Siktning genom fastighetsjargongen
Jag kan inte hålla växter vid liv och har en strikt diet med Pop-Tarts. Onödigt att säga, att köpa ett hus var aldrig på min radar. Det var inget jag trodde att jag skulle kunna göra ekonomiskt. Den nuvarande bostadsmarknaden är mer konkurrenskraftig, skrämmande och dyrare än någonsin.
Yngre potentiella köpare (ja, jag kallar mig ung) har inte samma jobbstabilitet, stöd och geografiska ankare som våra föräldrar hade. Vi gör saker senare för att vi vill, men också för att vi ska. De Medianåldern för husköpare svävar runt 47 (det var 31 år 1980).
Men förra året hittade jag ett sätt att köpa mitt första hem-en hantverksbungalow med två sovrum. Trots att jag skrev under de tusentals sidorna med pappersarbete trodde jag inte att det var riktigt. Men det var. Även om det är skrämmande, hittade jag ett sätt att få det att hända. Vänner, tro mig: Om jag kan göra det kan du också.
Hur man * faktiskt * köper ett hem
Okej, nu när du är proffs, låt oss gå igenom hur du gör
1. Hitta din mäklare. Var får du tag på en av dessa magiska fastighetsmäklare? Få en rekommendation! Min kom från en vän som hade en liknande stil och budget som min, så fastighetsmäklaren "fick mig" direkt. Dörren intill, Gläfsaoch vår goda vän Zillow är alla bra ställen att hitta fastighetsmäklare också. Du kan till och med gå runt kvarter du gillar och se vem som säljer bostäder. (Ja! Du kan ringa numret på listor till salu!)
Vem du än väljer att arbeta med, du kommer att vilja hålla fast vid dem under hela köpprocessen (i motsats till att ringa en ny fastighetsmäklare varje gång du ser ett hus du älskar). När det gäller kostnad: Den betalar fastighetsprovisionen för både noteringsagenten och köparens agent, som vanligtvis är insvept i husets pris.
2. Skapa en drömlista - var sedan realistisk. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att räkna ut vad du värdesätter i ett hem (grannskap, sovrum, cool öppen spis, en pool formad som en ananas, etc.) och sedan skicka dig listor som matchar dina preferenser. Men en annan del av deras jobb är att hjälpa dig att begränsa din önskelista och vara realistisk om vad du har råd med. I slutändan ska du aldrig känna dig pressad till en ekonomisk förpliktelse som du inte kan göra gott.
Omvänt bör du ta reda på vad dina affärsbrytare är (om du inte letar efter en fixer-övre. I så fall läser du fel artikel!). Du vill förmodligen inte betala tiotusentals dollar för ett nytt tak, ny grund eller trasigt VVS. Till skillnad från att hyra där en hyresvärd kommer att göra dessa korrigeringar, kan hemuppdateringar komma ur fickan (eller kan förhandlas fram till ett erbjudande). Det är okej att ha en lista över icke-förhandlingsbara saker när man handlar ett hus. Och inspektionen hjälper dig att avgöra om huset uppfyller dessa kriterier.
3. Ta reda på hur mycket du kan låna. En stor missuppfattning när det gäller att köpa ett hem är att du måste ha en stor del pengar för en handpenning. Och även om det finns en viss sanning i detta, så finns det alternativ där ute som gör hemköpsprocessen mer tillgänglig (men inte helt - det finns fortfarande en mycket jobb att göra för att göra bostäder verkligen tillgängliga).
Som sagt, några mindre traditionella alternativ inkluderar a USDA lån, a FHA lån, eller a HomeReady Mortgage. Du kan också låna från 401 000 kr eller, om du är veteran, kan du också få ett VA -lån, vilket innebär 0 procent ner och ofta lägre räntor.
Att köpa hus är också mer än att betala en inteckning. Det finns stängningskostnader, HOA -avgifter och andra diverse kostnader. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig med allt detta - bara bra att tänka på när du budgetar!
4. Ansöka om ett lån. Därefter vill du ta reda på hur mycket en bank kommer att låna dig för att köpa ett hus. Alternativt har de flesta fastighetsmäklare långivare de arbetar med och kommer att ge dig deras bästa rekommendationer.
Stora banker lånar vanligtvis lättare, medan mindre långivare och kreditföreningar bättre förstår värderingar och de specifika regionala marknaderna. Det kan vara svårt att få den absolut bästa räntan som förstagångsköpare, men det är helt normalt, så stressa inte!
Och notera att du sannolikt kommer att bli godkänd för mycket mer än du förmodligen vill ha råd, så låt inte det stora antalet röra din budget. Åh, och du behöver aldrig betala en låneansvarig för deras tjänster!
5. Gå och titta på hem. Många av dem! Ta foton och videor att titta tillbaka på när du försöker fatta ett beslut. Och försök att ha kul!
Ett tips: Prova ett område tre till sex månader innan du köper och tittar på marknaden. Tillbringa lite tid att gå runt i grannskapet så att du kan få en känsla för var du kan bo. Kom förbi på morgonen, på kvällen eller på helgerna för att se hur området förändras under dagen.
6. Göra ett erbjudande. Hittade du ett hem du älskade?! Det är dags att lägga ett erbjudande. Din fastighetsmäklare hjälper dig med detta och tillsammans kan du bestämma ditt erbjudandepris (som i allmänhet bestäms av din marknad och hur konkurrenskraftiga bostäder är där du bor). Sedan väntar du. 😰 Och väntan är helt beroende av säljaren - de tar timmar att granska erbjudanden eller några dagar. Ta ett andetag och gå en promenad (eller några). Lita på att om det är rätt hem för dig, kommer allt att gå ihop.
Du kan också "söta affären", som de säger, genom att sätta en personlig prägel på ditt erbjudande (att humanisera den stora delen pengar bara!). Den enda anledningen till att jag fick min plats är att jag skrev ett "kärleksbrev" till säljaren och förklarade min koppling till grannskapet och det volontärarbete jag hade gjort för mitt grannskapsråd. Det hjälpte mig att konkurrera med de andra erbjudandena, trots att de var högre.
Kom ihåg: Att sälja ett hem kan vara en känslomässig resa och inte alla säljare vill tjäna mest pengar. Vissa vill se till att deras hem kommer att älskas och vårdas av nästa ägare också - så var inte rädd för att berätta för dem vem du är och varför du älskar hemmet!
7. Go Go, Escrow. Ditt erbjudande accepterades!? Nu stänger du och går in i spärren. Det är här du ska lösa upp ditt lån, APR, PMI, etc. och gör en massa inspektioner för att se till att huset är sunt och att allt är upp till kod. Du är där för det här - och du vill vara där för att se till att allt ses över - bara veta att inspektören kommer att berätta ALLT som är fel med huset. Men det är deras jobb! Det kan verka skrämmande, men varje hem har sina problem, och du får bestämma vad som är en dealbreaker för dig (Termites? Troligtvis, ja. Outlets som behöver uppdateras? En mycket lättare fix!)
8. DU GJORDE DET! Slutligen kommer du att lösa eventuella händelser eller justeringar i sista minuten. Till exempel behövde mitt avloppsrör fixas, så vi förhandlade pengar för reparationer i affären.
Sedan (trumrulle) får du de nycklarna! Låt sedan någon ta en nödvändig bild av dig utanför ditt nya hem och göra dig själv till en gratulationstopp. Du är en husägare nu!
Jag vet att det känns mycket. När jag ser tillbaka på att köpa mitt första hem var det väldigt roligt och dessutom väldigt stressigt! Det är naturligt att bli överväldigad; en bra mäklare och låneansvarig kommer att leda dig igenom de svårare punkterna och få dig att känna dig bekväm i dina beslut.
(Som en notering: Städer är dyra, så det är ingen skam i enkelheten och livet med låg stress hyra långsiktigt, lova!)
