Nästan alla typer av meningsskiljaktigheter eller dispyter kan lösas med hjälp av medling eller skiljedom. Vanligtvis kommer tvisten att lösas snabbare och till en lägre kostnad än genom rättstvister av något slag.
Reparations- och inspektionsfrågor, kostnader för reparationer, allvarliga tvister om pengar och påståenden om felaktig information om tillståndet hos egendomen, apparaterna eller inventarierna är alla exempel på situationer där medling och skiljeförfarande är effektiva och mindre dyr.
När är dessa typer av upplösning inte lämpliga?
Om en part påstår någon typ av brottsligt beteende från den andras sida, bör dessa alternativa tvistlösningsalternativ inte användas. I tvister mellan fastighetsmäklare eller etiska klagomål mot dem från konsumenter, finns det förfaranden för skiljeförfarande på plats genom NAR som bör användas. Om tvisten omfattar mycket komplexa frågor om laglighet eller äganderätt, skulle det förmodligen vara bättre att använda advokater och den rättsliga processen för tvister.
Hur lång tid tar det och vad kostar det?
I allmänhet genomförs medling och skiljeförfarande inom några månader efter det att tvisten uppstod. För medling är det vanligtvis bara några timmar involverade i ett möte för att nå ömsesidig överenskommelse eller besluta att tvisten måste eskalera. Skiljedom kan vara lite längre, eftersom skiljedomaren eller panelen vill vara säker på att alla relevanta fakta upptäcks och förstås innan de fattar ett beslut.
Parterna brukar dela på kostnaden och medlingen debiteras enligt medlarens timpris. Skiljeförfarande kan debiteras varje timme eller på en daglig avgift, vilket nästan alltid resulterar i mycket lägre kostnader än rättstvister.
Kan en advokat följa med rektorerna?
Varje part i ett medlings- eller skiljeförfarande kan ta med sig sin advokat. Det görs ofta inte i de enklare tvisterna, eftersom det ökar kostnaderna och parterna tror att de kan komma överens i enkla frågor utan representation.
Är skiljeförfarande alltid bindande för parterna?
Skiljeförfarande kan vara antingen bindande eller icke-bindande, enligt överenskommelse innan förfarandet påbörjas. Om man kommer överens om att beslutet ska vara bindande, ska det fattade beslutet följas av parterna.
Dessutom, när avtalet om att medla eller skilje är en del av ett fastighetskontrakt, är parterna skyldiga att göra det innan de kan eskalera tvisten till rättstvister.
Medling och skiljedomsklausuler är bra för alla parter
Med alla påtryckningar som är involverade i en fastighetsaffär, de inblandade dollarbeloppen, såväl som säljarnas eventuella känslomässiga bindningar till sina hem, kan tvister uppstå när som helst. Det finns inte i huvudmännens tankar när de förhandlar om en transaktion, så det är bra sak att ha en överenskommelse i köpekontraktet att medla eller skilje tvister före andra handlingar.
När en konsument anser att en mäklare har agerat oetiskt eller gjort fel som orsakat dem skada, processerna på plats för skiljedom kan vanligtvis lösa problemen på ett rättvist sätt och undvika onödiga utgifter från antingen konsumenten eller deras agent för att komma till lösningen.
Hur som helst är det stora bördor på vårt rättssystem från stämningar om alla möjliga förmodade skador. Närhelst parterna kan lösa sina problem utan att använda domstolssystemet, är det bättre för alla.
