För att en hyresrätt ska godkännas för 8 § Bostad måste den uppfylla vissa bostadskvalitetskrav. Innan en hyresgäst kan flytta in i en lägenhet kommer en besiktning att göras av den lokala allmännyttiga bostadsmyndigheten. Här är 13 standarder som de inspekterar för.
Avsnitt 8 har upprättat en lista med 13 prestandakrav som utgör deras bostadskvalitetsstandarder. Dessa krav är riktlinjer för 8 § inspektörer att använda för att avgöra om en bostad är lämplig att upprätthålla en viss livskvalitet. Dessa krav inkluderar:
- Sanitära anläggningar
- Matberedning och avfallshantering
- Utrymme och säkerhet
- Termisk miljö
- Belysning och elektricitet
- Struktur och material
- Inre luftkvalitet
- Vattentillgång
- Blybaserad färg
- Tillgång
- Plats och grannskap
- Sanitära förhållanden
- Rökdetektorer
Öppen för tolkning
Även om det finns 13 grundläggande kategorier som är viktiga för Section 8-inspektörer, måste inspektörerna använda sitt eget omdöme och sitt eget gottfinnande för att tolka reglerna i vissa fall. Bostadskvalitetsstandarderna inkluderar acceptansstandarder som kan hjälpa en inspektör att avgöra om en artikel uppfyller
Följande är några exempel på kriterier för varje prestationskrav för att ge dig en uppfattning om vad inspektören letar efter i en blivande Section 8-bostad. Många av kraven är samma grundläggande hälso- och säkerhetsstandarder som alla stater, län eller stadsbyggnadsavdelningar skulle ha för beboelighet. För den fullständiga listan över krav och standarder, se, Kapitel 10: Kvalitetsnormer för bostäder, av HUD: s Housing Choice Voucher Guidebook.
1. Sanitära anläggningar
- Badrummet ska placeras i ett privat rum i bostaden.
- Badrummet ska innehålla spoltoalett, dusch eller badkar och handfat.
- Duschen eller badkaret och handfatet ska ha fungerande varmt och kallt vatten.
2. Matberedning och avfallshantering
- Enheten måste ha ugn och spis eller spis. En mikrovågsugn kan ersättas.
- Aggregatet ska ha en diskbänk med varmt och kallt vatten och en ordentlig diskbänksfälla.
3. Utrymme och säkerhet
- Enheten ska ha ett vardagsrum, ett kök och ett badrum.
- Eventuella dörrar eller fönster som är åtkomliga utifrån ska kunna låsas.
4. Termisk miljö
- Värmesystemet måste på ett säkert sätt ge värme till varje rum. Den lokala PHA kommer att avgöra vilken temperatur som anses vara tillräcklig under varje månad på året.
- Kylsystemet måste kyla varje rum på ett säkert sätt.
5. Belysning och elektricitet
- Vardagsrummet och varje sovrum måste ha minst ett fönster.
- Köket måste ha minst ett fungerande uttag.
- Vardagsrummet och varje sovrum måste vardera ha minst två arbetsuttag.
6. Struktur och material
- Alla tak, väggar och golv får inte visa några tecken på utbuktning eller buckling och får inte innehålla stora hål.
- Taket måste vara strukturellt stabilt.
- Ledstänger krävs när det finns fyra eller fler steg.
7. Inre luftkvalitet
- Badrum ska ha ett fönster som går att öppna eller ha annan tillräcklig ventilation.
- Enheten måste vara fri från farliga föroreningar, såsom kolmonoxid.
8. Vattentillgång
- Vattenförsörjningen måste vara fri från föroreningar.
- VVS-rör och fixturer måste vara fria från läckor.
9. Blybaserad färg
- Enheter byggda före 1978 måste vara fria från blybaserade färgrisker.
- Det får inte finnas några flisor, sprickor eller flagnande färger eller andra faror.
10. Tillgång
- Det måste finnas två sätt att lämna enheten. En brandtrappa anses vara ett alternativt utgångssätt.
- Brandtrappan eller annan nödutgång kan inte blockeras.
11. Plats och grannskap
- Det får inte finnas överdrivet oljud eller sopsamlingar i grannskapet.
- Det får inte vara onormalt mycket luftföroreningar.
12. Sanitära förhållanden
- Det får inte förekomma angrepp av gnagare eller ohyra.
13. Rökdetektorer
- Det måste finnas minst en fungerande rökdetektor på varje nivå av enheten, inklusive källaren. Lokala koder kan ha strängare krav, som att placera en rökdetektor utanför varje sovrum.
- Alla rökdetektorer måste vara i drift.
