Hyresvärdar är inte skyldiga att samla in deposition i Missouri, men de har rätt att samla in en. Hyresvärdar måste följa vissa regler vid uppbörd av denna deposition, samt vid förvaring och återlämnande av panten till hyresgästen. Hyresgäster måste förstå sina depositionsrättigheter, särskilt anledningar till att avdrag kan tas från depositionen. Här är grunderna i Missouris säkerhetsdepositionslag.
Maximalt insättningsbelopp
Missouri hyresvärdar får ta ut högst två månaders hyra från hyresgästen som en deposition. Till exempel, om månadshyran är 1 000 USD kan en hyresvärd samla in upp till 2 000 USD som deposition. Denna deposition ska samlas in före kl hyresgästen flyttar in.
Är ej återbetalningsbara insättningar tillåtna?
Det är olagligt i Missouri för en hyresvärd att försöka ta ut en ej återbetalningsbar deposition. Säkerhetsdepositioner är alltid hyresgästens egendom i Missouri och måste återlämnas till hyresgästen i slutet av hyresavtal.
Missouri hyresvärdar har rätt att ta lagliga avdrag från depositionen. Lagliga skäl att ta avdrag ingår i Missouris hyresvärdslagstiftning.
Lagliga skäl att avdrag kan göras
Medan depositionen är hyresgästens egendom, om hyresgästen bryter mot reglerna, kan en hyresvärd ha rätt att dra av pengar från denna deposition. Enligt Missouris hyresvärdslagstiftning kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- För att täcka obetald hyra
- För skador som överstiger normalt slitage
- För andra brott mot hyresavtalet
Hyresvärdar kan ställas inför rättsliga åtgärder om de inte returnerar depositionsbeloppet som är skyldig tillbaka till hyresgästen. Om en hyresvärd felaktigt håller inne en hyresgästs deposition, kan hyresgästen ha rätt till upp till två gånger det felaktigt innehållna beloppet.
30 dagar att returnera insättning i Missouri
När en hyresgäst flyttar från en hyresrätt har en hyresvärd 30 dagar på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition.
Inga avdrag:
- Om inga avdrag har gjorts från depositionen måste hyresvärden återlämna hela hyresgästens deposition inom detta 30 dagars fönster.
Avdrag:
- Om avdrag har gjorts på depositionen ska hyresvärden bifoga en skriftlig specificerad förteckning över eventuella avdrag på depositionen. Eventuell del av depositionen som tillkommer hyresgästen efter dessa avdrag ska också inkluderas. Detta måste returneras inom 30 dagars fönster.
Vart ska man skicka insättningen:
- Hyresvärden måste posta dessa föremål till den senast kända adressen till hyresgästen.
Krävs insättningar för att tjäna ränta i Missouri?
Hyresvärdar i Missouri behöver inte lagra hyresgästernas deposition enligt några specifika riktlinjer. Lagen kräver inte att insättningar ska placeras i en bank eller finansinstitut. Om insättningen placeras på ett konto i ett finansinstitut behöver insättningen inte förräntas.
Måste hyresvärdar tillhandahålla ett depositionskvitto?
En hyresvärd behöver inte meddela en hyresgäst skriftligt efter att ha mottagit hyresgästens deposition. Hyresvärden har ingen skyldighet att meddela hyresgästen hur och var hyresvärden förvarar hyresgästens deposition.
Även om det inte krävs enligt lag är det alltid en bra idé att ha en depositionsklausul i ditt hyresavtal. Denna klausul kan innehålla:
- Säkerhetsdepositionsregler- inklusive skäl för avdrag och förfaranden för retur
- Datum då depositionen samlades in
- Beloppet för insamlad deposition
Genomgångsinspektioner krävs efter att hyresgästen har flyttat ut
En hyresvärd i Missouri måste utföra en genomgångsinspektion efter att hyresgästen flyttat ut ur enheten. Denna inspektion görs för att fastställa skador på enheten och om avdrag kommer att tas från depositionen för sådan skada.
Hyresgästen har rätt att närvara vid denna genomgångsbesiktning. Hyresvärden måste skriftligen eller personligen meddela hyresgästen datum och tidpunkt för denna besiktning. Enligt lagen ska inspektionen hållas vid "skälig tid".
Överföring av säkerhet vid försäljning av fastighet i Missouri
Om en hyresvärd i delstaten Missouri säljer sin egendom måste hyresvärden antingen lämna tillbaka depositionen till hyresgästen eller överföra alla hyresgästers säkerhetsdepositioner till den nya ägaren. Hyresvärden eller den nya ägaren av förvaltningsfastighet ska skriftligen meddela hyresgäster att fastigheten är såld.
Vad är Missouris lag om säkerhetsdeposition?
Om du är intresserad av att läsa texten till Missouris lag om deposition, vänligen se Missouris reviderade stadgar § 535.300.
