Hyresgästlagen i delstaten New York skyddar specifika rättigheter för hyresgäster i delstaten. En viktig uppsättning regler som ingår i dessa lagar är depositionen. Här är åtta grundläggande rättigheter varje hyresgäst bör känna till.
Maximalt insättningsbelopp i New York
Säkerhetsdepositioner i New York är begränsade till motsvarande en månads hyra.Denna gräns antogs över hela landet för alla hyresgäster som en del av Housing Stability and Tenant Protection Act från 2019.
Är ej återbetalningsbara insättningar tillåtna i New York?
I delstaten New York anses depositioner alltid vara hyresgästens egendom, så det är olagligt för en hyresvärden att försöka samla in en deposition som inte kan återlämnas om hyresgästen följer alla villkor i den hyra. Hyresvärden är ansvarig för att placera denna deposition i en trust under perioden hyra eller hyresavtal.
Regler för förvaring av depositionen
Hyresvärdar i New York måste lagra en hyresgästs deposition hos en bank som är belägen i delstaten New York. Depositionen kan inte kombineras med några personliga pengar från hyresvärden och hyresvärden får inte försöka använda pengarna från depositionen som om de vore hans eller hennes egna.
Hyresfastigheter med sex eller fler enheter:
Om en hyresvärd har en hyresfastighet med sex eller fler lägenheter ska hyresgästernas depositioner placeras på ett räntebärande konto. Kontot ska förräntas med en ränta som motsvarar räntan för liknande inlåning i området. Hyresvärdar som äger hyresfastigheter med färre än sex lägenheter behöver inte sätta en hyresgästs deposition på ett räntebärande konto.
Vem får intresse?:
- Hyresvärd- Om en deposition förräntas har hyresvärden rätt att ta ut en årlig avgift motsvarande en procent av depositionen.
- Hyresgäst- Resterande intjänad ränta tillhör hyresgästen. Hyresgästen har tre alternativ för detta intresse. Hyresvärden kan:
- Håll dessa pengar för hyresgästen i förtroendet tills hyresavtalet löper ut.
- Lägg dessa pengar till hyresgästens hyra.
- Betala denna ränta till hyresgästen varje år.
Skriftligt meddelande krävs efter inkassering av depositionen
När en hyresvärd i New York sätter in en hyresgästs deposition i ett bankinstitut måste hyresvärden meddela hyresgästen skriftligen. Detta skriftliga meddelande måste innehålla:
- Namnet på bankinstitutet
- Adressen till bankinstitutet
- Den totala summan insatta pengar
3 anledningar till att hyresvärdar i New York kan behålla en deposition
I delstaten New York kan en hyresvärd behålla hela eller en del av hyresgästens deposition för att täcka:
- Skador utöver normalt slitage
- Obetald hyra
- Ytterligare brott mot hyresavtalet
Krävs en genomgångsinspektion i New York?
Genomgångar krävs på begäran av hyresgästen. Så länge som hyresgäster lämnar minst två veckors uppsägningstid innan de säger upp sin hyresförhållande, är hyresvärden skyldig att meddela hyresgäster skriftligen om sin rätt till besiktning innan de lämnar lokalen och om sin rätt att närvara under inspektion. Besiktningen ska ske mellan en och två veckor före hyrestidens utgång. Hyresvärden är skyldig att lämna 48 timmars skriftligt meddelande om besiktningen. Efter inspektionen måste de förse hyresgästen med en specificerad redogörelse för reparationer eller städning dras från depositionen och ge hyresgästen en möjlighet att fixa dessa saker på egen hand innan utrymma.
Tidslinje för att returnera en hyresgästs deposition i New York
Hyresvärdarna har 14 dagar på sig från det att hyresgästen lämnar lokalen att förse hyresgästen med en specificerad redogörelse för eventuella avdrag som ska tas från depositionen och för att returnera eventuella återstående balans. Om kontoutdraget och återstående saldo inte tillhandahålls inom 14 dagar, förlorar hyresvärden rätten att behålla någon del av depositionen.
Säkerhetsregler när egendom säljs
Om en förvaltningsfastighet säljs eller på annat sätt byter ägarskap ska hyresvärden göra två saker inom fem dagar efter äganderättens övergång.
- Överför alla depositioner till den nya ägaren.
- Meddela alla hyresgäster, skriftligt, med bestyrkt eller rekommenderat brev, om ägarförändringen. I detta skriftliga meddelande ska hyresvärden förse hyresgästen med:
- Namnet på den nya ägaren/ägarna.
- Adressen till den nya ägaren/ägarna.
Olika regler kan gälla om en fastighet har utmäts, så du bör söka juridisk rådgivning om din egendom har utmäts eller om du köper en utmätning för att avgöra lämpligt handlingar.
Vad är New Yorks lag om säkerhetsdeposition?
För den ursprungliga texten om lagar om säkerhetsdepositioner i delstaten New York, se New York General Obligations Law §§ 7-103 till 7-108.
