En skadeståndsavtal skyddar dig och låter andra stå för kostnaderna i samband med skador. Ett ersättningsavtal minskar dina byggrisker och kan vara en faktor för att kontrollera dina totala rättegångskostnader.
Det är väsentligt att avtalet i sig beskriver vilka typer av förluster som täcks, inklusive advokatarvoden. Vissa stater förespråkar inte skadeersättningsavtal och har begränsningar för skadeersättningsklausuler i byggkontrakt. Det är väsentligt att avtalet anger omfattningen och omfattningen av ersättningen. Denna typ av avtal fungerar genom att skydda entreprenören under en viss bransch eller serie av händelser som förklaras nedan.
Typer av skadeersättningsklausuler
Varje ersättningsavtal bör utarbetas i enlighet med den typ av projekt som genomförs. Ersättningsklausuler kan vara arbetsrelaterade, brett angivna, sätta specifika standarder eller konstruerade på många andra sätt.
Under bred form av gottgörelse, ansvarar den ersättningsskyldige för sin vårdslöshet samt för oaktsamhet av tredje man. Detta innebär att han kan bli ansvarig för den skadeståndsskyldiges ensam vårdslöshet. I vissa stater, såsom Kalifornien, kan den skadeståndsskyldige inte överföra skador som orsakats av hans enda vårdslöshet eller uppsåtliga tjänstefel till skadeståndstagaren.
En mellanform av avtal gör att den skadeståndsskyldige tar på sig alla risker som är förknippade med detta, men inte om risken är den skadeståndsskyldiges ansvar. Det är den föredragna klausulen i byggbranschen och kan hålla ägaren oskadlig från alla anspråk, orsakade av försumliga handlingar eller underlåtenhet från ägaren. Det kräver en allt-eller-inget-ersättning.
De jämförande formsats kräver en jämförelse av oaktsamhet. Enligt denna klausul hålls den skadeståndsskyldige ansvarig för den förlust som orsakats av deras korrekta handlingar. Den här typen av avtal är baserade på sedvanliga principer som är allmänt erkända i USA. Ersättningstagaren ansvarar inte för direkt vårdslöshet begången av den skadeståndsberättigade.
A arbetsrelaterad klausul används sällan och kräver inte en handling av vårdslöshet eller underlåtenhet. Det beror bara på om underleverantören utförde arbetet.
Under ömsesidig klausul, samma standard gäller för vardera parten, den ersättningsskyldige och den skadelösa.
När ska man använda skadeståndsklausulanspråk
En skadeersättningsklausul kan användas för följande ändamål:
- Avtalsbrott
- Ansvar för vårdslöshet
- Ersättning på grund av skador eller sakskador
- Krav på förlust
- Alla typer av egendomsintrång
- Rättsliga kostnader och relaterade utgifter
- Förlust av vinst
- Skatter och räntor som ska betalas av en entreprenör som förklarats vid försummelse
Avtalsformulär för skadeersättningsklausul
AIA-dokumentet A201, "Standard Form of Agreement Between Contractor and Subcontractor", är en av de mest använda klausulerna på byggkontrakt. I sin ordalydelse identifierar den entreprenören som den som är ansvarig för att skydda sina underleverantörer och andra parter som är involverade i avtalet, inklusive agenter, anställda eller någon annan närstående mot anspråk, skador, förluster och utgifter, inklusive men inte begränsat till advokatarvoden.
Underleverantören är skyldig att hålla entreprenören skadeslös för alla kostnader och utgifter som uppstår för den sanering av material och hanteras av underleverantören eller där underleverantören underlåter att utföra sitt skyldigheter. Undantaget från detta är när åtgärden beror på deras försumlighet, så de kommer att behöva täcka sina kostnader och utgifter.
Om du bestämmer dig för att använda ConsensusDOCS "Standard Form of Agreement Between Contractor and Subcontractor", ConsensusDocs 750, kommer du också att omfattas av en skadeersättningsklausul specificerad under avsnitt 9.1.1 och 9.1.2.
Båda dessa avtalsformer begränsar underentreprenörens skyldighet att gottgöra entreprenören. Denna sista blankett medför ytterligare ersättningsförpliktelser som inte täcks av AIA A201-formuläret.
Utöver dessa klausuler är det viktigt att ta hänsyn till alla andra försäkringskrav. När det är möjligt bör entreprenören försöka begränsa sitt ansvar till föremål som de kan kontrollera och för dem som vi kan vara försäkrade mot. Ibland behövs ömsesidig gottgörelse, men en god förståelse och exakt ansvarsomfattning måste utarbetas så att juridiska rådgivare kan ta itu med situationen. Då måste du lära dig hur du skriver ett skadeståndsbrev.
