herhangi birinin amacı Gayrimenkul yatırımı değeri arttırmaktır. Satın aldığından daha değerli olmasını istiyorsun. Değer katmanın düşük maliyetli yolları var ve yapılabilecek daha pahalı ve derinlemesine yenilemeler var.
Düşük Maliyetli İpuçları
Herhangi bir mülk sahibinin yapabileceği, mülkünüzün cazibesini artırabilecek basit şeyler vardır. Bu basit ipuçları mülkünüzün değerine on binlerce dolar katmasa da, bunları yapmadan mülkünüzün tam potansiyel değerini fark edemeyebilirsiniz. Bu düzeltmeler herhangi bir dış yardım almak zorunda kalmadan yapılabilir. Düşük maliyetli olmalarına rağmen mülkünüzün görünümünde büyük bir fark yaratabilirler.
- Temiz: Mülkünüzün temiz olduğundan emin olmak, mülkünüzün değerine anında geri dönüş sağlayacaktır. Buna hem dışarısı hem de içerisi dahildir. Çöp, kir ve garip kokular çekici özellikler değildir.
- Boyamak: Yeni bir kat boyanın yaratabileceği farka şaşıracaksınız. Yorgun bir alanı canlandırabilir ve aydınlatabilir. Nötr renkler evrensel olarak çekicidir.
- Kaldırım İtirazı Ekle: Stratejik olarak yerleştirilmiş birkaç bitki, yeni bir posta kutusu, dış mekan ışıkları veya panjurlar mülkünüzü daha çekici hale getirebilir. Daha yüksek maliyetli ve potansiyel olarak daha yüksek getiri sağlayan projeler arasında yeni dış cephe kaplaması, yeni yürüyüş yolları veya araba yolları ve güverte ekleme yer alır.
- Fikstürleri Değiştir: Bir kapı tokmağını, ışık anahtarı kapağını, dolap kulpunu ve hatta bir aydınlatma armatürünü değiştirin. Bir mekana yeni bir soluk getirmenin basit bir yöntemi.
- Özelliği Sahneleyin: Bir alanı dağınıklıktan arındırmak ve her odaya bir işlev vermek değer katabilir çünkü birçok alıcı hayal gücünden yoksundur. Mobilyaların doğru yerleştirilmesi, mobilyaların boyutu ve mobilya miktarı da çok önemlidir.
Orta ila Yüksek Maliyetli İpuçları
Yapılan tadilatın kapsamına ve seçilen malzemelere bağlı olarak ortalama ila yüksek bir maliyete sahip olabilecek bir mülkte yapabileceğiniz güncellemeler vardır. Bu tür güncellemeler, mülkünüze önemli bir değer katma potansiyeline sahiptir:
- Mimari detay ekleyin. Sıkıcı bir odaya bir sandalye veya taç pervazı ekleyerek biraz karakter verebilirsiniz.
- Pencereleri veya kapıları değiştirin veya ekleyin. Bu değerli bir ektir. Sadece evin estetiğini iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda evin içindeki gürültüyü azaltabilir, ısıtma faturalarını ve soğutma faturalarını düşürmeye yardımcı olabilir ve evin içindeki doğal ışığı artırabilir. Arka bahçeye açılan Fransız kapılar zarafet katar, alan açar ve mülke daha fazla ışık girmesini sağlar. Çatı pencereleri, pencere veya doğal ışıktan yoksun olabilecek alanları aydınlatmaya da yardımcı olabilir. Pencereleri ve kapıları düzgün bir şekilde konumlandırmak, mülkünüzün görebileceği güzel bir görünümün vurgulanmasına da yardımcı olabilir. Bir tuğla duvar veya doğrudan komşunuzun manzarasına sahip olmak gibi pek arzu edilmeyen bir şeye sahip olun veya en aza indirin. Ev.
- Döşemeyi değiştirin. Halıyı güncellemek veya parke veya fayans eklemek, bir mülke değer katar.
- Gürültüyü azaltın. İnsanlar evlerinin bir vaha olduğunu hissetmek isterler. Ekleme gibi gürültüyü azaltmanın birçok yolu vardır. yalıtım, çift camlı pencere ve kapılar monte etmek, ayak seslerini en aza indirmek için halı ve kilimler yerleştirmek ve gürültüyü daha fazla emmek için bitkiler yerleştirmek.
- Bir mutfağı veya banyoyu güncelleyin. Bu, odanın bir kısmının değiştirilmesini içerir, ancak tüm bağırsak yenilemesini içermez. Döşemeyi değiştirmek veya tezgahı değiştirmek olabilir. Banyoda tuvaleti, lavaboyu veya küveti kapatabilirsiniz. Bir mutfakta, yeni cihazlar satın almayı içerebilir.
- Bağırsak bir mutfağı veya banyoyu yenileyin. Bu, odanın tamamen elden geçirilmesi olacaktır. Yeni dolaplar eklemeyi içerebilir, yeni tezgahlar, yeni döşeme, yeni aydınlatma armatürleri, yeni cihazlar, yeni lavabolar, yeni musluklar, yeni dolap kulpları, yeni küvet, yeni duş, yeni bir tuvalet ve hatta odanın düzenini değiştirmek.
- Dış cephe kaplamasını güncelleyin. Çok var ev siding için seçeneklerve en iyi tip genellikle mülkünüzün bulunduğu iklime ve bölgeye bağlı olacaktır. Mülkünüzün estetik görünümünü iyileştirecek ve elektrik faturalarınızı düşürmenize yardımcı olabilecek bir güncellemedir.
- Daha işlevsel bir kat planı oluşturun. Örneğin bu, mutfak ile oturma odası arasındaki bir duvarı yıkmak olabilir. Daha fazla kullanılabilir alan yaratmak için bir mutfağı yeniden düzenlemek olabilir. Bir süit oluşturmak için ana yatak odasına bir banyo eklemek olabilir. Evde daha iyi bir akış yaratmak için ofis ve yemek odası gibi iki odanın yerini değiştirmek de olabilir. Aynı zamanda, bir odayı başka bir odaya eklemek için alan almak da olabilir, örneğin, mutfak için bir kiler oluşturmak için büyük bir oturma odasından biraz alan almak.
- Daha fazla kare görüntü ekleyin. Bu sadece özelliğe bir ekleme yapmak anlamına gelmez. Ayrıca, mülke daha fazla yaşam alanı eklemek için bitmemiş bir tavan arasını veya bir bodrum katını bitirmek anlamına da gelebilir. Ekli bir garajı ek yaşam alanına dönüştürmek anlamına da gelebilir.
- Gut bir mülkü yeniler. Bir mülkü saplamalarına kadar sökerek tamamen yeniden yapmak ve daha modern bir tasarım ve malzemelerle yeniden inşa etmek artabilir. bir mülkün değeri, mülkü, yenileme ve elde tutma maliyetleriyle birlikte mülke borçlu olduğunuzdan daha fazlasına satabildiğiniz sürece.
Aşırı Geliştirmeyin
Mülkünüzü iyileştirmek ve değerini artırmak isterken, mülkünüzü aşırı geliştirmemek için de dikkatli olmak istersiniz. Yatırımınızın geri dönüşünü görmeyeceğiniz bir tadilat için bir miktar para harcamak istemezsiniz. Örneğin, orta sınıf bir mahalledeki bir eve üst düzey Viking cihazları koymak aşırı bir gelişme olacaktır.
Yenileme yapmadan önce, onarımdan sonra mülkün değerinin ne olacağını öğrenmek için bölgenizde biraz araştırma yapın, aynı zamanda Onarım Sonrası Değer veya ARV olarak da bilinir. Bu yeni değeri doğru bir şekilde ölçtüğünüzde, ev için ödediğiniz fiyatı düşebilirsiniz ve geriye harcamanız gereken maksimum fiyat kalır. yenileme ve yenilemeler sırasında mülk boş kalacaksa finansman ücretleri, kapanış maliyetleri ve elde tutma maliyetleri gibi her türlü yumuşak maliyetler için meydana gelmek.
