Öğrencilere kiralamak, özellikle mülkünüz bir üniversite kampüsünün yakınında bulunuyorsa, ev sahibi olarak para kazanmanın yollarından biridir. Bununla birlikte, bu kiracı tabanını değerlendirmeden önce, bu tür kiracılar hakkında artıları ve eksileri ve diğer bilgileri öğrenmeniz gerekir.
Öğrenci Kiracının Profili
Tanım: Öğrenci, bir kolej veya üniversiteye kayıtlı bir bireydir. Lisans dersleri alıyor olabilirler veya bir yüksek lisans programına kayıtlı olabilirler.
Yaş: Bir lisans öğrencisi kiracı genellikle 17 ile 24 yaşları arasındadır. Yüksek lisans programlarına kayıtlı olanlar için yaş aralığı çok daha çeşitlidir. 90 yaşındaki bir kişi, isterse bir yüksek lisans programına kaydolabilir.
Gelir: Pek çok lisans öğrencisi okula tam zamanlı iş olarak gider ve yarı zamanlı çalışma veya iş-eğitim programlarından ek bir gelir elde ediyor olabilir.
Medeni hal: Lisans öğrencilerinin çoğunluğu bekar, evli olmayan bireylerdir.
Öğrencilerin Kiralık Araçta Aradıkları 10 Şey
1. Kampüse Yakınlık:
2. satın alınabilirlik: Bir öğrencinin listesindeki bir diğer yüksek öncelik, kiralamanın ne kadara mal olacağıdır. Para sıkıntısı olabilir ve yaşayacak bir yere ihtiyaçları olsa da, yemek yemek ve arkadaşlarıyla dışarı çıkmak için para da isterler. Daha pahalı, yenilenmiş bir daire yerine orta fiyatlı bir kiralamayı tercih edebilirler. Oda arkadaşlarıyla yaşamak ve aylık kirayı bölmek de maliyetleri düşürmeye yardımcı olabilir.
3. İmkanlara Yakınlık: Şehre yakın olmak, öğrencinin istek listesindeki bir diğer yüksek öncelikli öğedir. Bir kiralamada eğlenceye, alışverişe ve yemeğe hızlı erişim arzu edilir.
4. Toplu Taşımaya Erişim: Birçok üniversite öğrencisinin arabası yoktur, bu nedenle toplu taşımaya erişim şarttır. Buna trenler, otobüsler ve taksiler dahil olabilir.
5. Emniyet: Üniversite öğrencileri ve ebeveynleri evlerinde güvende olduklarını bilmek isterler. Düşük suç alanları en çok arzu edilen bölgelerdir. İyi aydınlatılmış daire dış cepheleri bir artıdır. Kapılarda sürgü ve pencerelerde çalışan kilitler bir zorunluluktur.
6. Özel alan: Bir öğrenci oda arkadaşlarıyla yaşıyor olsa bile kendi özel alanını ister. Bu, birden fazla özel yatak odasına ve oda arkadaşlarının paylaşabileceği bir oturma odası ve mutfak gibi ortak bir alana sahip olarak gerçekleştirilebilir.
7. Çamaşır: Üniversite öğrencileri, apartmanda veya evde yerinde çamaşır yıkamayı tercih ederler, ancak bu bir zorunluluk değildir.
8. komşular: Öğrenciler belirli bir mahallede bir daire kiralamak isteyebilirler. Bazı öğrenciler, ağırlıklı olarak diğer üniversite öğrencilerine kiralanan evlerin olduğu bir bölgede yaşamak isterler. Diğer öğrenciler ise tam tersini istiyor ve diğer öğrencilerden uzak, sakin bir yerleşim bölgesinde yaşamak istiyor.
9. Güncellemeler: Kiralık birimde paslanmaz çelik aletler veya yeni fayans döşeli bir banyo gibi güncellemeler varsa ve bu Öğrencinin bütçesi, benzer fiyatlı bir kiralama yerine muhtemelen o kiralamayı seçecektir. güncellenmiş. Çoğu öğrenci için güncellemeler bir bonustur ve bir gereklilik değildir.
10. Temizlik: Çoğu öğrenci, temiz ve kemirgenlerden ve diğer haşerelerden arınmış bir kiralık mülkte yaşamayı tercih eder.
Tanınmış 10 Üniversite Kasabası
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok kasaba, çok sayıda öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır. Bu şehirlerde yaşam genellikle kolej veya üniversite etrafında şekillenir:
- Atina, Gürcistan: Georgia Üniversitesi
- Ann Arbor, Michigan: Michigan Üniversitesi
- Austin, Teksas: Austin'deki Teksas Üniversitesi
- Chapel Hill, Kuzey Karolina: Kuzey Karolina Üniversitesi
- Charlottesville, VA: Virginia Üniversitesi
- Eugene, Oregon: Oregon Üniversitesi
- Gainesville, FL: Florida Üniversitesi
- Madison, Wisconsin: Wisconsin Üniversitesi
- Eyalet Koleji, Pensilvanya: Penn Eyalet Üniversitesi
- South Bend, Indiana: Notre Dame Üniversitesi
Öğrencilere Araç Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
Sessiz Saat Politikası: Öğrenci kiracılar gürültülü olmakla ünlüdür. Kira sözleşmenizin bir parçası olarak bir Sessiz Saat Politikası eklemelisiniz, böylece kiracılar orada olduğunu bilirler. eğlenebilecekleri belirli zamanlar ve daha saygılı olmaları gereken başka zamanlar da vardır. diğerleri.
Depozito Gereksinimleri: Öğrenci kiralayanlar da zarar vermekle ünlüdür. Kiracılar kiralamaya başlamadan önce, ilk ayın kirasına ek olarak bir güvenlik depozitosu topladığınızdan emin olmalısınız, böylece bu depozitoyu oluşabilecek herhangi bir hasarı ödemek için kullanabilirsiniz. Toplayabileceğiniz maksimum para yatırma miktarı, eyaletinizin yasalarına bağlı olacaktır.
Bu kiracıların sizin ve kiralık mülkünüz için işe yarayıp yaramayacağına karar vermenize yardımcı olmak için öğrencilere kiralamanın artıları ve eksilerinin bir anlık görüntüsü.
Artıları
Her yıl yeni kiracı adayları ile kiralamalara yüksek talep.
Güçlü talep ve birim başına birden fazla kiracının daha yüksek toplam kira ödemesi nedeniyle potansiyel olarak daha yüksek kiralar.
Kira ödemesi güvenliği çünkü ebeveynler genellikle ödemeleri yapar ve tüm sömestr için peşin ödeme yapabilir.
Ağızdan ağza iletişim nedeniyle kolayca doldurulan boşluklar.
Öğrenciler, daha önce kendi evlerinde yaşamadıkları için daha az donanımlı birimlere tahammül edebilir ve daha az şikayet edebilirler.
Eksileri
Dikkatsiz öğrenci kiracılardan olası mülk hasarı ve haşere istilası.
Öğrencileri kirayı ödemedikleri için tahliye etmek, birimi bir sonraki okul yılı başlayana kadar kirasız bırakabilir.
Her yıl kiracı cirosu ile uğraşmak zorunda kalabilir.
Diğer kiralık mülklerin yüksek arzından kaynaklanan rekabet, kiracıları çekmek için daha düşük kiralar gerektirebilir.
Herhangi bir kiralama veya çalışma geçmişi olmadığı için öğrenci kiralayanları taramak daha zordur.
Öğrenciler, gürültü kısıtlamaları, sık ziyaretçi gibi kiralama şartlarını göz ardı edebilirler. ve birimde yaşayan çok fazla kişi.
Yaz aylarında birimleri meşgul etmek zor olabilir.
Öğrencilere Kiralamanın 5 Artısı
Üniversite öğrencilerine kiralama ile belirli avantajlar sağlanır. İşte nüfusun bu kesimine kiralama yaparak karşılaşabileceğiniz beş benzersiz avantaj.
1. Yüksek talep: Birçok üniversite ve kolej, öğrencilere dört yıllık konut sunmaz. Bu nedenle, bu öğrencilerin kampüste yaşayamadıkları yıllarda yaşamak için kampüs dışında konut bulmaları gerekmektedir.
Yaşayacak bir yer arayan binlerce ve bazı yerlerde on binlerce öğrenci var, bu nedenle öğrenci kiralama talebi yüksektir. Ayrıca bu talep döngüseldir. Her yeni okul yılında, ev diyebilecekleri bir yer arayan yepyeni bir öğrenci grubuna sahip olacaksınız.
2. Daha Yüksek Kiralar: Öğrencilere kiralarken, daha yüksek bir kira emri verebilirsiniz. Bunun iki nedeni var.
İlk olarak, öğrenciler genellikle yalnız yaşamak yerine oda arkadaşlarıyla yaşarlar. Öğrenciler kira ödemesini bölüştüklerinden, genel nüfusa kiralıyor olsaydınız alacağınızdan birkaç yüz dolar daha fazla alabilirsiniz. Örneğin, genel nüfusa üç yatak odalı bir oda kiralarken ayda 2000 ABD doları ücret alabilirsiniz, ancak üç üniversite öğrencisine kiralarken 2250 $ toplayın, çünkü her öğrenci yalnızca 750 $ ödemekten sorumlu olacaktır. ay.
Daha fazla para alabilmenizin ikinci nedeni, konut için sürekli bir talep olmasıdır. Üniversiteye devam eden ve kampüste kalacak yeri olmayan öğrenciler yaşayacak bir yer arayacaklardır. Herhangi bir şeye talep yüksek olduğunda, bunun için daha fazla para talep edebilirsiniz.
3. Üçüncü Şahıs Ödemesi: Üniversiteye giden bir öğrencinin kirasını başkası tarafından ödenmesi çok yaygındır. Çoğu zaman, bir öğrencinin ebeveynleri kirayı ödeyen kişilerdir ve kira kontratında ortak imzalayanlar olarak görev yapacaklardır. Diğer öğrencilerin yaşam giderleri, mali yardım paketinin bir parçası olarak karşılanacaktır.
Bu durumlardan herhangi birinde, kiranızı her ay almanız çok olasıdır. Ebeveynlerin tüm sömestr kirasını önceden ödemesi bile alışılmadık bir durum değildir.
4. Ağızdan Ağıza Boş Pozisyonları Doldurur: Öğrenciler, belirli kiralık mülkleri çok arzu edilir olarak görebilir. Bunlar, kampüse yakın, olanaklara yakın, parti evleri olarak bilinen veya başka birçok nedenden dolayı mülkler olabilir.
Öğrencilerin istediği bir mülkünüz varsa, mevcut kiracılarınız taşınmadan önce kapınızı çalıyor olabilirler. Bunun gibi kiralamalar için boş yerler hakkında çok az endişelenmeniz ve kiracı aramak için fazla zaman harcamanız gerekmeyecek. Yine de, kiralarını zamanında ödeme olasılığı daha yüksek olan ve daha az soruna neden olan kiracıları seçmek için öğrencileri kapsamlı bir şekilde taradığınızdan emin olmalısınız.
5. Daha Azından Memnun: Çoğu üniversite öğrencisi en üst düzey bitirmeleri aramıyor. Yaşamak için güvenli ve uygun fiyatlı bir yer arıyorlar. Hatta dairelerinin her bir metrekaresini incelemekten çok okula ve sosyal hayatlarına odaklandıkları için diğer kiracılardan daha az şikayet edebilirler. Hava akımı olan bir pencereyi fark etmeyebilirler veya mutfakta sadece iki fitlik tezgah alanı olduğundan şikayet etmeyebilirler.
Öğrencilere Kiralamanın 7 Eksileri
Öğrencilere kiralamanın birçok faydası olmakla birlikte, dikkat edilmesi gereken birçok olumsuz yönü de vardır. Üniversite öğrencileri en olgun kiracılar olmayabilir. Hasar ve gürültü şikayetleri yaygın sorunlardır.
1. Mülkiyetin Bakımında Tecrübesizlik: Üniversite öğrencileri genç. Çoğu için, ilk kez kendi başlarına yaşıyorlar. Mülkün bakımı konusundaki deneyimsizlikleri, bir mülk sahibi olarak size mal olabilir.
Öğrenciler kirliyse, kemirgenler veya diğer haşerelerle sorun yaşamaya başlayabilirsiniz. Küçük bir çatı sızıntısı gibi küçük bakım sorunlarını bildirmezlerse, bu küçük sorunlar hemen çözülmezse büyük sorunlara dönüşebilir. İhmalleri, mülkte onarmanız gereken hasara da neden olabilir.
2. Para Yönetimi Konusunda Deneyimsizlik: Yine, öğrencilerin çoğu için, ilk kez kendi başlarına yaşıyorlar. Para dar olabilir ve bir bütçeye bağlı kalmak zor olabilir. Arkadaşlarla dışarıda bir gece geçirmek, paralarını harcamak için aylık kiralarından daha iyi bir yol gibi görünebilir.
Ödenmemesi nedeniyle bir öğrenci kiracıyı yıl ortasında tahliye etmek zorunda kalabilirsiniz. Öğrencilerin çoğu bu yıl için kiralık evlerini zaten bulduğundan, bu boşluğu doldurmak daha zor olabilir.
3. Sık Ciro: Öğrencilere kiralama yaparken yıllık bir ciro ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Öğrenciler genellikle okul yılı boyunca devam eden kısa vadeli kontratlar imzalarlar. Dairedeki herhangi bir hasarı onarmanız ve sık sık yeni kiracılar bulmanız gerekecek.
4. Yarışma: Kiralık ev arayan öğrencilerden daha fazla kiralık yerin olduğu bir durumla karşılaşabilirsiniz. Böylece öğrenciler yaşadıkları yer konusunda daha seçici olabileceklerdir. Bu durumda, öğrencileri mülkünüzde yaşamaya ikna etmek için kiranızı düşürmeniz gerekebilir.
5. Kiralama veya İstihdam Geçmişi Yok: Öğrencileri taramak, diğer kiracıları taramaktan daha zor olabilir, çünkü onlar çok genç oldukları için muhtemelen asgari bir istihdam ve kiralama geçmişine sahiptirler. Bir öğrencinin kira kontratını bir ebeveynin birlikte imzalaması yaygın bir durumdur, bu nedenle öğrenci kirasını ödemeyi bırakırsa, kira ödemesinden ebeveyn sorumlu olacaktır.
6. Kira Sözleşmesini İhlal Etmek: Öğrenciler, imzaladıkları kira sözleşmesinin birçok maddesini göz ardı etme eğilimindedir. Öğrenci kiracılar gürültülü olma eğilimindedir. Dairelerini parti vermek için kullanabilirler veya müziklerini düzenli olarak yüksek sesle çalabilirler.
Maliyetleri azaltmak için, dairede kira sözleşmesinde belirtilenden daha fazla insan da olabilir. Sık ziyaretçiler mülkün aşınmasını ve yıpranmasını da artırabilir.
7. Yaz Açıkları: Birçok öğrenci yaz aylarında evlerine gittiğinden, okul tatil olmadığında boş kontenjanları doldurmak zor olabilir. Buna karşı koymanın bir yolu, bir öğrenciye, yazın o bölgede yaşamasalar bile, tam bir yıllık bir kira kontratı imzalamasını sağlamaktır.
