Hyresvärdar samlar inte bara in hyrescheckar. Framgångsrika hyresvärdar måste förstå lagen, förhandla om olika personligheter och anpassa sig till olika problem som kan dyka upp när som helst. Här är fem saker potentiella hyresvärdar bör tänka på innan du tar steget.
1. Att vara hyresvärd är inte ett 9-till-5-jobb
Hyresvärdar stansar inte klockor och arbetar normalt. Medan vissa dagar kan vara blåsig, kan andra vara arbetsintensiva och utmattande, där skyldigheter växla på en krona. Till exempel kanske du planerar att svänga förbi ordentligt bara för att hämta en hyrescheck, när du oväntat stöter på en hyresgäst med en liten VVS-läcka, och du måste bestämma dig för om du vill bortse från deras situation, personligen hantera problemet eller ringa en rörmokare för att bedöma problem. I vilket fall som helst, om du bestämmer dig för att ta itu med problemet omedelbart, har du 10 minuter hyresuppbörd planer kan snabbt bli en tre timmar lång prövning.
2. En hyresvärd bär många hattar
En hyresvärds uppgifter kan vara omfattande och varierande. Här är bara några exempel på de roller en hyresvärd spelar:
- Fastighetsmäklare
- Försäljare
- Detektiv
- Förhandlare
- Inkassoman
- Reparatör
- Terapeut/kurator
- Handledare/vakthund
3. Det finns juridiska regler du måste följa
Det finns många regler som hyresvärdar och fastighetsägare måste följa. Här är bara några av dem:
- Det finns regler som styr vilka typer av frågor du får eller inte får ställa potentiella hyresgäster
- Rättvisa bostadslagar diktera vad som anses vara diskriminerande beteenden
- Strikta lagar styr hanteringen av en hyresgäst säkerhets inbetalning, med särskilda lagar för bosatta hyresvärdar
- Säkerhetsföreskrifter för bostäder måste följas för ledning av rökdetektorer och hantering av blybaserade färgrisker
- Hälsokoder bestämmer de korrekta sätten att tillhandahålla fungerande VVS och skadedjursbekämpning.
- Det finns lagar för vräka hyresgäster
4. Det finns en inlärningskurva
Intelligens är ingen ersättning för erfarenhet när det kommer till att vara hyresvärd. Även i de bästa situationerna kommer det att finnas oundvikliga gupp på vägen. Till exempel kan en utrotare som du ringer in för ett musproblem upptäcka mögel i en krypgrund. Plötsligt blir ett litet problem en stor och dyr huvudvärk.
Erfarna hyresvärdar är generellt sett bättre på att hitta ledtrådar till att välja hyresgäster av högre kvalitet. Till exempel är personer som tittar på lägenheten på helger eller efter normal arbetstid ofta mer ansvarsfulla och pålitliga anställda.
5. Det är mycket givande arbete
Även om en hyresvärds liv kan vara stressigt, kan det också ge belöningen av personlig frihet som kommer från att vara din egen chef. Det finns också potential att utveckla personliga relationer med dina hyresgäster. Det faktum att du kan ge ett hem åt en annan människa är en bedrift i och för sig.
