Herhangi bir yeni kariyere girmek, biraz öğrenme eğrisi içerir. Hatalar olur, ancak aslında daha da iyi bir ev sahibi olmanıza yardımcı olabilir. Mülkünüzü veya fazladan alanınızı kiralamayı planlıyorsanız, kiracınızla başarılı bir ilişki kurabilmeniz için ev sahibi ipuçlarını toplamanız önemlidir. Bu yedi kişi yardımcı olabilir.
Ev Sahibi İpucu #1: Kiralamayla İlgili Tüm Yasalara Uyun
Kiralık mülkün sahibi siz olsanız ve kiracıyı seçecek olsanız da, ev sahiplerinin uyması gereken birçok kural vardır.
Devlet Ev Sahibi-Kiracı Kanunları
Her eyalet, ilçe ve/veya şehrin belirli ev sahibi-kiracı yasaları vardır. Örneğin, eyaletteki ev sahibi-kiracı yasaları, ev sahiplerinin bir kiracının dairesine girmeden, kiracının kirasını artırmadan veya bir kiracıyı tahliye etmeden önce belirli bir miktarda bildirimde bulunmasını gerektirebilir.
Federal Fuar Konut Yasaları
Var federal adil konut yasaları barınma ile ilgili herhangi bir konuda belirli insan sınıflarının ayrımcılığa uğramasını önlemeyi amaçlayan. Bazı eyaletlerde uyulması gereken ek adil konut yasaları vardır.
Bina ve Güvenlik Kodları
Kiralık mülkünüz belirli standartları karşılamalıdır. Örneğin, şehrinizin yasalarına bağlı olarak, bir sertifika almak için bir teftiş gerekebilir. Mesleki sertifika.
Ev Sahibi İpucu #2: Kiracı Taraması Esastır
Bir kiracı tarama süreci, kontratı takip edecek ve mülkte sorunlara neden olmayacak bir kiracı bulma şansınızı artıracaktır. Kapsamlı bir tarama şunları içerebilir:
- oluşturma uygun kiracı standartları
- Kiralama başvurusu sunmak
- kiracıya soru sormak
- Kiracı kredisi ve geçmiş kontrolü çalıştırma
- Gelir ve istihdamı doğrulama
Önemli: Kiralık bir yerin reklamını yaparken ve kiracıları incelerken eyalet ve federal Adil Konut Yasalarına uyun.
Ev Sahibi İpucu #3: Bir Kiracıyı Tahliye Etmek Zaman Alır
Bir kiracı kontratı bozup kira ödemeyi bıraksa bile, onu kiranızdan çıkarmak için uzun bir yasal süreç vardır.
İlk olarak, “” adı verilen yazılı bir bildirim göndermeniz gerekir.Çıkma Bildirimi, ” kiracıya herhangi bir kötü davranışı düzeltmesi için zaman veriyor. Davranışı düzeltmezlerse, mahkemeye resmi bir tahliye davası açabilirsiniz.
Ardından mahkeme tarihini bekleyecek ve kazansanız bile sahiplik yazısı, kiracıya yine de çıkması için birkaç gün verilecektir.
Tüm tahliye sürecinin birkaç hafta veya birkaç ay sürmesi alışılmadık bir durum değildir.
Ev Sahibi İpucu #4: Ev Sahibi Yükünüzü Hafifletmek için Uzmanları İşe Alın
Yardım olmadan, ev sahibi olarak her şeyden siz sorumlusunuz; boş bir yeri pazarlamak, kiracı bulmak, kiracıları taramak, kira toplamak, onarım yapmak ve kiracıları tahliye etmek. Bu kadar çok şapka takmak bunaltıcı ve zaman alıcı olabilir.
Belirli görevleri aşağıdaki gibi kişilere yaptırmak yükünüzü hafifletebilir.
- Avukat: Avukatlar, eyaletinizin yasalarına uygun yasal belgeler hazırlayabilir ve sizin adınıza ev sahibi-kiracı mahkemesine çıkabilir.
- emlakçı: Emlakçılar boş yeriniz için kiracı bulabilir, ancak şehre göre değişebilen bir komisyon ücreti ödeyebilirsiniz.
- Lisanslı Elektrikçiler, Tesisatçılar, Müteahhitler: Rutin onarımlar veya acil durumlar için çağrıda bulunan biriyle mülke gitmekten kaçınırsınız.
- Emlak Yöneticileri:Emlak yöneticileri, kira toplamaktan vergi bilgilerinin hazırlanmasına kadar kiralık mülk yönetiminin tüm yönlerini ele alabilir.
- Muhasebeci: Gayrimenkul ve yatırım amaçlı gayrimenkuller hakkında bilgi sahibi bir muhasebeci, kesintilerinizi en üst düzeye çıkarmanıza ve kırmızı bayraklardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Unutmayın: Yasal ve mesleki ücretler, ev sahipleri için vergiden düşülebilir giderler olabilir.
Ev Sahibi İpucu #5: Kiracılarla Yapılan Tüm İletişimlerin Kayıtlarını Tutun
Mümkün olduğunda, kiracılarınızla yazılı olarak iletişim kurun. Kiracı ile yazılı olarak iletişim kurmanız yasal olarak zorunlu olmasa da ileride bir anlaşmazlık çıkması durumunda yazılı kanıt bulundurmanızda her zaman fayda vardır. Ev sahibi-kiracı ilişkisi bozulabilir ve sorunlar mahkemede sonuçlanabilir. Kanıtın yazılı olması davayı kazanmanıza yardımcı olabilir.
Örneğin, bir kiracı, kendi biriminde bir onarımın tamamlanmadığından şikayet edebilir. Ancak kiracının dairesine girmenize izin vermediğini gösteren yazılı bir kanıtınız var. Sonuç olarak, kiracı davayı kazanmakta zorlanacaktır.
Kira Ödeme veya Çıkma Bildirimi ve Kira Artış Bildirimi dahil olmak üzere yasal bildirimler her zaman yazılı olarak kiracıya gönderilmelidir.
Ev Sahibi İpucu #6: Kiralamanız İçin Ayrıntılı Mali Kayıtlar Tutun
Bir ev sahibi olarak, küçük bir işletme sahibi olarak kabul edilirsiniz. Bu nedenle, IRS standartlarına göre tüm giderlerin ve gelirlerin doğru kayıtlarını tutmak size kalmıştır. Ev sahibi odaklı finansal yazılım ve uygulamalar, günlük ve aylık gelir ve giderlerinizi düzenlemenin harika bir yoludur.
Seyahat veya ev ofis masrafları gibi vergilerinizden düşmeyi planladığınız tüm kalemlerin makbuzlarını saklayın.
Ev Sahibi İpucu #7: Ev Sahipleri İçin Doğru Mülkiyet Sigortasını Taşıyın
Bir ev sahibi olarak sigorta kapsamına sahip olduğunuzdan ve mülk ve sorumluluk koruması için uygun miktarda kapsama sahip olduğunuzdan emin olun.
Kiralık evinizin üzerine bir ağaç düşerse, ortaya çıkan hasarın sigorta planınız kapsamında karşılandığından emin olmak istersiniz. Birisi mülkünüzün üzerine kayıp düşerse, yasal veya tıbbi masraflara ilişkin tüm sorumluluğunuzun karşılandığından emin olmak istersiniz.
Kiracıların kişisel eşyaları ev sahibinin sigortası kapsamında değildir. Kiracılarınızın mallarını ve sorumluluklarını korumak için düşük maliyetli kiracı sigortası alma seçenekleriyle birlikte bunu anladığından emin olun.
Bu ipuçlarını göz önünde bulundurarak, hem kiracınız hem de mülkünüz için mümkün olan en iyi ev sahibi olmaya çalışabilirsiniz.
