En medundertecknare är någon som går med på att underteckna en hyresavtal med dig. Genom att skriva på avtalet samtycker han eller hon till att stå för eventuella skulder du har till hyresvärden om du inte betalar din hyra eller bryter hyresavtalet på annat sätt. En medtecknare kommer att namnges på hyresavtalet tillsammans med den faktiska hyresgästen även om de inte fysiskt bor i fastigheten.
Vem behöver en medundertecknare
När en hyresvärd har en ledig plats på sin hyresfastighet, kommer han eller hon att granska alla potentiella hyresgäster för att se till att de sätter in den bästa möjliga kandidaten i sin fastighet. En blivande hyresgäst måste vanligtvis fylla i en hyresansökan som innehåller information som:
- namn
- Kontaktinformation
- Uthyrningshistorik
- Anledning till att flytta
- Antal hyresgäster
- Önskat inflyttningsdatum
- Arbetsplats
- Anställningstid
- Månadsinkomst
- Annan inkomstkälla
- Har du någonsin blivit vräkt?
- Har du någonsin blivit dömd för ett brott?
- Kopia av foto-ID
- Inkomstbevis
De flesta hyresvärdar har en hyresgästscreeningsprocess, som kan inkludera en kreditprövning och/eller en bakgrundskontroll för att se om hyresgäster uppfyller vissa kvalificerande standarder. Följande typer av hyresgäster kan ha svårt att bli godkända för
Låg inkomst
Hyresvärdar vill hyra ut till hyresgäster som har råd med lägenheten. Många hyresvärdar kommer att kräva att en hyresgäst gör minst två och en halv gånger månadshyran för att komma i fråga för uthyrningen. Till exempel, om hyran är 1 000 USD i månaden måste hyresgästen tjäna minst 2 500 USD i månaden. Hyresgäster som inte uppfyllde detta kriterium kommer sannolikt att behöva en medundertecknare för att kvalificera sig för uthyrningen.
Dålig kredit
Under 620 anses ofta vara en låg kreditpoäng, medan över 700 anses vara utmärkt. Hyresvärdar vill hyra ut till hyresgäster med god kredit. Hyresvärdar kan kräva att hyresgäster med dålig kredit har en medtecknare för att känna sig bekväma med att hyra ut till dem.
Ingen kredit
Att inte ha någon kredithistorik är också en röd flagga för hyresvärdar. Du har ingen historia av att på ett ansvarsfullt sätt betala dina skulder, så hyresvärdar kommer ofta att kräva en medundertecknare för att minimera risken.
Ingen uthyrningshistorik
Många hyresvärdar kommer att känna sig mer bekväma att hyra ut till en förstagångshyresgäst, till exempel en högskolestudent om en medtecknare också undertecknar hyresavtalet för att garantera hyresgästen.
Hyresgäster med en historia av vräkning
Hyresgäster som varit vräkts tidigare för utebliven betalning eller andra leasingbrott är inte det mest önskvärda. För att ens överväga att hyra ut till en hyresgäst med vräkningshistorik kommer de flesta hyresvärdar att kräva att en ansvarig medtecknare också undertecknar hyresavtalet.
Tips för medundertecknare
Att medteckna ett hyreskontrakt eller annat lån är en enorm risk. Tänk på följande innan du accepterar det.
Intervju
Att medteckna ett hyresavtal är affärer. Du måste lägga din personliga relation åt sidan och analysera individens ekonomi och etik. Har de hamnat i ekonomiska problem tidigare? Har de svårt att ha ett jobb? Hur mycket tjänar de? Hur mycket skuld har de?
Titta på din egen ekonomiska situation
Har du faktiskt råd att medteckna ett hyresavtal? Även om du har bra krediter, har du pengar till hands för att betala för uteblivna hyresbetalningar eller för att täcka större skulder som skyldiga skadestånd och rättegångskostnader?
Du kommer att ansvara för obetald hyra
Om hyresgästen inte betalar sin hyra, är du ansvarig för att betala denna hyra, omedelbart.
Du kommer att vara ansvarig för alla andra skulder
Utöver hyran kommer du att stå för alla andra ekonomiska skulder som hyresgästen har till hyresvärden. Detta inkluderar skada på lägenheten som överstiger beloppet för depositionen.
Utebliven betalning kommer att påverka din kredit
Om hyresgästen av någon anledning blir vräkt kommer det att påverka din kredit negativt eftersom ditt namn också står på hyreskontraktet.
Tips till hyresvärdar
Kör samma screeningprocedurer på Co-Signer
Anta inte att någon som går med på att medunderteckna ett hyresavtal är ekonomiskt ansvarig. Du måste göra en kreditupplysning på dem också och få bevis på inkomst och anställningshistorik.
Du behöver inte hyra ut till en hyresgäst med en medtecknare
Medan en medtecknare kan göra en blivande hyresgäst mer önskvärd, är du inte skyldig att hyra ut till en hyresgäst eftersom de har en medtecknare. Om du känner att en annan blivande hyresgäst är mer kvalificerad är det din rättighet som hyresvärd att hyra ut till dem istället.
Hur man får en medtecknare för en lägenhet
Fråga nära familj eller vänner
Att medteckna ett lån är ett mycket personligt beslut. Din bästa chans att få ett ja är att fråga någon som känner dig väl. Människor som har en lång historia med dig, som dina föräldrar, syskon, kusiner eller familjevänner kan känna sig mer bekväma eftersom de har sett din karaktär över tid.
Förklara din situation
Förklara för individen varför du behöver en medundertecknare. Är du färsk från college med ingen kredithistorik? Gjorde du ett dåligt ekonomiskt beslut när du var mycket ung som stannade på din kreditupplysning? Var ärlig eftersom en medundertecknare tar många risker.
Bevisa att du är pålitlig
Ge exempel på varför medundertecknaren ska vara bekväm med att teckna ett hyresavtal med dig. Om du är nybörjare från college, citera din college G.P.A. Har du haft ett fast jobb över tid? Har du en bra inkomst och låg skuldsättning?
Erbjud dig att teckna ett separat avtal med medundertecknaren
Du kan erbjuda dig att underteckna ett separat bindande kontrakt för att betala tillbaka eventuella skulder hos medundertecknaren. Om de av någon anledning måste betala för någon av dina skulder, skulle du vara ansvarig för att återbetala dem två gånger det belopp de betalade av.
