Mülkünüzü ilk kez pazara çıkardığınızda veya mevcut kiralık yerinizde boş yer olduğunda, kiralamanız için bir fiyat belirlemeniz gerekir. Biriminiz için doğru fiyatı belirlemenize yardımcı olabilecek, dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır. Doğru fiyat müstakbel kiracıları mülkünüze çekecek ve sizin için de bir miktar gelir sağlayacaktır.
Doğru Kirayı Belirlemek İçin Karşılaştırılabilirlere Bakın
Kiralamanız için ne kadar ücret alacağınıza karar vermeye çalışırken, yapılacak ilk şeylerden biri rekabete bakmaktır. Sizinkine olabildiğince benzer kiralamalara odaklanmak istiyorsunuz, bu nedenle şunları göz önünde bulundurmalısınız:
-
Komşu
- Sizinle aynı şehirdeki mülklere bakın, ancak daha spesifik olarak, kiraladığınız yerle şehrin aynı bölümünde. Şehrin bir tarafının diğerinden daha cazip olduğu düşünülürse fiyatlar önemli ölçüde değişebilir.
-
Yatak Odası ve Banyo Sayısı
- Sizinkine benzer büyüklükteki mülklere bakmak istiyorsunuz.
-
Müstakil Evler vs. Çok Aileli Evler
- Tek ailelik evlerdeki kiralamalar, genellikle çok aileli evlerdekinden daha yüksek fiyatlara sahip olacaktır.
-
Yeni İnşaat vs. Eski İnşaat
- müstakbel kiracılar genellikle yeni inşa edilen binalardaki kiralamalar için daha fazla ödemeye isteklidirler.
Karşılaştırılabilirler Nerede Aranmalı?
-
Çevrimiçi Reklamlar
- Zillow, Trulia ve Hotpads gibi sitelerde bölgenizdeki kiralık mülkleri kolayca görüntüleyebilirsiniz. Hızlı kiralanan, fiyatını düşüren ve haftalardır listede olan daireleri takip edin.
-
Şahsen
- Hatta bazı daireleri şahsen kontrol etmek ve kendi biriminizle karşılaştırmak isteyebilirsiniz. Sor kiraya veren mülke çok ilgi varsa.
-
Bir Emlakçının Görüşünü Alın
- Bir Emlakçı ile kiralık mülkünüzü listelemeyi planlamıyor olsanız bile, bir fiyat görüşü almak için birkaç Emlakçının gelip mülkünüzü görmesini sağlayabilirsiniz. Bölgede neyin hızlı bir şekilde kiralandığı ve kiralamanızın rekabette nasıl biriktiği konusunda iyi bir fikirleri olabilir.
Olanaklara Göre Fiyatı Ayarlayın
Tüm bir yatak odası için standart bir fiyat belirlemeyin veya bir yatak odası ile iki yatak odası arasında standart bir fiyat farkı belirlemeyin. Birimler tamamen aynı olmadığı sürece, bu strateji sonunda size zarar verecektir. Birimin ne kadar arzu edilir olduğuna bağlı olarak biraz farklı kiralar talep etmelisiniz.
Kirayı Şuna Göre Ayarlayın:
- Görüş- Bahçe manzaralı daireler, otopark manzaralı dairelere göre daha fazla tercih edilmektedir.
- Güncellemeler- Güncellenmiş cihazlara, parke zeminlere veya diğer olanaklara sahip birimler, olmayanlara göre daha caziptir.
- Kare Görüntü- 1.000 metrekarelik tek yatak odası, 700 metrekarelik tek yatak odasından daha caziptir.
- Düzen- Demiryolu tarzı daireler diğer yerleşim planlarına göre daha az arzu edilir.
- Kat seviyesi- Yüksek katlar daha çok tercih edilir. İstisna, üçüncü kattan sonra fiyatı düşürmeye başlamanız gerekeceği, çünkü insanların merdivenlerden inip çıkmak istemeyecekleri bir yürüme yoludur.
- Ekstra bir dolap, balkon veya pencere, bir birimi daha çekici hale getirir.
Doğru Kira Kâr Getirir
Mülk sahibi olurken herkesin farklı bir amacı vardır. Hedefiniz ne olursa olsun, doğru kira en azından mülk için tüm harcamalarınızı karşılamaya yeterli olmalıdır. Kira şunları kapsamalıdır:
- PITI ipotek ödemeniz (varsa),
- Taşınmazın bakım ve onarımı ve
- Boşluk maliyetleri.
- Buna ek olarak, ev sahipleri her ay kiranın ortalama yüzde sıfır ila altısını kar olarak cebine koyabilirler.
Pek çok mülk sahibinin, özellikle büyük ipotek veya inşaat kredisi olanların, mülklerini satana veya mülk sahibi olana kadar gerçek bir kar görmediğini unutmayın. uzun vadeli. Ne olursa olsun, birim her ay size bir şekilde fayda sağlamıyorsa (ipoteğinizi ödemek, vergi avantajlarından yararlanmak, doğrudan cebinize para koyarak), doğru kirayı belirlemediniz veya daha da kötüsü, mülk.
Aday Kiracılar Görüş Talep Ediyor mu?
Muhtemel kiracılar mülkünüzü görmek için aradılar mı? Değilse, kiralamanızın fiyatı sorumlu olabilir. Kiranız çok yüksek belirlenirse müstakbel kiracılar uzak duracaktır. Dairenizde daha yüksek fiyat etiketini destekleyecek konum veya olanaklar yoksa, müstakbel kiracılar başka bir mülke taşınacaktır.
Piyasa Talebi Doğru Kirayı Belirler
Kiralamanız için bir fiyat belirlemek tek seferlik bir olay değildir. Sürekli piyasayı incelemeli ve talebe göre kirayı ayarlamalısınız.
Örneğin, ekonomi kötü olduğunda, insanlar artık evlerini karşılayamadıkları ve bunun yerine kiralamak zorunda kaldıkları için kiralık evlere olan talep artabilir. Kötü bir ekonomi aynı zamanda daha küçük, daha ucuz daireler için daha fazla talebe neden olabilir çünkü insanlar küçülmek zorunda kalır. Başka bir örnek, yaz aylarında aileler okul yılı başlamadan önce taşınmaya çalıştıkları için daha büyük dairelere olan talep daha fazla olabilir.
Temel kural, belirli biriminiz için daha fazla talep olduğunda daha yüksek bir kira talep edebilirsiniz. Daha az talep olduğunda, kiracıları çekmek için kirayı düşürmeniz gerekebilir.
