När hyresgäster letar efter en ny fastighet att kalla hem, finns det vissa funktioner som toppar deras lista. Att ha en fastighet som innehåller dessa önskvärda egenskaper kan hjälpa till att skilja din hyra från konkurrenterna.
Plats
Läget har alltid varit och kommer alltid att vara den viktigaste egenskapen hos en fastighet. Om du är på rätt plats kan du få högre priser för dina hyror utan att behöva göra mycket annat. Renoveringar och ytor blir sekundära bekymmer. Människor är mycket mer villiga att kompromissa med andra bekvämligheter om de befinner sig på en plats som är önskvärd för dem på något sätt. Tänk på vilket område som helst nära en stor stad. Människor är villiga att betala mycket högre priser för att vara i hjärtat av allt, nära transport, shopping, mat och underhållning.
Tänk på platsen när du är:
- Köpa fastighet: Läget är en av få saker du inte kan ändra på en fastighet, Läget är en av de viktigaste faktorerna när du köper en ny investering.
- Renovera din fastighet: Du kanske inte behöver göra så omfattande renoveringar om området redan är önskvärt.
- Marknadsföra din fastighet för uthyrning: Plats är en nyckelfunktion som du kommer att vilja betona för att tilltala blivande hyresgäster.
Renoveringar
Hyresgäster älskar allt som ser ut eller känns nytt. Varje hyresgäst vet att kärnan i en hyra innebär att någon bodde i utrymmet före dem, men de vill inte se eller känna det. Tänk på när du köper något nytt, det spelar ingen roll vad det är, det kan vara en tuggummi eller en ett par nya sneakers, en del av det roliga är att det är ditt, det är rent och ingen har haft det tidigare du. Hyresgäster vill känna sig speciella på det här sättet med sina lägenheter och det är därför som renoveringar är så effektiva för att snabbt få lägenheter uthyrda. Renoverade kök och badrum är särskilt attraktiva.
Öppen planlösning
Hyresgäster älskar en öppen planlösning. En öppen planlösning kan hjälpa ett mindre utrymme att se större ut. Många tycker att ett kök som är öppet mot vardagsrummet möjliggör bättre underhållning.
Vitvaror i rostfritt stål
Blivande hyresgäster älskar utseendet på rostfria vitvaror. Om du inte har råd med rostfria vitvaror säljs även rostfria vitvaror, som är billigare. Nästa viktiga faktor, oavsett finish på dina apparater, är att se till att dina apparater matchar. En svart spis, mandelkylskåp och vit diskmaskin kommer inte att vara det mest attraktiva. Dessutom, underskatta inte dragningen av en diskmaskin. Det ger en touch av lyx för vissa och är en nödvändighet för andra.
Tillgänglig parkering
För hyresgäster med bil är parkeringen otroligt viktig i en uthyrning. Parkering utanför gatan är ännu mer önskvärt. Att kunna ge hyresgästen en plats på uppfarten eller i ett garage hjälper till att hyra lägenheten snabbt.
I förortsområden är parkering lättare tillgänglig. Så länge en hyresgäst har en plats att parkera i närheten av fastigheten, även om det är på gatan, ska de vara nöjda.
För hyresgäster med bilar i mer tätorter blir parkeringen en större fråga. Om det inte finns en anvisad parkeringsplats som ingår i din hyra bör du förhandla med en granne om tillhandahålla en parkeringsplats eller så bör du åtminstone kunna peka hyresgästen i riktning mot närmaste parkering garage. Om det här garaget är för långt bort från din fastighet, mer än fem eller sex kvarter, kan detta vara en deal-breaker.
Tvätt i byggnaden eller enheten
Ingen vill behöva släpa sina smutsiga kläder hela vägen till tvättstugan. En tvättmaskin/torktumlare i lägenheten är ett stort plus, speciellt för lägenheter som är walk-ups (inte på första våningen). Om du inte kan tillhandahålla tvättmaskin/torktumlare i enheten, är det näst bästa alternativet att tillhandahålla en tvättmaskin/torktumlare i fastigheten för hyresgästernas användning. Även om hyresgästen måste gå ner till källaren för att använda den är det ändå bättre än att behöva släpa en tvättpåse fyra kvarter eller sätta sig i bilen för att gå till tvättstugan.
Garderobsutrymme och förvaringsutrymme
Alla har tillhörigheter de behöver lägga i garderoben, oavsett om det är kläder, en dammsugare eller juldekorationer. Om din enhet inte har tillräckligt med förvaringsutrymme, se om det finns tillräckligt med utrymme för att lägga till ytterligare en garderob. Om det inte finns, har du en källare, garage eller förråd där du kan låta hyresgästen förvara sina tillhörigheter?
Stora fönster och naturligt ljus
Ingen vill bo i en grotta. Varför tror du att mäklare öppnar alla fönster och persienner när de visar en fastighet? Det är att släppa in så mycket naturligt ljus som möjligt. Naturligt ljus kommer att få fastigheten att se varmare och mer inbjudande ut. Solsken hjälper också till att förbättra en persons humör.
Uteplats: Balkong eller gårdsåtkomst
Om en hyresgäst har en plats att grilla eller sitta ute och läsa tidningen är det en bonus. Även om det inte är en privat bakgård eller balkong, kan ha någon typ av utomhusutrymme hjälpa till att hyra ut en fastighet eller kan du ta ut högre hyra, särskilt i en tätort.
Central luftkonditionering
I varmare klimat, inte ha central luftkonditionering i din hyresenhet kan vara en deal-breaker. För mer säsongsbetonade områden är central luft en lyx. Det kan vara svårt och kostsamt att installera central luftkonditionering i äldre fastigheter eftersom du måste riva upp väggarna och installera alla rätt kanalsystem. Om din fastighet har central luft eller om du känner att värdet den kommer att tillföra är värt kostnaden för att installera den, se till att betona denna funktion när du marknadsför din hyra.
