Hyresgäster i Florida har vissa depositionsrättigheter som är skyddade enligt hyresvärdens hyresgästlag. En hyresvärd måste följa dessa regler inklusive förfaranden för att lagra depositionen, skäl avdrag kan göras och antalet dagar efter att en hyresgäst flyttar ut måste hyresvärden återkomma handpenningen. Här är sju grundläggande regler för deposition i Florida.
Finns det en säkerhetsgräns i Florida?
Tyvärr för hyresgäster begränsar inte Floridas hyresvärdslagstiftning mängden deposition som en hyresvärd kan ta ut. Även om det inte finns någon gräns kommer hyresvärden i de flesta fall inte att ta ut mer än två månaders hyra som deposition.
Hyresvärdar förstår att alltför höga depositionsbelopp kommer att få potentiella hyresgäster att titta på andra hyror istället. En till två månaders hyra räcker för att skydda hyresvärdar mot potentiella skador, vräknings- och vakanskostnader, utan att begränsa de potentiella hyresgästerna som är intresserade av fastigheten.
Lagring av deposition under hyrestiden i Florida
Hyresvärdar i Florida måste lagra en hyresgästs deposition på ett av tre sätt:
- Icke-räntebärande konto- Hyresvärdar kan placera hyresgästens deposition på ett icke räntebärande bankkonto i delstaten Florida. Pengarna kan inte blandas med några andra medel eller användas innan de faktiskt beror på hyresvärden.
-
Räntebärande konto- Det andra alternativet är att placera hyresgästens deposition på ett räntebärande bankkonto i delstaten Florida. Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen intjänad ränta årligen och vid utgången av hyresperioden.
- Räntan kan betalas direkt till hyresgästen eller så kan räntan krediteras tillbaka till hyresgästen i form av hyra.
- Hyresvärden får inte blanda ihop pengarna med några andra medel eller använda någon av pengarna innan det faktiskt beror på honom eller henne.
- Bryter hyresgästen sitt hyresavtal utgår ingen ränta på hyresvärden.
- Borgen Bond- Hyresvärden kan lägga ut en borgensförbindelse för beloppet av depositionen, eller $50 000, beroende på vilket som är lägre. Borgensförbindelsen ska ställas i det län där hyresfastigheten är belägen. Hyresvärden ska också betala hyresgästen fem procents ränta årligen på obligationen.
Skriftligt meddelande krävs efter mottagande av insättning i Florida?
Ja. En hyresvärd är skyldig att skriftligen meddela hyresgästen senast 30 dagar efter mottagandet av depositionen. Meddelandet måste innehålla:
- Namn och adress till den bank eller institution där depositionen förvaras.
- Om hyresgästens medel hålls åtskilda eller om de blandas med andra medel till förmån för hyresgästen
- Räntan till vilken depositionen hålls (om den hålls på ett räntebärande konto)
- Detta meddelande kan skickas via post eller personligen.
Flytta insättningen
Om hyresvärden dessutom ändrar platsen eller villkoren för depositionen måste han eller hon skriftligen meddela hyresgästen igen inom 30 dagar.
3 anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition i Florida
- Det finns vissa lagligt tillåtna skäl till att en hyresvärd kan göra avdrag från en hyresgästs deposition. I Florida kan hyresvärdar göra avdrag från depositionen
- För att täcka obetald hyra.
- För skador på lägenheten utöver normalt slitage.
- Övriga brott mot hyresavtalet.
Har en hyresgäst rätt till en genomgångsinspektion?
Nej, i delstaten Florida är en hyresvärd inte skyldig att göra en genomgångsinspektion innan han flyttar ut.
Återlämna en hyresgästs deposition i Florida
Om depositionen returneras i sin helhet:
Hyresvärdar måste lämna tillbaka depositionen inom 15 dagar efter uppsägning av hyresavtalet tillsammans med eventuell ränta som hyresgästen har tjänat på depositionen.
Om avdrag har gjorts från insättningen:
Hyresvärdar har 30 dagar på sig att skriftligen meddela hyresgästen sin avsikt att behålla en del av hyresgästens deposition från hyresavtalets upphörande. Om hyresvärden underlåter att skriftligen meddela hyresgästen inom 30 dagar, förlorar hyresvärden rätten att behålla någon del av depositionen. Det skriftliga meddelandet ska:
- Skickas med certifierad post till den adress som registrerats för hyresgästen. Det är hyresgästens ansvar att ge hyresvärden en förmedlingsadress. Om de inte gör det är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen skriftligt besked om depositionen.
- Ange avsikten att behålla en del av eller hela depositionen och ange skälen till detta.
- Informera hyresgästen att de har 15 dagar på sig från mottagandet av detta brev att bestrida det, men de måste bestrida det skriftligen.
Florida-stadgan föreslår att man använder ett uttalande som liknar detta:
"Detta är ett meddelande om min avsikt att införa ett skadeståndsanspråk till ett belopp av ___ på din deposition, på grund av___. Den skickas till dig enligt s. 83.49(3), Floridas stadgar. Du meddelas härmed att du skriftligen måste invända mot detta avdrag från din deposition inom 15 dagar från det att du tar emot detta meddelande, annars har jag behörighet att dra av mitt anspråk från din säkerhet deposition. Din invändning måste skickas till (hyresvärdens adress) ."
- Om hyresgästen inte motsätter sig kravet på depositionen:
Hyresvärden kan dra av det begärda beloppet och sedan returnera återstoden av depositionen till hyresgästen inom 30 dagar från det första skriftliga meddelandet.
- Om hyresgästen gör invändningar mot kravet:
Ärendet kan gå till domstol. Vilken part som än vinner kommer att ha rätt till den domstolens tilldelade summan, plus rättegångskostnader och advokatarvoden från den förlorande parten.
Hyresgästers rätt till säkerhet om hyresvärden säljer fastighet
Om hyresvärden säljer hyresfastigheten måste han eller hon överföra depositionerna och eventuell intjänad ränta till den nya köparen. Ett skriftligt kvitto ska också skapas som visar beloppet som har överförts.
Den tidigare hyresvärden kommer då att befrias från allt ansvar för att hålla pengarna för hyresgästens räkning. Om hyresgästen eller hyresvärden brutit mot några säkerhetsvillkor före överlåtelsen, kommer han eller hon fortfarande att hållas ansvarig för dessa överträdelser.
Vad är Floridas lag om säkerhetsdeposition?
För den ursprungliga texten till lagen om deposition i Florida, se Stadga 83.49.
