Bazı kaynaklar, tam hizmet kiralama türünü ticari gayrimenkulde brüt kiralamadan ayırsa da, bunlar genellikle aynıdır. Ev sahibi şunları öder:
- vergiler
- Sigorta
- Bakım
Brüt ticari kiralama, en çok çok kiracılı ve tek kiracılı ofis binalarında, endüstriyel ve bazı perakende mülklerde kullanılır. Ev sahibi sabit kiraları toplar ve bunlardan masrafları öder.
Maliyetler zamanla arttıkça, birçok brüt ve tam hizmet kiralaması, vergi artışlarını ve daha yüksek sigorta ve bakım maliyetlerini dengelemek için zaman içinde kiraları artıran artış hükümleri içerecektir. Alan için alışveriş yapan bir kiracının, kira giderini geleceğe yansıtmak için herhangi bir yükseltme maddesini anlaması önemlidir.
Brüt kiralama, ofis kiracıları ve bazı perakende mülkler için iyi sonuç verir. Pek çok perakende mülk için, özellikle mevsimsel gelir dalgalanmaları olanlar için, kiralama yüzdesi daha iyidir. Bu, kiralarının gelirle dalgalanmasına izin verir.
Diğer Ticari Kiralama Türleri
Diğer ticari kiralama türlerine hızlıca bir göz atalım:
- Üçlü Net Kiralama: Üçlü net kiralama, ticari gayrimenkulde yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracılı endüstriyel ve perakende mülkler için popülerdir. Endüstriyel elektrik kullanıcısı gibi giderleri büyük farklılıklar gösteren kiracılar söz konusu olduğunda, ev sahibi için üçlü net kiralama en iyisidir.
- Değiştirilmiş Net Kiralama: Değiştirilmiş net kiralama, brüt kiralama ile üçlü net arasında bir uzlaşmadır. Ev sahibi ve kiracı genellikle bakım giderlerinin bir bölümünü oluştururken, kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul eder. Kamu hizmetleri muhtemelen değiştirilmiş net kiralamada müzakere edilecektir.
- Yüzde Kiralama: Yüzde Kiralama, tipik olarak bir kiracının "Temel Kira" ödemesini ve ardından bu tutarın üzerine aylık satış hacimlerine dayalı bir yüzde ödemesini gerektiren bir kiralamadır. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde gerçekleştirilir, ancak işletmenizin konumuna ve niteliğine bağlı olarak yüzde kira üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.
Ticari Gayrimenkul Türleri
Yatırım yapılacak ticari mülk türlerine hızlıca bir göz atalım:
- Çoklu aile: Çok aileli ticari gayrimenkul türleri, dubleks evleri ve birden fazla aile grubu tarafından yerleşime yönelik diğer inşaatları içerir. Apartman projeleri de elbette bu kategori tipine dahildir.
- Perakende: Striptiz merkezleri, alışveriş merkezleri, büyük mağazalar ve bağımsız perakende iş yapılarının tümü bu kategoriye girer. Bu, ticari emlak piyasasının büyük bir kısmıdır.
- Ofisler: Tek katlı ofislerden ofis komplekslerine bu grubu oluşturuyor. Genellikle profesyonel danışmanlar, avukatlar ve muhasebeciler gibi iş benzerliğine göre fiziksel olarak gruplandırılırlar.
- Sanayi: İmalat, rafineriler ve diğer benzer işletmeler bu kategoriyi oluşturur. İmar, ruhsatlandırma ve çevre ile ilgili birçok özel husus olduğundan, bu bir uzmanlık alanıdır.
- Diğer Uzmanlık: Bu, yağ değişim merkezlerinden buz pateni pistlerine kadar birçok alanı kapsıyor. Ticari gayrimenkul kullanımlarında ve iş türlerinde çok fazla çeşitlilik bulunmaktadır.
Neden Ticari Emlakçı Olmayı Düşünmelisiniz?
Yeni acentelerin çoğu konut acenteleri olarak başlar. Her yıl diğer mülk türlerinden çok daha fazla ev ve kat mülkiyeti alınıp satılmaktadır. Konut acenteleri ayrıca arazi ve bina alanlarını da ele alır.
Ancak, bir süredir işin içinde olan bazı acenteler, ticari mülklere taşınmayı düşünmeye başlar. Çok büyük anlaşmalar görüyorlar, bu da çok büyük komisyonlar anlamına geliyor. Elbette, bir milyon dolarlık anlaşmanın %3'ünü alabilirsen, büyük bir zamandasın. Bununla birlikte, ortalama aktif bir emlakçı yılda on işlem yapabilirken, ortalama bir ticari temsilci yalnızca bir işlem yapabilir.
Bir potansiyel müşteriden bir listeleme veya satın alma işlemine geçmek yalnızca çok daha uzun sürmez, aynı zamanda ticari mülkün alıcıları ve satıcılarıyla ilgilenmek çok daha fazla bilgi ve beceri gerektirir. İlk ticari kapanış masanıza ulaşmak için hem finansal hem de ticari açıdan dayanma gücü gerekir. Bunu yaptığınızda, yine de o komisyon çekini yatırmak harika bir duygu. Ticari gayrimenkule girmenin en iyi yolu, ona bağlı kalacak finansman ve çok fazla arzu ve özveridir.
