En lidande upplåtelse uppstår när en hyresgäst fortsätter att bo i en hyresfastighet efter att hyreskontraktet har löpt ut. Hyresvärdar och hyresgäster tecknar vanligtvis ett hyresavtal som tillåter hyresgästen att bo i fastigheten för en uppsättning tidsperiod, men det finns situationer då hyresgästen kan bo kvar efter denna tidsperiod utgånget.
Detta skapar en lidande hyresrätt, men både hyresvärden och hyresgästen har vissa rättigheter i denna situation.
Vad är en hyresrätt vid lidande?
När en hyresvärd ännu inte har bett en hyresgäst att lämna lokalen och ännu inte har ansökt om att vräka hyresgästen, det är en skadeståndsrätt om de inte heller har gett hyresgästen tillstånd att bo i enhet. Det kan gälla både bostäder och kommersiella fastigheter.
I vissa stater måste hyresgästen också ha slutat betala hyra för att anses vara en hyresgäst som lider.
- Alternativt namn: Överbliven hyresrätt
Hur en hyresrätt på lidande fungerar
Hyresgästen gick ursprungligen in i fastigheten enligt ett hyresavtal så att de inte lagligen kan avlägsnas för intrång. Hyresgästen är fortfarande ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet även efter det att det löper ut, eftersom de fortfarande bor i hyran.
Hyresgästen ska fortsätta att betala sin hyra enligt de ursprungliga hyresvillkoren. Detta inkluderar det belopp som anges i hyreskontraktet, förfallodag och på vilket sätt hyran ska betalas.
Hyresgästen måste följa eventuella ytterligare arrendeklausuler som också ingick som en del av det ursprungliga hyresavtalet. Detta kan inkludera hyresvärdens rätt att komma in i hyresgästens hyra med vederbörligt meddelande för att visa upp enheten för potentiella hyresgäster. Hyresvärden har grund för omedelbar vräkning om hyresgästen bryter mot någon del av det ursprungliga hyresavtalet, inklusive att betala sin hyra.
Hyresrätt vid lidande vs. Hyresrätt hos Will
Den största skillnaden mellan en hyresrätt vid lidande och en upplåtelse efter behag är att hyresvärden faktiskt har gett tillstånd till en hyresgäst att efter behag bo i hyresfastigheten efter det ursprungliga hyresavtalet har slutade. Det är en fråga om samtycke. En skadeståndsupplåtelse sker utan hyresvärdens tillstånd.
Det finns vanligtvis inget skriftligt kontrakt eller hyresavtal mellan en hyresvärd och hyresgäst i en hyreskontrakt efter behag. Det finns inga strikta villkor som någon av parterna måste följa. Det finns vanligtvis inget angivet slutdatum. En upplåtelse efter behag är en mild och vanligtvis muntlig överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen, men det finns fortfarande vissa grundläggande regler som båda parter måste följa.
Hyresvärden ska hålla hyresfastigheten i betryggande och beboeligt skick, och meddela ordentligt innan man går in i hyresgästens hyresrätt. Hyresgästen ska betala hyra och avstå från att orsaka skada utöver normalt slitage.
| Hyresrätt vid lidande | Hyresrätt hos Will |
| Hyresgästen har inte hyresvärdens tillstånd att bo kvar i lägenheten. | Hyresvärden har samtyckt till att hyresgästen bor i fastigheten. |
| En lidande hyresrätt inträder efter att ett hyresavtal har löpt ut och inte har förnyats skriftligen. | En upplåtelse efter behag innebär ett muntligt avtal. |
| Villkoren för hyresförhållandet fortsätter efter att hyresavtalet har löpt ut. | Hyresförhållandet är öppet och innehåller inga strikta villkor. |
Krav för att avsluta en hyresförhållande vid lidande
Den part som vill avsluta avtalet ska skicka den andra parten skriftligt meddelande om avflyttning. Detta måste vanligtvis göras minst 30 dagar före önskat flyttdatum, även om den exakta tidsramen kommer att bestämmas av statlig lag.
Vissa stater, inklusive Virginia, kräver inte att hyresgästen meddelas.
Hyresvärdens rättigheter i en hyresrätt vid lidande
En hyresvärd har några alternativ under en hyresförhållande vid lidande. De kan välja att förnya hyresavtalet, vräka hyresgästen eller hitta en ny hyresgäst.
Om hyresvärden och hyresgästen båda är nöjda med den nuvarande boendesituationen kan hyresvärden erbjuda hyresgästen möjligheten att förnya sitt hyresavtal eller teckna ett nytt hyresavtal. Villkoren i det nya hyresavtalet blir bindande när både hyresgästen och hyresvärden undertecknar det.
Alternativt kan hyresvärden besluta att de vill att hyresgästen ska utrymma fastigheten. Det första steget i det här fallet skulle vara att skicka ett meddelande till hyresgästen om att sluta. En hyresvärd kanske kan hoppa över det här steget och omedelbart ansöka om vräkning till domstolen på grund av att hyresgästen upptar hyran olagligt. Det skulle bero på individuell statlig lag.
Ett meddelande om att avsluta bör:
- Skickas via certifierad post.
- Beskriv beteendet som måste korrigeras. I så fall bör hyresgästen flytta från hyresfastigheten.
- Ge hyresgästen ett visst antal dagar på sig, vilket bestäms av statlig lag. Tre till sju dagar är vanligt.
- Hyresvärden kan lämna in en ansökan till domstolen för att formellt vräka hyresgästen om hyresgästen inte flyttar ut inom den tilldelade tidsramen.
Rätten kommer att underrätta hyresgästen om vräkningsförfarandet. Hyresgästen kan besluta att flytta ut före rättegångsdagen eller kan inställa sig i rätten för att föra sin talan eller för att försöka få vilandeförklaring.
En hyresvärd har rätt till hitta en ny hyresgäst att bo i hyresbostaden om de inte har tecknat nytt hyresavtal med hyresgästen vid lidande. Hyresvärden kan betjäna den nuvarande hyresgästen med ett varsel om att sluta och att flytta ut ur hyran så att en ny hyresgäst kan flytta in. Hyresvärden skulle behöva ansöka om vräkning om den nuvarande hyresgästen vägrar att flytta.
Vissa stater, inklusive Nebraska, ger en hyresvärd rätt att också stämma upp till tre gånger hyresvärdens faktiska skadestånd och advokatarvoden om en lidande hyresgäst vägrar att lämna, vilket hindrar hyresvärden från att hyra ut till en ny hyresgäst.
Hyresgästens rättigheter i en hyresrätt vid lidande
En lidande hyresgäst har fortfarande rätt till vissa grundläggande rättigheter även om de inte har hyresvärdens tillstånd att bo kvar i hyresrätten. Detta inkluderar rätten till integritet och att lämna in ett klagomål om ett hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten.
Viktiga takeaways
- En lidande hyresförhållande uppstår när ett hyresavtal har löpt ut och hyresgästen stannar kvar i hyresrätten.
- Hyresvärden kan inte ha gett sitt samtycke till att hyresgästen får bo kvar, även om de inte nödvändigtvis behöver ha bett hyresgästen att lämna.
- Hyresgästen är fortfarande ansvarig för att upprätthålla villkoren i hyresavtalet även om det har löpt ut, inklusive att betala hyra.
- Hyresvärden måste fortsätta att hålla fastigheten i säkert och beboeligt skick, men kan ansöka om vräkning efter att ha skickat hyresgästen skriftligt meddelande om att de måste lämna.
