Det finns vissa krav du måste följa när du köper en fastighet. Ett sådant krav kan vara att erhålla ett intyg om inflyttning (ibland helt enkelt kallat "C of O"). Syftet med detta certifikat är att bekräfta att din fastighet är lämplig för mänsklig inflyttning. Här är sex grunder för inflyttningscertifikatet som varje fastighetsinvesterare måste förstå.
De 6 grunderna för ett intyg om beläggning
För att förstå om du behöver ansöka om ett intyg om inflyttning finns det sex grundläggande frågor som kan besvaras.
1. Vad är ett intyg om inflyttning?
2. Vem behöver ett intyg om inflyttning?
3. Var får man ett intyg om inflyttning?
4. Hur får man certifikatet?
5. Vad händer om du inte klarar inspektionen?
6. Vad händer om du inte får en?
1. Vad är ett intyg om inflyttning?
Ett intyg om inflyttning är ett viktigt dokument för varje hyres- eller investeringsfastighetsägare. Detta dokument tjänar vanligtvis tre syften. Det säger dig:
A. Vad strukturen används till:
Inflyttningsbeviset beskriver vilken klass fastigheten är i. Det skulle kunna klassificeras som ett bostadshus, vilket inkluderar enfamiljs- och flerfamiljsfastigheter, en
B. Att strukturen är lämplig för inflyttning:
Ett inflyttningsbevis fungerar som bevis på att en fastighet har uppfyllt alla standarder och koder och nu är lämplig för inflyttning. Beroende på vad strukturen används till kan detta vara inflyttning av en bostadshyresgäst, av en kommersiell hyresgäst eller av en butik och dess kunder.
C. Att strukturen överensstämmer med alla byggregler:
Att få ett intyg om inflyttning kommer att fungera som bevis på att byggnaden har överensstämt med alla bostads- och byggregler. Detta är användbart om en hyresgäst försöker klaga på överträdelser på fastigheten.
2. Vem behöver ett intyg om inflyttning?
Det är viktigt att kolla med din lokala stad eftersom varje stad har olika krav. Några vanliga skäl till att behöva ett intyg om inflyttning är:
- Ny konstruktion– Nybyggda byggnader behöver oftast ansöka om inflyttningsbevis.
- Fastighetsomvandling– När en fastighet övergår från en användning till en annan krävs oftast ett inflyttningsbevis. Till exempel ett lager som byggs om till bostadsloft.
- Ägarbyte– När en flerfamiljsfastighet, industrifastighet eller annat kommersiellt utrymme byter ägande krävs oftast ett nytt inflyttningsbevis.
- Stort byggande– Vissa orter kommer att kräva att du skaffar ett inflyttningsbevis för byggnation som kan ändra inflyttningen på fastigheten eller som ändrar sättet att lämna fastigheten.
3. Var får man ett intyg om inflyttning?
Ett intyg om inflyttning kan erhållas genom den lokala regeringen, vanligtvis i stadens eller länets byggnadsavdelning eller bostadsavdelning. Begäran måste göras innan något arbete faktiskt utförs. Inflyttningsbevis kommer dock inte att utfärdas förrän fastigheten klarat alla besiktningskrav och eventuella böter på fastigheten är betalda.
4. Hur får man ett certifikat?
För att få ett inflyttningsbevis måste din fastighet klara en serie inspektioner. Dessa besiktningar kan omfatta en VVS-besiktning, en elbesiktning, en brandsäkerhetsbesiktning och en allmän byggnadsbesiktning. Professionella inspektörer är anställda av lokala myndigheter eller myndigheter som är godkända för att utfärda ett C av O.
5. Vad händer om du inte klarar inspektionen
Om din fastighet inte klarar inspektionen kommer du att få en lista över punkter som behöver korrigeras så att din fastighet överensstämmer med alla bygg- och säkerhetsföreskrifter. Du kommer att få en viss tid på dig att åtgärda dessa problem, till exempel inom 60 dagar.
När du är klar med alla reparationer kan du ringa för att få din fastighet besiktigad på nytt. Du kan behöva betala en extra avgift. Om du blir godkänd kommer du att få ditt intyg om inflyttning.
6. Vad händer om du inte får en?
Om det visar sig att dina lokala lagar kräver att du skaffar ett intyg om beläggning för typen av egendom du har eller för det arbete du utför och du inte gjorde, kan du få böter eller till och med stämmas av staden. Dessa böter kunde uppstå för varje dag du hade fastigheten men inte hade inflyttningsbeviset.
