyresavtal för utebliven hyra eller andra överträdelser.
2. västra Virginia
- Fastighetsskatt: West Virginia har en medianfastighetsskattesats på 0,49%, vilket gör det till staten med den sjätte lägsta fastighetsskatten i landet. En fastighet med ett beskattningsbart värde på $100 000 skulle betala årlig fastighetsskatt på $490.
- Medianbostadspris: Medianvärdet för bostaden i West Virginia är $99 000, det lägsta i landet.
- Medianhyra: Medianhyran för en fastighet i West Virginia är $866, också den lägsta i landet.
- Säkerhetsgräns: Ingen gräns.
- Deposition retur: Hyresvärden har 65 dagar på sig att lämna tillbaka en deposition.
- Reparationer: Det finns inga särskilda lagar som tillåter en hyresgäst att reparera och dra av hyra eller hålla inne hyra för reparationer.
- Uppsägning av hyresavtal: En hyresvärd kan ansöka om vräkning omedelbart utan att meddela hyresgäster.
3. Arkansas
- Fastighetsskatt:Arkansas har en medianfastighetsskattesats på 0,52 %, vilket är den åttonde lägsta i landet. En fastighet med ett beskattningsbart värde på $100 000 skulle betala årlig fastighetsskatt på $520.
- Medianbostadspris: Medianvärdet för bostaden i Arkansas är $129 500.
- Medianhyra: Medianhyran för en fastighet i Arkansas är $875.
- Säkerhetsgräns: Hyresvärdar kan inte ta ut mer än två månaders hyra.
- Deposition retur: Hyresvärdar har 60 dagar på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition.
- Reparationer: Det finns inga särskilda lagar som tillåter en hyresgäst att hålla inne hyra eller reparera och dra av.
- Uppsägning av hyresavtal: En hyresvärd kan säga upp ett hyresavtal av vilken anledning som helst med en uppsägningstid motsvarande en hyresperiod.
3 värsta stater för hyresvärdar 2020
Dessa stater har höga fastighetsskatter, höga bostadspriser och strikta lagar om hyresvärdar och hyresgäster.
1. Vermont
- Fastighetsskatt: Vermont har den nionde högsta medianfastighetsskattesatsen i landet på 1,59%. En fastighet med ett beskattningsbart värde på 100 000 USD skulle betala årlig fastighetsskatt på 1 590 USD.
- Medianbostadspris: Medianvärdet för bostaden i Vermont är $210 600.
- Medianhyra: Medianhyran för en fastighet i Vermont är $1 668.
- Säkerhetsgräns: Ingen gräns.
- Deposition retur: Hyresvärdar har endast 14 dagar på sig efter att hyresgästen flyttat ut på sig att lämna tillbaka depositionen.
- Hyreshöjning: Hyresvärdar måste meddela minst 30 dagars varsel för att höja hyran.
- Reparationer: Hyresgäster i Vermont får hålla inne hyran tills nödvändiga reparationer är gjorda. De har också möjlighet att göra reparationer och dra av kostnaden från hyran.
- Uppsägning av hyresavtal: En hyresvärd kan ansöka om vräkning 14 dagar efter att en hyresgäst inte betalat hyra.
2. Nebraska
- Fastighetsskatt: Nebraska har en median fastighetsskattesats på 1,76%, rankad fjärde i landet. En fastighet med ett beskattningsbart värde på 100 000 USD skulle betala årlig fastighetsskatt på 1 760 USD.
- Medianbostadspris: Medianvärdet för bostaden i Nebraska är $169 900.
- Medianhyra: Medianhyran för en fastighet i Nebraska är $1 062.
- Säkerhetsgräns: En månads hyra.
- Deposition retur: Hyresvärdar i Nebraska har 14 dagar på sig att lämna tillbaka en deposition efter att en hyresgäst flyttat ut.
- Reparationer: Hyresgäster i Nebraska får hålla inne hyran tills nödvändiga reparationer har slutförts.
- Uppsägning av hyresavtal: Hyresvärdar kan meddela hyresgäster att hyresbrott måste åtgärdas inom 14 dagars uppsägningstid, men de kan inte säga upp hyresavtalet förrän 30 dagar efter uppsägningen.
3. Rhode Island
- Fastighetsskatt: Rhode Island har en medianskattesats på 1,35 %, vilket rankar den 12:e i landet. En fastighet med ett beskattningsbart värde på 100 000 $ skulle betala årlig fastighetsskatt på 1 350 $.
- Medianvärde för bostad: Medianvärdet för bostaden i Rhode Island är 284 200 USD.
- Medianhyra: Den genomsnittliga hyran för en fastighet i Rhode Island är 1 443 USD.
- Säkerhetsgräns: En månads hyra.
- Deposition retur: En hyresvärd har bara 20 dagar på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition efter att hyresgästen flyttat ut.
- Reparationer: Rhodes Island-hyresgäster kan reparera och dra av och har även möjlighet att hålla inne hyran fram till nödvändiga reparationer görs.
- Uppsägning av hyresavtal: Hyresgäster har 20 dagar på sig att uppfylla ett hyresavtalsbrott innan hyresavtalet kan sägas upp.
