Det är viktigt att känna till för- och nackdelarna med att vända en fastighet innan du börjar. Det är en mer riskfylld typ av investering, och som är fallet med de flesta riskfyllda investeringar kan belöningarna göra det vara bra om allt går enligt plan, eller så kan det bli ett hemskt misstag om planen går på sned. Här är några saker att tänka på.
Fördelar med att vända en fastighet
Att vända en fastighet kan skörda mycket generösa belöningar. Här är några av fördelarna.
Gör en snabb vinst
Den främsta anledningen till att människor går in i en fastighetsvändning är med hopp om att tjäna pengar snabbt. Om det görs på rätt sätt kan en fastighetsvändning ge mycket stora vinster, ofta uppåt på den årliga medianlönen i USA.
Dessa avkastningar kan uppnås på mycket kort tid, och i många fall på bara några månader.
Lär dig om konstruktion
Genom att reparera, renovera eller bygga om en fastighet får du insikt i aspekter av byggande.
Du kommer att börja förstå kostnaderna för material och olika VVS- och elreparationer. Du kommer att lära dig hur du upptäcker stora problem som strukturella problem och miljöfaror som mögel och asbest.
Du lär dig också att budgetera för oväntade kostnader som:
- Bygglov
- Förseningar i konstruktion eller leverans av material
- Entreprenörstvister
- Behållningskostnader om fastigheten inte säljs så snabbt som du förväntat dig
Den här byggupplevelsen hjälper dig att tjäna mer pengar på framtida projekt eftersom du vet hur du bäst budgeterar en affär.
Förstå den lokala marknaden
Du bör alltid göra din marknadsundersökning innan du faktiskt köper fastigheten. Du bör prata med fastighetsmäklare i området, bläddra i "till salu"-annonser och titta på hus som nyligen har sålts.
Detta bör ge dig en god uppfattning om vad folk letar efter i området. En modern design kan vara populär i en del av landet, medan en traditionell design är en vinnare i en annan.
Det är därför du alltid måste göra din research och rikta din renovering till din lokala marknad.
Utveckla Buyer Insights
När du väl har lagt ut din första vända fastighet till försäljning kommer du att få ännu större insikt i vad köpare i området letar efter. Ta anteckningar om vad de gillar och inte gillar så att du kan göra de nödvändiga justeringarna i din nästa, och förhoppningsvis ännu mer framgångsrika, flip.
Lär dig om fastigheter
Att vända en fastighet kommer att bidra till att öka din kunskap om fastighetsbranschen i allmänhet. Om du köper din första blankning eller avskärmning kommer du att lära dig detaljerna i processen samt olika finansierings- och refinansieringsalternativ som är tillgängliga för dig.
Öka ditt nätverk
Medan du gör en vändning kommer du att skapa många nya kontakter i branschen, inklusive:
- Fastighetsmäklare
- Advokater
- Entreprenörer
- Byggnadsinspektörer
- Försäkringsmäklare och andra investerare
Dessa kontakter kan komma väl till pass vid framtida investeringar eller när du arbetar med din egen personliga egendom.
Personlig stolthet
En annan fördel med en fastighetsflip är att kunna se potentialen i en fastighet som få andra kan se. Att veta att du har visionen att skapa värde i ett hem är en källa till stor personlig stolthet, tillsammans med förmåga att uppnå ekonomisk avkastning som är vida överlägsen de flesta andra investeringar som är tillgängliga för genomsnittet person.
Nackdelar med att vända en fastighet
Tillsammans med fördelarna med att vända en fastighet finns det också risker. Här är nackdelarna med att vända en fastighet.
Risk för förlust
Det största problemet med att vända en egenskap är när en flip blir en flopp och du förlorar pengar. Det finns många faktorer som kan bidra till denna förlust, inklusive:
- Oväntade utgifter: Här ingår allt från bygglov och entreprenörsförseningar till renoveringar och material du inte hade budgeterat för. Dessa utgifter läggs snabbt ihop och tär på eventuell vinst. Du kan också bli tvungen att erbjuda säljarmedgivanden till din köpare, och dessa eftergifter kan också tära på ditt resultat.
- Skattehöjningar: När du har slutfört renoveringar på fastigheten kan staden höja din fastighetsskatt. Detta kommer att påverka dig om du har svårt att hitta en köpare och måste betala skatten själv, eller det kan påverka köpare som kan tänka om att köpa fastigheten på grund av den högre skatteräkningen.
- Kapitalvinstskatt: All vinst som du gör på en investeringsfastighet kan bli föremål för kapitalvinstskatt, och beroende på om du ägde fastigheten i mindre än eller mer än ett år, din kapitalvinstgrad kommer att variera.
Du kommer också att ha möjlighet att göra en 1031-Exchange och skjuta upp skatten till en framtida tidpunkt.
Holdingkostnader
Ju längre du äger fastigheten, desto mer pengar förlorar du.
Även efter att renoveringar är klara på fastigheten måste du betala bolånet (förutsatt att du har en inteckning i fastigheten), skatter och försäkringar på fastigheten så länge du äger den.
Du kan också ha extra underhållskostnader som trädgårdsskötsel eller snöröjning. Och ju längre fastigheten finns på marknaden, desto större är sannolikheten att du måste sänka priset, vilket kommer att tära på eventuell förväntad vinst.
Påfrestning
Stress är också en nackdel med en fastighetsvändning. Orsaker till stress kan vara:
- Att hitta rätt fastighet
- Rätt förutse kostnaderna
- Arbeta med entreprenörer, fastighetsmäklare och lokala förordningar
- Försöker hålla dina deadlines
- Att hitta en potentiell köpare
Att känna till för- och nackdelarna med en flip hjälper dig att göra en välgrundad investering.
