En hyresgäst är vanligtvis ansvarig för att betala pengar till en hyresvärd. Detta är vanligtvis i form av månadshyra. Det finns situationer i förhållandet hyresvärd-hyresgäst där en hyresvärd faktiskt kommer att vara ansvarig för att betala en hyresgäst. Här är sju gånger en hyresvärd måste ge en hyresgäst pengar.
Betala hyresgästen för reparationer
Det finns två separata situationer där en hyresvärd kan behöva betala en hyresgäst för reparationer. Detta inkluderar att direkt ersätta en hyresgäst för reparationer och indirekt ta ut mindre hyra när en hyresgäst gör en reparation och drar av den från sin hyra.
Ersätta hyresgästen för reparationer
Det finns vissa situationer där en hyresvärd inte kan göra en reparation på hyresfastigheten. Det kan vara ledigt, hyresvärden kan vara utanför stan, resor kan vara begränsade på grund av hårt väder eller annan förmildrande omständighet kan vara att skylla på. I dessa situationer kan hyresvärden ge hyresgästen OK att utföra reparationen själv eller att anlita en fackman för att göra det.
Med hyresvärdens godkännande, när reparationen har utförts, ska hyresgästen skicka en faktura till hyresvärden med den totala kostnaden för reparationen, inklusive alla relevanta kvitton. Hyresvärden är sedan ansvarig för att ersätta hyresgästen för denna kostnad eftersom Hyresvärden ansvarar för underhållet på fastigheten.
Reparera och dra av
Den andra situationen där en hyresvärd måste betala en hyresgäst för reparationer är när en hyresgäst reparationer och avdrag. Inte alla stater tillåter en hyresgäst att reparera och dra av, så se till att kontrollera dina hyresvärd-hyresgästregler för att se om det är tillåtet enligt din delstatslagstiftning. Andra stater kommer att ha specifika regler, som att endast tillåta hyresgäster som är aktuella med hyra att reparera och dra av.
För stater som tillåter reparation och avdrag för att reparera och dra av måste följande villkor vara uppfyllda:
- Det finns en betydande hälso- eller säkerhetsöverträdelse på fastigheten som hotar garantin beboelighet eller gör fastigheten obeboelig, som att inte ha värme på vintern eller arbeta VVS.
- Du har meddelat hyresvärden om överträdelsen.
- Överträdelsen har rapporterats till byggnadsavdelningen eller lämplig myndighet.
- Överträdelsen har inte orsakats av en avsiktlig eller försumlig handling av dig, en annan hyresgäst i din lägenhet eller någon av dina gäster.
- Byrån har meddelat hyresvärden om överträdelsen, inklusive en tidsram för att slutföra reparationerna.
- Du har gett hyresvärden tillträde till din lägenhet.
- Hyresvärden har inte åtgärdat överträdelsen inom den angivna tidsramen.
Om alla ovanstående kriterier är uppfyllda kan hyresgästen få reparationen slutförd och dra av kostnaden för reparationen från månadshyran. Statlig lag kan begränsa hur mycket som kan dras av, till exempel inte mer än fyra månaders hyra under en tolvmånadersperiod.
Hyresgästen ska tillhandahålla kopior av alla kvitton och fakturor som bevis. Hyresvärden har rätt att ställa hyresgästen inför domstol om han eller hon anser att det dragna beloppet var för högt.
Överdebiterad för deposition
Många stater har gränser som anger ett maxbelopp du kan hämta från en hyresgäst som en deposition. Om staten där din hyresbostad ligger har en sådan gräns och du samlar in mer än detta belopp måste du betala tillbaka det ytterligare beloppet du samlat in till din hyresgäst. I vissa fall kan du också behöva betala din hyresgäst ytterligare skadestånd eftersom du bröt mot din delstats hyresvärd-hyresgästlag.
Betala hyresgästen för att flytta ut - kontanter för nycklar
Att vräka en hyresgäst kan bli en mycket lång och utdragen process. Även om de exakta stegen varierar beroende på stat och lokal, inkluderar de typiska stegen för att vräka en hyresgäst:
- Att ha en giltig anledning att vräka hyresgästen
- Skickar hyresgästen ett meddelande om att sluta
- Anmälan av en formell vräkning till domstolen
- Väntar på rättegångsdatum
- Förbereder bevis för att stödja vräkning
- Närvarande domstolen
- Hyresvärden tilldelas vräkning eller hyresgästen beviljas vistelse
- Om han blir vräkt måste hyresgästen flytta senast fastställt datum
- Om hyresgästen inte flyttar, vänta på att Marshall låser ut hyresgästen
- Stäma hyresgästen för skadestånd
Med alla dessa steg kan du se att vräkningsprocessen inte sker över en natt. Det kommer också kosta dig mer pengar då du inte kommer att kunna ta ut hyra från en ny hyresgäst förrän den nuvarande hyresgästen flyttar ut.
En metod som en hyresvärd kommer att använda för att försöka få ut en hyresgäst snabbt är allmänt känd som "Cash for Keys". Detta tillvägagångssätt involverar inte domstolen. Det är mellan hyresvärd och hyresgäst. En Cash for Keys-metod är vanligare i en situation där:
- Hyresgästen betalar inte sin hyra
- Hyresgästens handlingar kostar hyresvärden pengar - som t.ex skadar fastigheten.
- Hyresvärden har precis köpt hyresfastigheter och vill få befintliga hyresgäster att flytta.
I Cash for Keys kommer hyresvärden att erbjuda hyresgästen ett incitament, i det här fallet kontanter, att snabbt flytta ut från hyresenheten. Förklara för hyresgästen att de har brutit mot villkoren i hyresavtalet och du kommer att ansöka om att vräka dem. En vräkning kommer att gå på deras permanenta post, negativt påverka deras kreditvärdighet och påverka deras förmåga att hyra i framtiden. Om de accepterar Cash for Keys och flyttar ut innan du måste ansöka om vräkning, kommer de att ha pengar för att flytta in i en ny lägenhet och kommer att undvika att ha en vräkning på sitt register.
Om hyresgästen samtycker till Cash for Keys, se till att få det skriftligt. Ange vilket datum hyresgästen har gått med på att flytta ut och hur mycket pengar de kommer att betalas vid utflyttning.
Det är mycket viktigt att inte skrämma eller trakassera hyresgästen. Om du erbjuder hyresgästen Cash for Keys och de vägrar, låt det vara där och gå in för att formellt vräka hyresgästen genom domstol. Självhjälpsvräkningar och trakasserier är olagligt.
Betala för skadestånd som utdömts i domstol
I hyresvärdsrätt, domaren kommer att döma till förmån för hyresvärden eller hyresgästen. I vissa fall kan den vinnande parten tilldömas skadestånd.
Detta är ofta fallet om hyresvärd-hyresgästlagen bröts. Till exempel, om en hyresvärd felaktigt höll inne en hyresgästs deposition, kan hyresvärden behöva betala tillbaka flera gånger det belopp som felaktigt hölls inne. Ett annat exempel kan vara att behöva betala skadestånd till hyresgästen för att han inte åtgärdat en hälso- eller säkerhetsöverträdelse i sin lägenhet.
Betala för hyresgästens rättegångskostnader
Utöver skadestånd, om en hyresvärd förlorar i hyresvärd-hyresgästrätt, kan hyresvärden vara ansvarig för att betala hyresgästens rättegångskostnader. Rättegångskostnader kan inkludera:
- Anmälningsavgifter
- Avgifter för delgivning av kallelse
- Avgifter för domstolsreporter
- Domstolsavskrifter
- Domstolsutställningar
- Kopieringsavgifter
- Porto
Betala för hyresgästens advokatarvoden
Om en hyresvärd förlorar i hyresvärd-hyresgästdomstol kan han eller hon vara ansvarig för att betala hyresgästens advokatarvoden. Detta inkluderar timpriser för att behålla advokaten.
