ตัวแทนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำสิ่งต่าง ๆ มากมายเพื่อเป็นเจ้าภาพเปิดบ้านที่ประสบความสำเร็จ พวกเขามักจะตรวจสอบการแข่งขัน เยี่ยมชมบ้านที่เปิดอื่นๆ ในละแวกใกล้เคียง และเตรียมบ้าน นี่คือเคล็ดลับบางประการ ตัวแทนใหม่ และเจ้าของบ้านในชีวิตประจำวันก็สามารถนำมาใช้จัดบ้านแบบเปิดได้
รับเวลาที่ถูกต้อง
พูดคุยกับตัวแทนหรือนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีประสบการณ์เพื่อค้นหาวันและเวลาที่เหมาะกับพวกเขามากที่สุดสำหรับการเปิดบ้าน
ตรวจสอบหนังสือพิมพ์และสื่อโฆษณาอื่นๆ เพื่อดูว่าคนอื่นจัดงานเปิดบ้านเมื่อใด วิธีนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากมีผู้อื่นอยู่ในเขตการปกครองเดียวกันหรือพื้นที่ใกล้เคียง เนื่องจากจะช่วยสร้างการจราจรให้กับคุณ
ให้เวลาสำหรับการวางแผนที่มีประสิทธิภาพและ การตลาด. โดยทั่วไปแล้ว ให้เผื่อเวลาไว้สองสัปดาห์หรือมากกว่านั้นในการรวบรวมทุกอย่างเข้าด้วยกันเพื่อให้งานเปิดบ้านประสบความสำเร็จ
แผนเพื่อความปลอดภัย
รูปภาพโปรดักชั่น SDI / Getty
โดยปกติแล้ว open house จะใช้เวลาประมาณสองชั่วโมง การรักษาตัวเองและบ้านให้ปลอดภัยในช่วงเปิดบ้านเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากมีคนแปลกหน้าเข้าออกมากมาย สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบกรมธรรม์ประกันของคุณเพื่อดูว่าครอบคลุมอะไรบ้าง ปกป้องทรัพย์สินและสิ่งมีค่าของคุณ และแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเมื่องานเปิดบ้านเกิดขึ้นเพื่อให้พวกเขาได้รับทราบ
อย่ากลายเป็นสถิติอาชญากรรมในช่วงเปิดบ้านของคุณ น่าเสียดายที่มันเกิดขึ้นมากกว่าที่คุณคิด วางแผนและเตรียมพร้อมอย่างปลอดภัยเป็นอันดับแรกในรายการของคุณ
ทำการตลาดและโปรโมต Open House ของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ
รูปภาพ PhotoAlto / Eric Audras / Getty
การจัดตารางเวลาที่เหมาะสมสำหรับงานเปิดบ้านจะสร้างความแตกต่างให้กับผู้ที่มีแนวโน้มเป็นผู้ซื้อ การแสดงบ้านประเภทนี้ทำให้บุคคลทั่วไปสามารถมองไปรอบๆ สัมผัสสถานที่ และถามคำถามได้ เพื่อให้ผู้คนมาปรากฏตัว สิ่งสำคัญคือต้องใช้โหมดการตลาดและการโฆษณาที่แตกต่างกันหลายรูปแบบ
คำแนะนำในการส่งเสริมการขายมีดังนี้:
- วางโฆษณาแยกประเภทในส่วนที่เหมาะสมสำหรับบ้านเปิด
- ติดป้ายเปิดบ้านไว้ที่บ้านและป้ายบอกทางตลอดทาง
- หากคุณสมัครรับคุณสมบัติ "รายการที่ได้รับการปรับปรุง" ที่ Realtor.com ก็จะมีที่สำหรับข้อมูลแบบเปิดบ้าน
- ผู้ที่มีเว็บไซต์ บล็อก หรือไซต์โซเชียลมีเดียสามารถใส่ข้อมูลไว้ที่นั่นได้สองสามวันหรือมากกว่านั้น
- โพสต์การโพสต์แบบเปิดบ้านบนเว็บไซต์ปฏิทินชุมชนที่ได้รับความนิยมและอนุญาต ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถลงโฆษณาในจดหมายข่าวแผนกย่อยได้
สร้างการอุทธรณ์ที่จอดรถและขอบถนน
หยินหยาง / Getty Images
การจัดงานเปิดบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โอกาสนี้ทำให้ผู้คนสามารถเข้ามาได้โดยไม่ต้องนัดหมายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง การจัดแสดงจำนวนมากในช่วงเวลาสั้นๆ จะสร้างความต้องการ ลดการหยุดชะงัก และแม้แต่สร้างสงครามการประมูลที่แข่งขันกัน
แน่นอนว่าความง่ายในการเข้าถึงและความประทับใจแรกพบเป็นสิ่งสำคัญ คำแนะนำบางประการเกี่ยวกับการจอดรถและขอบถนนมีดังนี้:
- จอดรถของคุณเพื่อให้มีห้องเหลือเพียงพอสำหรับผู้มาเยี่ยม บางคนจะขับรถผ่านและไม่กลับมาหากไม่มีที่จอดรถในการขับรถผ่านครั้งแรก
- การอุทธรณ์ขอบถนนไม่สามารถเน้นได้เพียงพอ ตกแต่งภายนอกบ้านให้สวยงามที่สุด นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเวลาของผู้มาเยี่ยมเมื่อมีบ้านอื่นๆ มากมายในรายการของพวกเขาในแต่ละวัน นอกจากนี้อย่าลืมกำจัดเศษขยะและทำความสะอาดระเบียงและทางเข้าด้วย
วางสื่อการตลาดและข้อมูลได้อย่างสะดวก
รูปภาพ kali9 / Getty
ใกล้กับทางเข้าด้านหน้า สิ่งสำคัญคือต้องมีโบรชัวร์สี ข้อมูลทางการเงิน และเอกสารประกอบการบ้าน คุณยังสามารถรวมค่าสาธารณูปโภค แผ่นสำรวจ และข้อมูลอื่นๆ ที่ผู้ที่มีแนวโน้มเป็นผู้ซื้ออาจต้องการทราบ เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าแผ่นพับเหล่านี้สามารถเข้าถึงได้และสังเกตเห็นได้ชัดเจน ในความเป็นจริง คุณสามารถมอบเอกสารเหล่านี้ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพโดยตรงหรือกล่าวถึงก่อนที่พวกเขาจะจากไป
วรรณกรรมนำกลับบ้านนี้ออกแบบมาเพื่อกระตุ้นความทรงจำของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตอนท้ายของวันที่เหน็ดเหนื่อย โปรดทราบว่าผู้มาเยือนมักจะไปเยี่ยมชมบ้านหลายสิบหลังในช่วงสุดสัปดาห์เพื่อค้นหาบ้านในอนาคต ดังนั้นการทำให้ง่ายสำหรับพวกเขาจึงเป็นสิ่งสำคัญ
ทำให้การตกแต่งภายในบ้านน่าอยู่และน่าดึงดูดใจ
รูปภาพของเคลาส์ เวดเฟลต์ / Getty
สิ่งสำคัญคือบ้านแบบเปิดต้องแสดงให้เห็นบ้านที่สะอาด ตู้เสื้อผ้าที่เป็นระเบียบ และทางเดินที่ชัดเจนสำหรับเดินไปรอบๆ ผู้ที่อยู่ในงานเปิดบ้านสามารถทำอะไรได้มากกว่านั้นโดยเปิดเพลงเบาๆ กลิ่นขนมปังอบ หรือกลิ่นหอมอื่นๆ โดยทั่วไป เป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้บ้านน่าดึงดูดใจสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
การแสดงละครที่บ้าน ยังเป็นความคิดที่ดีสำหรับบ้านแบบเปิดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเลย การจัดบ้านสามารถทำได้โดยใช้งบประมาณจำกัด และมักเกี่ยวข้องกับการจัดแสงและเพิ่มความสว่างให้กับห้อง การจัดห้องน้ำให้เรียบร้อย และการปรับปรุงอุปกรณ์ในห้องครัว
เตรียมแบบฟอร์มการติดต่อให้พร้อม
รูปภาพประธาน Chorruangsak / EyeEm / Getty
คุณไม่มีทางรู้ได้เลยว่าเมื่อใดที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะกลายเป็นลูกค้าในงานเปิดบ้าน มีแบบฟอร์มหรือคอมพิวเตอร์ไว้เตรียมเอกสาร
สำหรับบ้านเปิดที่มีงานยุ่ง การพูดคุยกับทุกคนแบบตัวต่อตัวอาจเป็นเรื่องยาก ด้วยความท้าทายนี้ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอาจออกจากระบบก่อนเวลาได้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ให้จัดเตรียมเอกสารการลงชื่อเข้าใช้และเทมเพลตอื่นๆ เพื่อรวบรวมข้อมูลจากผู้เยี่ยมชม
