Her ay bir kiracı ev sahibine kira ödemesi yapar. Genel fikir birliği, ev sahibinin parayı her ay cebe indirdiği yönündeyken, bir ev sahibinin çoğu insanın sandığından çok daha fazla masrafı vardır. Çoğu ev sahibinin parasını ödediği genel şeyler vardır. mülkiyet bakımı, onarımlar ve vergiler ve mülk yönetim ücretleri veya güvenlik maliyetleri gibi belirli bir ev sahibine daha özel olabilecek başka kalemler de vardır. İşte ev sahibinizin aylık kiranızı ne için kullanıyor olabileceği.
Bir Ev Sahibinin Ne İçin Ödemesi Gerektiğine İlişkin Yasanın Özel Gereksinimleri Var mı?
Genel olarak, ev sahibi-kiracı yasasının, bir ev sahibinin kiracıdan aldığı kirayı nasıl kullanması gerektiğine ilişkin özel gereksinimleri yoktur. Ancak ev sahibinin belirli sorumlulukları vardır ev sahibi-kiracı altında. Bunlar, aşağıdakiler gibi mali yükümlülükler ve bakım yükümlülüklerini içerir:
- Depozitoyu Yönetme
- Mülk Sahibinin Açıklanması
- Taşınma Günü Kiralık Birimin Mülkiyetini Teslim Etme
- Mülk Bakımı
- Bina Kodlarına Bağlı Kalmak
- Ortak Alanların Bakımı
- Gerekli Onarımların Yapılması
- Hayati Hizmetlerin İşler Halinde Tutulması
- Çöp Kutularının Sağlanması
- Akan Su Temini
- Ev Sahibi Kiracı Yasasına ve Kira Sözleşmesine Uymaktan Sorumlu
Bu nedenle, kanunen doğrudan gerekli olmamakla birlikte, bir ev sahibi dolaylı olarak bir kiracıdan tahsil ettiği kirayı tüm masrafları ödemek için kullanmak zorunda kalabilir. kiralık mülke karşı sahip olduğu mali yükümlülükleri ve kiralık mülkün bakımını yapmak ve yaşanabilirliğe uygun olduğundan emin olmak standartlar.
Bir Ev Sahibinin Kira Ödemesini Kullandığı Yaygın Yollar
Bir ev sahibinin kira ödemesinden topladığı paranın büyük bir yüzdesi, doğrudan kiralık mülkle ilgili masraflar için kullanılacaktır. Arta kalan para, ev sahibinin kişisel harcamaları için kullanılacaktır. Bundan sonra kalan para kar olarak kabul edilecektir. Aşağıdakiler, kiralık mülkle ilgili en yaygın giderlerden bazılarıdır.
Mali yükümlülükler
- İpotek- Bir ev sahibi kiralık mülkün tamamına sahip değilse, her ay bir ipotek ödemesi yapmaktan sorumludur. Bu ödeme, kredinin anaparasını ve faizini ödemeye gider.
- Emlak Vergileri - Çoğu ev sahibi için bir diğer büyük masraf, mülk vergileridir. Emlak vergileri, yaşadığınız bölgenin vergi oranına ve kiralık mülkün büyüklüğüne göre büyük ölçüde değişiklik gösterecektir; mülk ne kadar büyükse, vergiler o kadar yüksek olur. Emlak vergileri her yıl birkaç bin dolar ile on binlerce dolar arasında olacaktır.
- Sigorta poliçeleri- Bir ev sahibi, yangın hasarı, doğal afetler, sorumluluk talepleri veya diğer kazalar durumunda mülkü korumak için mülk üzerinde sigorta yaptırmak zorundadır. Sigortanın devam etmesi için bu primin zamanında ödenmesi gerekmektedir.
- Kamu Hizmetleri- Bazı kiracılar tüm kamu hizmetlerini ödemekle yükümlüyken, diğer kiracılar kamu hizmetlerini ev sahibi tarafından öderler. Kira sözleşmesi, gaz, elektrik ve su gibi kamu hizmetlerinin ödenmesinden kimin sorumlu olduğunu açıkça tanımlayacaktır.
- Kiracı sorumlu ise, faturalar onun adına olacaktır. Ev sahibi sorumluysa, elektrik faturaları onun adına olacaktır. Ev sahibi daha sonra toplanan kirayı kamu hizmeti şirketlerine doğrudan ödemek için kullanacaktır.
- Su Faturaları - Bazı eski binalarda her daire için ayrı su sayaçları yoktur. Bu durumlarda, su faturası ev sahibinin adına olacak ve su şirketine doğrudan ödeme yapmakla yükümlü olacaktır. Ev sahibi, bu maliyeti kiracının aylık kira olarak ödediği miktara ekleyebilir.
Bina Bakımı
Bir ev sahibi için bir başka sürekli masraf, kiralık mülkün bakımı için yapılan tüm masraflardır. Mülkü sağlık ve güvenlik standartlarına uygun tutmak için rutin bakım yapılmalıdır.
- Normal Aşınma ve Yıpranma- Öğeler zamanla aşınır ve onarılmaları veya değiştirilmeleri gerekir.
- Çöp Toplama- Belirli kasabalarda, haftalık çöp toplama vergilerinize dahil değildir. Bu durumlarda mülk sahibi, özel bir çöp şirketiyle iletişime geçmek ve haftalık çöp toplama işlemini ayarlamakla yükümlüdür.
- Ev sahibi-kiracı yasasına göre, bir ev sahibi kiralık mülkü belirli sağlık ve güvenlik standartlarına göre korumakla yükümlüdür. Bu, herhangi bir atık için uygun çöp kutularının sağlanmasını içerir. Bir ev sahibi, atık giderme maliyetini kiracının aylık kirasına dahil edebilir veya ayrı olarak ödeyebilir.
- Haşere kontrolü- Bir kiracının ihmali veya doğrudan eyleminden kaynaklanmadığı sürece, kiralık mülkü haşere istilasından uzak tutmak ev sahibi sorumludur. Ev sahibi, gerektiğinde imha ediciye ödeme yapmak zorunda kalacak.
- Çim Bakım Maliyetleri - Kiralık bir mülkteki çimlerin kesilmesi gerekir. Giderler arasında bir çim biçme makinesi, benzin, gübre, yabani ot öldürücü veya bununla ilgilenmesi için bir çim bakım şirketi kiralama yer alır.
- Kar temizleme- Kar kaldırmak bir ev sahibinin işidir. Giderler arasında kürekler, tuz ve gerekirse kürek çekmek için birini tutmak yer alır.
onarımlar
Rutin bakıma ek olarak, bir kiracının kasıtlı eylemi veya ihmalinden kaynaklanmadıkça, bir ev sahibi gerekli onarımları ödemek zorunda kalacaktır. Bu durumlarda, kiracı onarım için ödeme yapmakla yükümlüdür. Ev sahibi, onarımı tamamlamak için işe aldığı tüm dış yüklenicilere ödeme yapmak zorunda kalacak. Bu onarımlar şunları içerebilir:
- Cihaz Tamiri
- Sıhhi Tesisat Kaçakları
- Çatı sızıntıları
- Isıtma veya Soğutma ile İlgili Sorunlar
- Donmuş Borular
Mülk Yönetim Ücretleri
Bir ev sahibi varsa bir mülk yöneticisi işe aldı, ev sahibi, hizmete devam edebilmek için yönetim ücretini ödemek zorundadır. Mülk yönetimi sözleşmesi bu ücretin nasıl ödeneceğini belirler. Yönetici, tahsil edilen kiranın bir yüzdesini alabilir veya kira tahsil edildikten sonra ödenen sabit bir ücret alabilir.
Bina Güvenliği
Bir ev sahibinin aşağıdakilerle ilgili giderleri vardır: binayı güvenli tutmak. Bu, dış ışıkları, kapılar için sürgüleri, dış çalıları düzgün bir şekilde budamayı, bir alarm sistemi için aylık ücreti veya daha büyük binalar için tesiste gerçek bir güvenlik görevlisine ödeme yapmayı içerebilir.
Daire Ciro
Mevcut kiracı taşındıktan sonra bir kiralık birimin sabitlenmesiyle ilgili maliyetler vardır. Dairenin temizlenmesi, yeniden boyanması ve onarılması gerekiyor. Ayrıca, yeni bir kiracı bulmanın maliyetleri de olabilir: bir Emlakçı tutmak, fotoğraf çekmek için bir fotoğrafçı tutmak ve kiralamanın reklamını yapmak için pazarlama maliyetleri.
Sağlık Tehlikesi İyileştirme
Sağlıkla ilgili endişelerle tesiste beklenmedik harcamalar gündeme gelebilir. Kurşun boya tehlikeleri, EPA yönergelerine göre iyileştirilmesi gereken ve birkaç bin dolara mal olabilen zehirli küf veya asbest bulunabilir.
Muhasebe Giderleri
Kiralık bir mülk için vergi beyan etmek kafa karıştırıcı olabilir. Ev sahipleri genellikle gayrimenkul yatırımında uzmanlığa sahip muhasebecileri işe almak zorundadır. Yardım düzeyine bağlı olarak, bu bir kereye mahsus bir ücret veya yinelenen bir aylık ücret olabilir.
Avukat Masrafları
Bir ev sahibinin yasal tavsiye için bir avukat tutması veya mahkemede temsil etmesi gerekiyorsa, ev sahibi avukat ücretini ödemek zorunda kalacaktır. Bir kiracı mahkemede davayı kaybederse bu ücreti ödemekle yükümlü olabilir.
