I Florida och i alla delstater betalar hyresgäster hyra för att kunna bo och njuta av sin hyresrätt. Enligt Floridas lag om hyresvärdar och hyresgäster finns det vissa upplysningar om hyran som varje hyresgäst har rätt att känna till och förstå. Detta inkluderar när hyra förfaller, hyrestidens längd och rutinerna för att höja hyran.
Hyresgrunder i hyresavtal
A hyresavtal är ett bindande avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst. Ju mer detaljerad och specifik information som ingår i detta kontrakt, desto mindre är risken för missförstånd mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresvärden bör specificera hela hyrasprocessen i arrendehandling, från hyresbeloppet på grund av förseningsavgift om hyran inte har betalats i tid.
- Hyresbelopp: Hyresavtalet ska ange det exakta dollarbelopp som ska betalas under varje hyresperiod.
- När hyran förfaller: Hyresavtalet bör ange den exakta veckodagen, månaden eller året som den periodiska hyra förfaller. Om hyran till exempel ska betalas den första i varje månad ska det i hyresavtalet anges särskilt.
- Hyrestidens längd: Hyresavtalets varaktighet bör vara en inkluderad klausul i hyresavtalet. Till exempel: "Detta hyresavtal gäller i ett år, från 1 januari till 31 december. Efter den tiden kommer hyresavtalet automatiskt att bli ett hyresavtal från månad till månad."
- Betalningssätt accepteras som hyra: Hyresvärden bör inkludera vilka typer av betalningar de kommer att acceptera som hyra för att undvika förvirring. Hyresvärdar måste vanligtvis acceptera minst två olika betalningsformer, såsom en postanvisning eller en elektronisk insättning av pengar.
- Där hyran ska betalas: I hyresavtalet bör det särskilt framgå hur hyran kommer att tas ut. Kommer hyresvärden att besöka fastigheten varje månad? Finns det något kontor hyresgästen kan ta med hyran till? Är betalningar via post acceptabelt?
- Grace period:Florida hyresvärdar måste avgöra om de kommer att ge sina hyresgäster en frist. Detta är en period efter hyresförfallodagen där hyresgästen inte kommer att straffas. Exempelvis har en hyresgäst fem dagar efter den faktiska hyrans förfallodag på sig att betala sin hyra utan att hyran anses försenad.
- Sena avgifter: En annan fråga som ska anges i hyresavtalet är om du kommer att ta ut en förseningsavgift. Detta är det tilläggsbelopp som hyresgästen måste betala om de inte betalar sin hyra på förfallodagen eller under anståndstiden om du har en.
Grundläggande hyra när det inte är specifikt listat i hyresavtalet
Enligt lag i delstaten Florida, om inga andra villkor är specifikt specificerade i leasingavtalet, gäller standardvillkor som ålagts av staten.
Hyresgästen är skyldig att betala hyran varje period utan att hyresvärden behöver säga upp eller kräva betalning. Hyran betalas i början av varje hyresperiod.
Hyrestidens längd bestäms av när hyran förfaller. Om hyresgästen betalar hyra varje vecka är de en veckohyresgäst. Ska hyresgästen betala hyra varje månad anses de vara en månadshyresgäst. Likaså är en hyresgäst som betalar hyra varje kvartal en kvartalshyresgäst, och de som betalar årshyra är årshyresgäster.
I Florida, om en hyresvärd har en hyresgäst som bor i en enhet som anställd och bor hyresfritt, så bestäms hyrestidens längd av när hyresvärden betalar hyresgästen. Om den anställde får betalt varje vecka är de veckohyresgäster; om de betalas varje månad är de månadshyresgäster och så vidare. Om den anställde inte längre jobbar hos hyresvärden ska hyresgästen börja betala hyresvärden från den dag de inte längre är anställd till den dag då de flyttar från lägenheten.
Avvisade checkavgifter
I Florida har en hyresvärd rätt till en extra avgift om en hyrescheck från en hyresgäst studsar. Avgiften kommer att bestämmas av checkens belopp.
- $50 och under: Hyresvärden har rätt till en tilläggsavgift på $25.
- Mellan $51 och $300: Hyresvärden har rätt till en extra serviceavgift på $30.
- Checkar över 300 USD: Hyresvärdar har rätt till en extra serviceavgift på 40 USD eller fem procent av checkens värde, beroende på vilket som är störst.
Nådperiod
Floridas lag kräver inte att en hyresvärd har en anståndstid för hyresuppbörd. Det är upp till hyresvärden att erbjuda en. Att erbjuda fem till sju dagars anstånd efter hyrans förfallodatum är vanligt.
Sen hyresavgift i Florida
Floridas lagar har inga krav på om och hur mycket en hyresvärd kan ta ut en förseningsavgift. Detta skulle vara det belopp utöver månadshyran som hyresgästen måste betala om hyran är försenad.
Förseningsavgifter måste vara rimliga. Att ta ut 1 000 dollar som en förseningsavgift skulle vara löjligt. En förseningsavgift på 50 USD skulle vanligtvis anses rimlig. Men ju högre hyra är, desto mer kan du ta ut en förseningsavgift.
Hyreshöjning
Floridas lag anger inte specifikt hur mycket varsel en hyresvärd måste ge för att höja en hyresgästs hyra. För att säga upp ett månatligt hyresavtal måste en hyresvärd meddela hyresgästen 15 dagar i förväg, och för att säga upp ett årshyresavtal måste hyresvärden meddela hyresgästen 60 dagar i förväg. Det kan därför antas att dessa 15- och 60-dagars uppsägningstider skulle vara desamma för att höja en hyresgästs hyra. Det finns heller inga krav på hur mycket en hyresvärd kan höja en hyresgästs hyra.
Meddelande om uppsägning på grund av utebliven betalning
Om hyresgästen inte har betalat sin hyra på förfallodagen eller inom anståndstiden kan hyresvärden ge hyresgästen en skriftlig varsel att betala hyran eller sluta. Detta skriftliga meddelande ska postas eller skickas till hyresgästen. Om hyresgästen inte har gjort något av det inom tre arbetsdagar efter att ha mottagit meddelandet, kan hyresvärden begära att hyresavtalet ska sägas upp.
Uppsägning av hyresavtal
För att säga upp ett hyresavtal måste en hyresvärd tillhandahålla en veckohyresgäst med minst 7 dagars uppsägningstid, en månadshyresgäst med minst 15 dagars uppsägningstid och en årshyresgäst med minst 60 dagars uppsägningstid.
