Hyresvärdar i Maryland kan ta ut en deposition från sina hyresgäster men måste följa vissa regler för att göra det. Dessa regler, som är viktiga för både hyresvärdar och hyresgäster att förstå, är en del av Marylands hyresvärd-hyresgästlag. Här är sju grundläggande frågor om säkerhetsdepositioner i Maryland.
7 grunderna i Marylands säkerhetsdepositionslag
- Max deposition: Två månaders hyra
- Lagring av insättning: På ett separat konto. Se Undantag.
- Skriftlig notis: Ja. Om det inte tillhandahålls, har hyresgästen rätt till $25.
- Behålla insättning: Obetald hyra, skadestånd, avtalsbrott.
- Genomgångsinspektion: Nödvändig. Hyresgästen får vara närvarande
- Retur insättning: Inom 45 dagar efter att hyresgästen flyttat ut
- Säljer fastighet: Måste överföra insättning till ny ägare
Finns det en säkerhetsgräns i Maryland?
I delstaten Maryland är det maximala belopp som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition två månaders hyra. Om en hyresvärd tar ut mer än två månaders hyra som deposition kan hyresgästen ha rätt till samla in upp till tre gånger det överskjutande beloppet för depositionen, plus rimliga advokater avgifter.
Lagring av depositionen
I de flesta fall måste en hyresvärd i Maryland placera depositionen i en separat konto speciellt för depositioner. Detta måste göras inom 30 dagar efter mottagandet av depositionen.
Alla säkerhetsinsättningar som är $50 eller mer måste placeras på ett konto som bär intresse i en takt av tre procent per år och måste tillfalla var sjätte månad från det datum då depositionen mottogs.
Istället för att placera insättningen på ett konto kan hyresvärden hålla depositionen i ett försäkrat depositionsbevis hos ett finansinstitut.
En hyresgäst har också möjlighet att köpa en borgensförbindelse som ska användas som deposition. Hyresvärden behöver inte acceptera denna form av deposition. Samma regler som gäller för alla säkerhetsdepositioner skulle gälla för en borgensförbindelse.
En hyresvärd måste posta hyresgästen, med första klass post, en specificerad lista över eventuella skador och avdrag han eller hon avser att göra från depositionen minst 10 dagar innan han eller hon försöker göra några avdrag från borgen obligation. Hyresgästen har rätt att bestrida eventuella avdrag inom 10 dagar från mottagandet av brevet.
Krävs skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen?
Ja. I delstaten Maryland måste hyresvärdar förse hyresgästen med ett kvitto efter att ha samlat in depositionen från hyresgästen. Detta kvitto kan vara en inkluderad del av hyra eller hyresavtal, men det måste innehålla följande information:
- Inom 15 dagar efter inflyttning kan hyresgästen per bestyrkt brev begära att hyresvärden ska besiktiga sin lägenhet och göra en skriftlig lista över eventuella skador.
- Hyresgästen har rätt att närvara när hyresvärden återigen undersöker lägenheten för skadestånd vid hyresförhållandets slut. För att vara närvarande måste hyresgästen kontakta hyresvärden i ett skriftligt meddelande, per certifierad post, minst 15 dagar före avsedd flyttdag. Detta meddelande måste innehålla:
- En redogörelse för hyresgästens avsikt att flytta.
- Avsedd flyttdatum.
- Hyresgästens nya adress.
- Hyresvärden måste bevara en kopia av detta depositionskvitto i två år efter att en hyresförhållande har sagts upp, en hyresgäst vräkts eller en hyresgäst överger fastigheten.
- Om en hyresvärd inte förser hyresgästen med ett depositionskvitto, har hyresgästen rätt till $25.
Det finns många andra klausuler som måste inkluderas i depositionskvittot. För en fullständig lista över de föremål som måste inkluderas, se Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition
I delstaten Maryland kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- För att täcka obetald hyra
- Skador utöver normalt slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
Krävs en genomgångsinspektion?
Ja. Hyresvärdar i delstaten Maryland måste utföra en genomgångsinspektion. Denna besiktning ska göras inom fem dagar före eller efter att hyresgästen flyttar ut. Hyresvärden ska skriftligen meddela hyresgästen om hyresgästens rätt att närvara vid denna genomgångsbesiktning samt ange vilket datum besiktningen ska ske.
Återlämna en hyresgästs deposition
I delstaten Maryland har en hyresvärd 45 dagar från datumet för hyresgästen flyttar ut för att återlämna hela, eller en del av, hyresgästens deposition plus eventuell ränta. Detta ska skickas med förstklassig post till hyresgästens senast kända adress. Tillsammans med den del av depositionen som är skyldig hyresgästen, måste hyresvärden inkludera en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits från depositionen.
Om en hyresvärd felaktigt håller inne hela eller en del av depositionen, kan hyresgästen tilldelas tre gånger beloppet som felaktigt innehållits, plus rimliga advokatarvoden.
Avhysning eller övergivande av hyresgäst:
Hyresgäster som har vräkts eller har övergett fastigheten innan deras hyreskontrakt är slut är ansvariga för att ha lämnat ett skriftligt meddelande, med första klass post, till hyresvärden inom 45 dagar från flyttningen fast egendom. Detta meddelande bör innehålla deras nya adress. Hyresvärden har sedan 45 dagar från mottagandet av detta meddelande på sig att skicka en skriftlig specificerad lista till hyresgästen över alla skador plus det belopp av depositionen som fortfarande är skyldig hyresgästen.
Vad händer med depositionen om du säljer din fastighet?
Om en hyresvärd i delstaten Maryland säljer förvaltningsfastighet eller fastigheten på annat sätt byter äganderätt, måste hyresvärden:
- Överför alla depositioner till den nya ägaren.
- Ge den nya ägaren en skriftlig lista som innehåller:
- Varje hyresgästs namn
- Senast kända adress till hyresgästen
- Datum då depositionen mottogs
- Säkerhetsdepositionens belopp
- Räntan
- Om hyresvärden inte överlåter hela eller delar av hyresgästens deposition till den nya ägaren, är hyresvärden fortfarande ansvarig för den del som inte har överlåtits.
Marylands säkerhetsdepositionslag
Om du är intresserad av att se den ursprungliga texten av säkerhetsdepositionslagen i delstaten Maryland, vänligen konsultera Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 och § 8-203.1.
