När en oberoende mäklare först slår ut på egen hand är det viktigt för dem att avgöra om det är värt tiden och pengarna att etablera sig på ett kontor. Om du är i stånd att starta ditt eget fastighetsföretag, överväg tipsen nedan innan du bestämmer dig för ett fysiskt kontor.
Förutse din kundmix
Den viktigaste faktorn när du överväger ett fysiskt kontor är om du planerar att arbeta mestadels med köpare eller om du hoppas kunna arbeta med säljare. I allmänhet kommer du att träffa köpare utanför kontoret, visa hem, tillhandahålla pappersarbete och leverera utmärkt kundservice. Många fastighetsproffs träffar sina köparkunder på platser nära det område där de befinner sig visar egenskaper. Det finns mindre behov av ett kontor i det här scenariot.
Säljaragenter får i allmänhet mer värde från en tegel- och murbruksplats, eftersom de behöver en plats där de kan ha långa samtal med kunder och försäkra dem om tidigare framgångar. Uppfattning är en viktig variabel vid försäljning av fastigheter och företag med kontor har traditionellt sett uppfattats som mer legitima.
En vägg full av listade hemfoton och utmärkelser är ett försäljningsargument för blyga köpare, men det är mindre viktigt än MLS-rapporter som visar hur dina annonser säljs snabbare och till ett högre begärt pris än konkurrens.
Vikten av mobil åtkomst
Låt oss säga att du har gjort din research, bestämt möten och att du precis har träffat dina köpare på ett kafé. De kommer på dig att de vill lägga till ett hem till sin lista som de såg i en lokal tidning. De har MLS-numret klart - men kan du slå upp det i farten?
Du skulle göra klokt i att betrakta denna typ av variation som normen snarare än undantaget. För att avsluta affärer ordentligt utan ett kontor skulle det vara dumt att vara beroende av din stationära dator eller annan teknik som inte lätt kan följa med dig på jobbet. Om du vill kunna ge kunderna omedelbar tillfredsställelse, ha en trådlös dator eller telefon, samt en bärbar skrivare och skanner i standby.
Konferens- och mötesrum
Registrera dig för vilken situation du än tror kommer att fungera för dig personligen, om du vill att agenter ska göra det hänga sin licens med dig, det är bättre att ha en professionell miljö där de kan träffas kunder.
I allmänhet gör de som hänger sin licens hos en mäklare det för att de vill ha en viss nivå av stöd och affärsnärvaro för sina kunder och framtidsutsikter inom ett samhälle. Tillhandahåll åtminstone ett hyrt konferensrum eller ett samarbetsutrymme med en internetdator som de kan använda för att träffa och betjäna sina kunder.
Få signaturer digitalt
Med de mobila teknikerna som nämns ovan kan du fylla i de juridiska fälten på en dator eller surfplatta och skriva ut dem för underskrifter, inklusive en kopia till dina kunder. Många av de dokument som används i fastighetstransaktioner är juridiskt legitima med digitala signaturer, men vissa är det inte. Vissa stater känner inte igen digitala signaturer, så kolla med en advokat om dina lokala fastighetslagar.
Det handlar om kundservice
När din potentiella kundkrets växer mer tekniskt driven, kommer det att bli allt mindre värde på tegel och murbruk som ett kännetecken för fastighetsproffs. Detta ändrar inte det faktum att utrymmet kan vara en fördel när man möter kunder för första gången.
