Bir ev sahibi kiralık bir mülkte ikamet ettiğinde, sahibi tarafından işgal edilen ev sahibi olarak bilinir. Çoğu zaman, ev sahipleri aslında kiralık mülklerinde yaşamazlar. Bir ev sahibi kiralık bir mülke sahipse, ancak kiralanandan oldukça uzakta yaşıyorsa, genellikle kiralık mülkün yerel ekonomik bölgesinin dışında, genellikle devamsız olarak anılırlar. kiraya veren. Bazen ev sahibinin birincil konut kiralık mülk ile aynı durumda bile değildir.
Devamsız ev sahipleri, mülklerine haftada bir gelen ev sahipleri değildir. Bu ev sahipleri neredeyse hiç görülmeyenlerdir. Birkaç ayda bir ortaya çıkabilirler veya hiç çıkmayabilirler. Ev sahipleri için yaygın olan tatil fırsatları, büyük çok aileli komplekslere veya ticari mülk ev sahiplerine sahip olan ev sahipleri, devamsız ev sahipleri olacaktır.
Devamsız Ev Sahibi Olmanın Faydaları
Kiralık mülklerinizden uzakta bulunmanın veya belirli avantajlar vardır. Bunlar şunları içerir:
-
Kiralama İle İlgili Seyahat için Vergi İndirimleri- Kiralık mülkten ne kadar uzakta yaşadığınıza bağlı olarak, mülke seyahat etmek pahalı olabilir. Ancak, ev sahiplerinin izin vermesi işle ilgili seyahat masraflarını vergilerinden düşmek, bu da yükü hafifletmeye yardımcı olabilir.
- Kiralama Portföyünü Çeşitlendir- Tüm yumurtalarınızı aynı sepete koymayın. İşiniz gayrimenkul olsa bile, farklı lokasyonlara yatırım yapmak gibi iş içinde çeşitlendirmenin yolları vardır. Sıcak bir kiralama piyasası, kiralama piyasasının durgun olduğu başka bir kiralık mülkün dengelenmesine yardımcı olacaktır.
- Günlük Yükümlülükler için Emlak Müdürü İşe Alın- Kiralık mülkteki günlük işlemleri yönetmesi için başka birini işe alabilirsiniz. Doğru olanı seçtiğinizden emin olmak için olası bir mülk yöneticisini kapsamlı bir şekilde taramanız gerekir.
Devamsız Ev Sahibi Olmanın Riskleri
Kiralık mülkünüzü sık sık izlemediğinizde ortaya çıkabilecek birçok sorun vardır.
-
Eksik Potansiyel Bakım Sorunları- Devamsız bir ev sahibi olmanın en büyük risklerinden biri, kiralık mülkte gerekli bakım yükümlülüklerini yerine getirememektir. Bu, potansiyel sorunları büyük sorunlar haline gelmeden önce tespit etmeyi içerir, örneğin:
- Çatı sızıntıları
- Sıhhi tesisat sorunları
- Kiralık mülkün içinde veya dışında çöp veya diğer döküntüler
- sarkan ağaçlar veya haşere sorunları
- Rutin bakım ve onarım taleplerinin takibi
- Mülk Bakımını İhmal Etme- Mülk ihmal belirtileri göstermeye başlayabilir. Çim biçilmeyebilir, yapraklar tırmıklanmaz ve kar asla kürenmez. Kırık çitler, bozulan dış cephe kaplaması, ufalanan sundurmalar ve eksik kepenkler ihmalin diğer bariz işaretleridir.
-
Kaçan Potansiyel Kiracı Sorunları- Bir başka önemli nokta da kiracılarınızı uzaktan yönetmektir. Uygulamalı olmadığınızda, yalnızca mülk yöneticinize güvenmeniz veya kiracılarınızın kira sözleşmelerinin kurallarını çiğnemediğini ummanız gerekir. Aşağıdakiler gibi sorunlu kiracılara ilişkin erken uyarı işaretlerini gözden kaçırmak kolay olabilir:
- Maddi hasar
- Geç kira ödemeleri
- Uyuşturucu tacirliği
- Kiralık mülkün diğer kötüye kullanımı
- Mahalle Trendlerinden Habersiz- Kiralık emlak işine aktif olarak dahil olmadığınızda, çevredeki kiralık emlak piyasasında olup bitenlerden habersiz olabilirsiniz. Mahalle, artan suç, boş mülkler veya kapanan işletmeler nedeniyle düşüşe geçiyor olabilir. Bu katılım eksikliğinden dolayı, mülk ve kira değerleri düşmeden önce mülkünüzü satamayabilirsiniz.
- Yerel Seçimlerde Oy Kullanılamaz- Devamsız bir ev sahibi olmanın bir başka dezavantajı da yerel seçimlerde oy kullanamamaktır. Kasabanın kurallarına uymakla yükümlü olacaksın ama yasalara karar vermede kesinlikle söz sahibi olmayacaksın.
- Zorla Girmelere Karşı Savunmasız ve Gecekondular- Bu, özellikle yılın bir bölümünde kullanılmayan tatil evleri için geçerlidir. Mülkünüz, haberiniz olmadan eve giren, hasara neden olan ve potansiyel olarak mülkte yaşayan bireylere karşı hassas olacaktır. Bir güvenlik sistemi kurmak, bu olasılıkları azaltmanın bir yoludur.
Devamsız ev sahipleri, diğer ev sahipleri ile tamamen aynı sorumluluklara sahiptir. Kiralık mülklerinin bulunduğu eyaletin ev sahibi-kiracı yasalarına uymalıdırlar. Ev sahibinin sorumluluklarına örnekler şunları içerir:
- Mülkün Tüm Bina ve Güvenlik Kodlarına Uygun Olduğundan Emin Olmak
- Sağlık ve Güvenlik İhlallerinin Derhal Ele Alınması
- Onarım İsteklerine Anında Yanıt Verme
- Yardımcı Programlara Erişim Sağlama
- Ortak Alanların Bakımı
- Uygun Çöp Konteynerlerinin Sağlanması
- Kiracının Birimine Girmeden Önce Uygun Bildirimde Bulunma- Genellikle 24 ila 48 saat.
- Eyalet Yasasına Göre Güvenlik Depozitolarının İadesi
Kiracı Hakları
Kiracılar, ev sahibi-kiracı yasası kapsamında korunan birçok hakka sahiptir, bunlar şunları içerir:
- Belirli Sağlık ve Yaşanabilirlik Standartlarına Uygun Gayrimenkuller
- Akan Su Dahil Kamu Hizmetlerine Erişim
- Depozitonun Tahsil Edilmesi, Saklanması ve İade Edilmesi Hakkı
- Depozitolarından Yalnızca Yasal Kesintiler
- Kiralık Birimlerinin Sessiz Keyfi
- Küf, Asbest ve Kurşun Boya Gibi Tehlikelerden Kurtulma
- Haşere veya Kemirgen İstilasından Kurtulma
Devamsız Ev Sahipleri için Kiracı Çözümleri
Bir ev sahibi kira kontratının herhangi bir kuralını çiğniyorsa, kiracı önce durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Ev sahibi soruna zamanında yanıt vermezse, zaman çerçevesi eyalet yasanıza göre farklılık gösterecektir, kiracının ev sahibine karşı şikayette bulunma hakkı vardır.
Mülke bir müfettiş gelebilir ve bir sorun bulunursa ev sahibine sağlık veya güvenlik ihlali bildirebilir. Ev sahibi para cezası ödemek zorunda kalabilir ve ihlali düzeltmek için belirli günleri olacaktır. Ev sahibi para cezasını ödemek, ihlalle mücadele etmek veya sorunu çözmediği için mahkemeye çıkmak için mahkemeye gitmek zorunda kalabilir.
