การตอบโต้เจ้าของบ้านและสิทธิของผู้เช่าในฟลอริดา

ฟลอริดา กฎหมายเจ้าของบ้าน-ผู้เช่า ปกป้องผู้เช่าจากการตอบโต้โดยเจ้าของบ้าน การตอบโต้เป็นความพยายามที่ผิดกฎหมายในการโต้ตอบใครบางคนสำหรับการกระทำที่กระทำต่อคุณ เรียนรู้ว่าการกระทำใดของเจ้าของบ้านถือเป็นการตอบโต้ภายใต้กฎหมายของฟลอริดา และสิ่งที่ผู้เช่าสามารถทำได้อย่างถูกกฎหมายหากเจ้าของบ้านต้องการแก้แค้น

การกระทำของผู้เช่า 7 ประการที่อาจก่อให้เกิดการตอบโต้เจ้าของบ้าน

มีหลายสิ่งที่ผู้เช่าสามารถทำได้ซึ่งอาจสร้างความรำคาญให้กับเจ้าของบ้านได้ กฎหมายของรัฐฟลอริดามุ่งเน้นไปที่สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดบางประการที่เจ้าของบ้านอาจดำเนินการแก้แค้นอย่างจริงจังต่อผู้เช่าของตน

ผู้เช่าต้องดำเนินการใดๆ ตามรายการด้านล่าง โดยสุจริต. ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่ได้ดำเนินการดังกล่าวเพื่อตอบโต้หรือบ่อนทำลายเจ้าของบ้านของตน

1. ผู้เช่าได้เข้าเป็นสมาชิก สนับสนุน หรือก่อตั้งสหภาพของผู้เช่าหรือองค์กรอื่น
2. ผู้เช่าได้ร้องเรียนต่อรัฐบาลหรือหน่วยงานการเคหะอื่นๆ เกี่ยวกับการละเมิดอาคาร สุขภาพ หรือความปลอดภัยที่เห็นได้ชัดในที่พัก
3. ผู้เช่าเป็นสมาชิกบริการ และผู้เช่าได้แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเพื่อยุติการเช่า สัญญาเช่าขึ้นอยู่กับการใช้งาน การเปลี่ยนสถานี การปลดประจำการ หรือเหตุผลอื่นใด ภายใต้
   มาตรา §83.682 ของกฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐฟลอริดา
4. ผู้เช่าได้ดำเนินการตามสิทธิ์ทางกฎหมายอื่นที่มอบให้พวกเขาภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง ภายใต้พระราชบัญญัติผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐฟลอริดา หรือตามสัญญาเช่าเอง
5. ผู้เช่าได้ติดตามสิทธิที่ได้รับจากท้องถิ่นหรือ กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมของรัฐบาลกลาง.​
6. ผู้เช่าได้ร้องเรียนกับเจ้าของบ้านหรือรัฐบาลอื่นหรือหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับความล้มเหลวของเจ้าของบ้านในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้กฎหมายผู้เช่าของเจ้าของบ้าน
7. ผู้เช่าได้จ่ายค่าเช่าให้กับคอนโดหรือสมาคมเจ้าของบ้านอื่นๆ หลังจากที่องค์กรเรียกร้องให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว

การกระทำของเจ้าของบ้าน 5 ประการที่อาจถือเป็นการตอบโต้ในฟลอริดา

เจ้าของบ้านในฟลอริดามีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะดำเนินการบางอย่าง เช่น เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า อย่างไรก็ตามหากการกระทำเหล่านี้เสร็จสิ้นลง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้แค้น ต่อผู้เช่า การกระทำดังกล่าวจะถือเป็นการตอบโต้ เจ้าของบ้านอาจต้องเผชิญกับผลทางกฎหมายสำหรับการกระทำดังต่อไปนี้:

1. เจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสมหรือในระดับที่สูงกว่าอัตราตลาดที่ยุติธรรมสำหรับตลาดท้องถิ่น
2. เจ้าของบ้านจะลดบริการที่จำเป็นให้กับผู้เช่า
3. เจ้าของบ้านฟ้องขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุอันสมควร นี่ถือเป็นก การขับไล่การตอบโต้
4. เจ้าของบ้านปฏิเสธ เพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น ที่ได้รับการร้องขอจากผู้เช่าและเต็มจำนวนภายใต้ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
5. เจ้าของบ้านก็พยายาม เพื่อคุกคามหรือข่มขู่ผู้เช่าo ให้ผู้เช่าออกไป การดำเนินการอาจรวมถึงการเปลี่ยนล็อคประตูของผู้เช่าหรือนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องของพวกเขา

กรอบเวลาสำหรับพระราชบัญญัติที่จะพิจารณาว่าเป็นการตอบโต้ในฟลอริดา

พระราชบัญญัติผู้เช่าของเจ้าของบ้านในฟลอริดาไม่ได้ระบุช่วงเวลาที่แท้จริงสำหรับการดำเนินการของเจ้าของบ้านที่จะถือเป็นการตอบโต้ ดังนั้น ผู้เช่าจึงมีอิสระที่จะเรียกร้องการตอบโต้ได้ตลอดเวลา แต่ขึ้นอยู่กับพวกเขาที่จะหาหลักฐานสนับสนุนการเรียกร้องนี้ อย่างไรก็ตาม โดยปกติแล้วการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจะไม่สามารถยื่นฟ้องได้อีกต่อไปหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้เช่าได้ย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว

โดยปกติผู้เช่าจะมีโอกาสดีกว่าที่จะเรียกร้องการตอบโต้เมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านใกล้เคียงกับการกระทำของผู้เช่ามากขึ้น ตัวอย่างเช่น อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าที่จะพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านที่ขึ้นค่าเช่าของผู้เช่าหนึ่งปีหลังจากที่ผู้เช่าเข้าร่วมสหภาพของผู้เช่าได้กระทำการตอบโต้ อาจง่ายกว่าสำหรับผู้เช่าที่จะพิสูจน์การตอบโต้หากเจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าของผู้เช่าหนึ่งสัปดาห์หลังจากที่ผู้เช่าเข้าร่วมสหภาพของผู้เช่า

การป้องกันเจ้าของบ้านเพื่อกระทำการตอบโต้

เจ้าของบ้านสามารถพยายามหักล้างข้อเรียกร้องเรื่องการตอบโต้โดยแสดงให้เห็นว่าเขาหรือเธอมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการดำเนินการดังกล่าวอย่างไร หากเจ้าของบ้านถูกกล่าวหาว่าดำเนินการตอบโต้การขับไล่ เป็นต้น เจ้าของบ้านสามารถแสดงให้เห็นว่าเขาหรือเธอมี "เหตุผลที่ดี" สำหรับ ยื่นฟ้องขับไล่. สาเหตุที่ดีอาจรวมถึง:

• ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่า
• ผู้เช่าได้ละเมิดเงื่อนไขในสัญญาเช่า
• ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่จำเป็นภายใต้กฎหมายผู้เช่าของเจ้าของบ้าน

การเยียวยาผู้เช่าสำหรับการตอบโต้

หากผู้เช่าเชื่อว่าเจ้าของบ้านได้ตอบโต้เขาหรือเธอ ผู้เช่าสามารถยื่นฟ้องดำเนินคดีทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านได้ ผู้เช่าจะต้องสามารถแสดงหลักฐานว่าพวกเขาถูกเลือกปฏิบัติในทางใดทางหนึ่ง ผู้เช่าต้องแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านได้แยกพวกเขาออกและไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันสำหรับผู้เช่าทุกคน

การกระทำที่เป็นการเลือกปฏิบัติอาจรวมถึง:

• จำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าถูกเรียกเก็บเมื่อเทียบกับผู้เช่ารายอื่น
• บริการที่ผู้เช่าได้รับเมื่อเปรียบเทียบกับผู้เช่ารายอื่น
• การกระทำที่เจ้าของบ้านทำกับผู้เช่าเมื่อเปรียบเทียบกับผู้เช่ารายอื่น

หากเจ้าของบ้านพบว่ามีความผิดฐานตอบโต้:

หากพบว่าเจ้าของบ้านได้กระทำการตอบโต้ ศาลอาจตัดสินให้ผู้เช่าสามารถกระทำการดังกล่าวได้ อยู่ในค่าเช่าหากพวกเขาเลือก ความสามารถในการบอกเลิกสัญญาเช่าหากพวกเขาเลือก และ/หรือเป็นตัวเงิน ความเสียหาย

กฎหมายฟลอริดาเกี่ยวกับการตอบโต้เจ้าของบ้าน

หากต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเดิมของรัฐฟลอริดาเกี่ยวกับการตอบโต้เจ้าของบ้าน โปรดปรึกษา กฎเกณฑ์ฟลอริดาที่มีคำอธิบายประกอบ §83.64