Om du vill hyra ut din fastighet till 8 § hyresgäster måste din lägenhet uppfylla vissa 8 § kriterier. Detta är vanligtvis en process i två delar som involverar att undersöka priset på hyran, samt hyrans hälsa och säkerhet. För att avgöra om hyran på din fastighet är rimlig kommer det lokala avdelning 8-kontoret att använda flera kriterier för att jämföra den med andra fastigheter i området. Här är åtta saker de letar efter.
5 gånger avsnitt 8 tittar på hyrans rimlighet
Det finns vissa tillfällen då en allmän bostadsmyndighet måste besluta om en hyra är rimlig. Dessa inkluderar:
- När en hyresvärd försöker få sin enhet godkänd för en § 8-hyresgäst att bo i.
- När hyresvärden till en nuvarande 8 § hyresgäst vill höja hyresgästens hyra.
- När en hyresgästens hyreskontrakt är på väg att förnyas måste Section 8-kontoret jämföra Fair Market Hyran från ett år sedan med Fair Market Hyran som gäller 60 dagar innan kontraktet löper ut. Om Fair Market Hyran minskar med minst fem procent jämfört med föregående års Fair Market Hyra, enheten måste omprövas för att fastställa om beloppet som kommer att betalas till hyresvärden är hyra rimlig.
- Under HUDs order – Detta inträffar ofta när HUD vill granska hur PHA fördelar medel och bedriver verksamhet.
- När Allmänna bostadsmyndigheten anser att det är nödvändigt att göra det.
Kriterier för att fastställa hyrans skälighet
För att avgöra om en lägenhet är rimlig att hyra kommer Bostadsmyndigheten att jämföra den med liknande lägenheter i området. Detta görs för att avgöra om hyran som hyresvärden tar ut är rimlig jämfört med en liknande enhet. För en jämförbar enhet kommer PHA att leta efter en enhet som liknar:
- Plats– Enheten ska finnas i ett område som 8 § kontoret omfattar. Om enheten är i ett närliggande område måste PHA göra lämpliga justeringar.
- Är jämförbar i storlek– Även om enheterna har samma antal sovrum är ett ett sovrum som är 600 kvadratmeter inte jämförbart med ett ett sovrum som är 1200 kvadratmeter. Enheterna ska därför vara lika i antal sovrum och i kvadratmeter.
- Liknande i typ– Enheterna ska vara placerade i samma typ av egendom, som i ett enfamiljshus, ett flerfamiljshus, ett flerfamiljshus eller ett höghus.
- Byggdatum– PHA kommer inte att jämföra ett nybyggt hem med ett hem som byggdes 1900.
- Fastighetens skick– En nedgången fastighet kommer inte att jämföras med en välskött fastighet.
- Kvalitet på renoveringar– PHA kommer inte att jämföra en uppgraderad enhet med en som inte har renoverats. Till exempel kommer en enhet med helt nya köksmaskiner och trägolv inte att jämföras med en enhet med 50 år gammal matta och bara en fungerande spis.
- Fastighetsbekvämligheter och tjänster– Bostadsverket kommer att jämföra enheter med liknande bekvämligheter och tjänster, som t.ex tvättmaskin och torktumlare, central luftkonditionering, anvisad parkeringsplats, uteplats, hiss eller dörrvakt.
- Antal inkluderade verktyg- PHA måste ta hänsyn till eventuella verktyg som ingår i hyran. De måste göra de nödvändiga justeringarna för att exakt jämföra enheterna.
2 typer av jämförelser
När 8 § kontoret fastställer hyrans skälighet jämför de enheten med liknande enheter i området. Jämförelser dras för två typer av fastigheter:
- Fastigheter i området som är liknande-PHA kommer att jämföra den enhet som försöker bli godkänd för sektion 8 med enheter i området som inte ingår i stödprogram för allmännyttiga bostäder.
- Liknande enheter i lokalerna- Om den enhet som försöker bli godkänd enligt 8 § ligger i en fastighet som har en eller flera liknande enheter som inte är en del av ett allmänt bostadsstödsprogram, kommer PHA att jämföra enheter. Hyresvärden måste intyga att beloppet för bostadsvalskupong enligt § 8 inte kommer att överstiga det hyresbelopp som hyresvärden tar ut för de andra jämförbara lägenheterna i lokalen.
Vad händer om din enhet inte anses vara rimlig att hyra?
Om Section 8-kontoret fastställer att din lägenhet inte är rimlig att hyra, kommer din enhet inte att vara berättigad att hysa Section 8-hyresgästen. Du kommer inte att kunna hämta ut bostadsvalskupongen, även om hyresgästen är villig att betala mer ur egen ficka för att bo i din lägenhet. Hyresgästen enligt § 8 får börja söka igen efter en lägenhet som anses hyran rimlig.
