Yatırımcılar Amerika Birleşik Devletleri'nin herhangi bir yerinde mülk satın alabilirler, ancak bazı eyaletler diğerlerinden daha ev sahibi dostudur. Kiralık mülke iyi bir yatırım, maliyetler, vergiler ve kira sözleşmelerine ilişkin eyalet yasaları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının ele alınması gibi birçok faktörü içerir.
2020'de ev sahipleri için en iyi ve en kötü eyaletler ve bunu belirlemek için kullandığımız faktörler hakkında bilgi edinin.
Ev Sahipleri İçin En İyi ve En Kötü Eyaletleri Sıralamaya Yönelik Faktörler
Ev sahipleri için en iyi ve en kötü durumları belirlemeye yardımcı olmak için baktığımız faktörler emlak vergileri, emlak değerleri, ortalama kiralar ve ev sahibi-kiracı yasalarıdır.
Emlak vergileri
Ev sahipleri nerede olursa olsun kiralık mülk satın al, onlara yıllık vergi ödemek zorunda kalacaklar. Ev sahipleri, ipoteksiz bir mülke sahip olsalar bile mülkün değerine dayalı olarak emlak vergileri öderler. Bu nedenle, vergi oranının yüksek olduğu bir eyalette satın alırsanız, emlak vergisi oranı daha düşük olan bir eyalette aynı değerli mülk için harcayacağınızdan daha fazla parayı emlak vergilerine yatırmış olursunuz.
Eyaletler için medyan vergi oranlarını kullandık, ancak yerel vergi oranlarını ve her eyaletteki tüm vergi yasalarını bilmek önemlidir. Oranlar belediyeden belediyeye değişecektir ve bazı eyaletler kiralık veya diğer konut dışı mülkler için biraz daha yüksek oranlar talep edebilir.
Gayrimenkul değerleri
Ayrıca her eyaletteki ortalama medyan özellik değerlerini de dikkate aldık. Gerçek değer eyalet çapında çılgınca dalgalanacak olsa da, medyana bakmak satın alınabilirlik hakkında genel bir fikir verir.
Medyan Kiralar
Dikkate alınması gereken bir diğer önemli şey, aylık kira olarak ne kadar tahsil edebileceğinizdir. Bu rapor için her eyalet için medyan kiraya baktık. Ancak, kiraların her eyalette konuma, mülkün durumuna, kolaylıklar, ve kiralamanın boyutu.
Ev Sahibi-Kiracı Kanunları
Ev sahipleri için en iyi eyaletleri değerlendirirken dikkate alınan son faktör, her eyaletteki özel ev sahibi-kiracı yasalarıydı. Özel öneme sahip olan kurallar, bir kira sözleşmesini feshetme kolaylığı, güvenlik teminatı kuralları, bakım ve onarım sorunlarıve bir kiracının dairesine erişim.
2020'de Ev Sahipleri İçin En İyi 3 Eyalet
Bu eyaletlerde düşük vergiler, makul kiralar ve elverişli ev sahibi-kiracı yasaları vardır.
1. Louisiana
- Emlak vergileri: Louisiana'nın medyan emlak vergisi oranı %0,18'dir ve ülkedeki en düşük orandır. Vergilendirilebilir değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 180 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Fiyatı: Louisiana'daki medyan ev değeri 147.600 dolar.
- Medyan Kira: Louisiana'da bir mülkün ortalama kirası 1.110 dolar.
- Depozito Limiti: Limit yok.
- Depozito İadesi: Ev sahiplerinin, taşınmanın ardından kiracının depozitosunu iade etmek için tam 30 günü vardır.
- onarımlar: Kiracılar kirayı alıkoyamazlar ancak temel onarımları yapmak için masrafları kiradan düşebilirler.
- Kiralama Sonlandırma: Bir ev sahibi, kiranın ödenmemesi veya diğer ihlaller nedeniyle kira kontratını feshetmek için yalnızca beş gün önceden bildirimde bulunmalıdır.
2. Batı Virginia
- Emlak vergileri: Batı Virginia'nın medyan emlak vergisi oranı %0,49'dur, bu da onu ülkedeki altıncı en düşük emlak vergisine sahip eyalet yapar. Vergilendirilebilir değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 490 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Fiyatı: West Virginia'daki medyan ev değeri, ülkedeki en düşük değer olan 99.000 $'dır.
- Medyan Kira: Batı Virginia'daki bir mülkün ortalama kirası 866 dolardır ve bu aynı zamanda ülkedeki en düşük kiradır.
- Depozito Limiti: Limit yok.
- Depozito İadesi: Ev sahibinin güvenlik teminatını iade etmesi için 65 günü vardır.
- onarımlar: Bir kiracının onarım yapmasına ve kirayı düşürmesine veya onarımlar için kirayı alıkoymasına izin veren özel yasalar yoktur.
- Kiralama Sonlandırma: Bir ev sahibi, kiracılara bildirimde bulunmadan derhal tahliye davası açabilir.
3. Arkansas
- Emlak vergileri:Arkansas %0,52'lik medyan emlak vergisi oranı ülkedeki en düşük sekizinci orandır. Vergiye tabi değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 520 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Fiyatı: Arkansas'taki medyan ev değeri 129.500 dolar.
- Medyan Kira: Arkansas'ta bir mülkün ortalama kirası 875 dolar.
- Depozito Limiti: Ev sahipleri iki aydan fazla kira talep edemezler.
- Depozito İadesi: Ev sahiplerinin bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için 60 günü vardır.
- onarımlar: Bir kiracının kirayı alıkoymasına veya tamir edip mahsup etmesine izin veren özel yasalar yoktur.
- Kiralama Sonlandırma: Bir ev sahibi, bir kiralama süresine eşdeğer bildirimde bulunarak herhangi bir nedenle kiralamayı feshedebilir.
2020'de Ev Sahipleri İçin En Kötü 3 Eyalet
Bu eyaletlerde yüksek emlak vergileri, yüksek ev fiyatları ve katı ev sahibi-kiracı yasaları vardır.
1. vermont
- Emlak vergileri: Vermont,% 1,59 ile ülkedeki dokuzuncu en yüksek medyan emlak vergisi oranına sahiptir. Vergiye tabi değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 1.590 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Fiyatı: Vermont'taki medyan ev değeri 210.600 dolar.
- Medyan Kira: Vermont'ta bir mülkün ortalama kirası 1.668 dolar.
- Depozito Limiti: Limit yok.
- Depozito İadesi: Ev sahiplerinin depozitoyu iade etmek için kiracının taşınmasından sonra yalnızca 14 günü vardır.
- Kira Artışı: Ev sahipleri kirayı artırmak için en az 30 gün önceden haber vermelidir.
- onarımlar: Vermont kiracılarının, temel onarımlar yapılana kadar kirayı alıkoymalarına izin verilir. Ayrıca onarım yapma ve maliyeti kiradan düşme seçeneğine de sahiptirler.
- Kiralama Sonlandırma: Bir ev sahibi, kiracının kirayı ödememesinden 14 gün sonra tahliye davası açabilir.
2. Nebraska
- Emlak vergileri: Nebraska, %1,76'lık bir medyan emlak vergisi oranına sahiptir ve ülkede dördüncü sırada yer almaktadır. Vergiye tabi değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 1.760 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Fiyatı: Nebraska'daki medyan ev değeri 169.900 dolar.
- Medyan Kira: Nebraska'da bir mülkün ortalama kirası 1.062 dolar.
- Depozito Limiti: Bir aylık kira.
- Depozito İadesi: Nebraska ev sahiplerinin, bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmesi için taşınmasından sonra 14 günü var.
- onarımlar: Nebraska'daki kiracıların, temel onarımlar tamamlanana kadar kiralarını alıkoymalarına izin verilir.
- Kiralama Sonlandırma: Ev sahipleri, kira ihlallerinin bildirim tarihinden itibaren 14 gün içinde düzeltilmesi gerektiğini kiracılara bildirebilir, ancak bildirimden sonraki 30 gün içinde kira sözleşmesini feshedemezler.
3. Rhode Adası
- Emlak vergileri: Rhode Island, %1,35'lik bir medyan vergi oranına sahiptir ve ülke genelinde 12. sırada yer almaktadır. Vergiye tabi değeri 100.000 ABD Doları olan bir mülk, yıllık 1.350 ABD Doları emlak vergisi ödeyecektir.
- Medyan Ev Değeri: Rhode Island'daki medyan ev değeri 284.200 dolar.
- Medyan Kira: Rhode Island'da bir mülkün ortalama kirası 1.443 dolar.
- Depozito Limiti: Bir aylık kira.
- Depozito İadesi: Bir ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunu iade etmesi için kiracının taşınmasından sonra yalnızca 20 günü vardır.
- onarımlar: Rodos Adası kiracıları tamir ve mahsup edebilir ve ayrıca şu ana kadar kirayı alıkoyma seçeneğine sahiptir. önemli onarımlar yapılır.
- Kiralama Sonlandırma: Kiracıların, kira sözleşmesi feshedilmeden önce kira ihlaline uyum sağlamak için 20 günleri vardır.
