Hyresvärdar i Kansas kan samla in depositioner från sina hyresgäster, men de måste följa vissa grundläggande regler för att göra det. Kansas Landlord-Tenant Act är ett dokument som alla hyresvärdar i delstaten borde bekanta sig med eftersom det anger dessa regler och är grunden för en hyresavtal. För den ursprungliga texten till lagen som reglerar säkerhetsdepositioner i delstaten Kansas, vänligen konsultera Kansas stadgar kommenterade §§ 58-2548 och 58-2550.
Maximal deposition
I delstaten Kansas finns det en gräns för det högsta belopp en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition. Om lägenheten är omöblerad kan hyresvärden ta ut högst en månadshyra som deposition. Om lägenheten är möblerad kan en hyresvärd ta ut högst en och en halv månads hyra som deposition.
Kansas hyresvärdar får också ta ut en extra deposition för husdjur. Denna husdjursdeposition får inte vara mer än en halv månads hyra. Hyresvärdar i Kansas behöver inte ge sina hyresgäster skriftligt meddelande efter att ha mottagit en hyresgästs deposition.
Anledningar till att hyresvärdar kan behålla en deposition
I delstaten Kansas får hyresvärdar behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:
- Obetald hyra
- Skador utöver normalt slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
Återlämnande av depositioner i Kansas
Om en hyresvärd i Kansas planerar att göra några avdrag från en hyresgästs deposition måste de ge hyresgästen ett skriftligt meddelande. Detta meddelande ska innehålla en specificerad lista som anger vilka avdrag som gjorts och storleken på varje avdrag.
Kansas hyresvärdar har 30 dagar efter att en hyresgäst flyttat ut på sig att återlämna den del av hyresgästens deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen. Om hyresgästen inte gör anspråk på depositionen efter 30 dagar, måste hyresvärden posta den del av depositionen som hyresgästen är skyldig hyresgästen och det skriftliga meddelandet till hyresgästens senast kända adress.
Om en hyresvärd har bestämt att de kommer att behöva göra avdrag från en hyresgästs deposition, har de 14 dagar efter detta beslut att återbetala den del av depositionen som är skyldig hyresgästen. De ska också skicka ett skriftligt meddelande om vad som dragits av och varför. Depositionen ska ändå vara tillbaka senast 30 dagar efter att en hyresgäst har flyttat ut.
Om en hyresvärd felaktigt håller inne hela eller en del av en hyresgästs deposition, kan hyresgästen tilldelas det felaktigt innehållna beloppet plus skadestånd. Detta belopp kan vara upp till en och en halv gånger det felaktigt innehållna beloppet, plus rimliga rättegångskostnader och advokatarvoden.
Upprätthålla ett separat konto för insättningar
Hyresvärdar i Kansas bör hålla hyresgästernas säkerhetsdepositioner på ett separat namngivet konto i en bank- eller finansinstitution som är försäkrad av den federala regeringen. Säkerheten ska finnas på ett konto som är skilt från hyresvärdens medel. Depåkontot behöver inte förräntas. Men om den ger ränteintäkter är denna ränta hyresvärdens egendom.
Kansas hyresgäst inflyttningsinspektion
Kansas hyresvärdar är inte skyldiga enligt lag att utföra en genomgångsinspektion innan en hyresgäst flyttar från en hyresrätt. Kansas hyresvärdar måste dock genomföra en inventeringsinspektion av enheten med hyresgästen senast fem dagar efter att hyresgästen flyttat in.
- Besiktningen bör dokumentera hyresenhetens skickinklusive alla möbler och apparater.
- Besiktningen ska vara undertecknad och daterad av både hyresvärden och hyresgästen.
- Hyresgästen måste få en kopia av detta dokument.
Hyresvärd Försäljning av fastighet
I det fall en hyresvärd skulle sälja en ockuperad hyresfastighet har hyresvärden två alternativ i hur de hanterar den deposition de har för hyresgästen.
Först kan de överföra depositionen till den nya ägaren av fastigheten – minus eventuella tillåtna avdrag. De måste meddela hyresgästerna namnet på den nya ägaren och adressen där deras deposition hålls. Alternativt kan hyresvärden lämna tillbaka depositionen till hyresgästen – minus eventuella tillåtna avdrag – och meddela den nya ägaren att depositionen har återlämnats till hyresgästerna. Det blir sedan upp till den nya ägaren att säkra en deposition för hyresgästen.
