Gayrimenkulden bağımsız bir yüklenici, bir aracı olarak çalışır ve çalışma programları ve muhasebe gibi ticari işlevleri üzerinde tek denetime sahiptir. Terimin "yüklenici" kısmı, bir tür yazılı anlaşma veya sözleşmenin yapıldığını gösterir. bir görevi, işi veya işlevi gerçekleştirmeleri için onları işe alan şirket veya kişiyle birlikte yürütülür, genellikle onların komisyoncu.
Terimin bazı tanımları, yükleniciyi işe alan kişi veya kuruluşun sözleşmeden sorumlu olmadığını belirtmektedir. yüklenicinin eylemleri, ancak çoğu eyalet emlak kanunu, bir aracıdan sorumlu olan komisyoncuyu kendilerinden sorumlu kılar. hareketler.
Gayrimenkul Bağımsız Yüklenici Nedir?
Bir çalışan yerine bağımsız bir yüklenici olarak statü, öncelikle üç kavrama dayanmaktadır:
- Bağımsız bir yüklenici, hizmetlerini ne zaman, nerede ve nasıl gerçekleştirecekleri konusunda kontrol sahibidir.
- Hizmet sağladıkları müşteri veya şirket değil, bağımsız bir yüklenici, ne zaman ve nasıl ödeneceğini belirler. Bu, verilen hizmetler için müşteriye fatura kesilmesini içerebilir.
- Bağımsız bir yükleniciye sigorta veya ücretli izin gibi olağan çalışanlara sağlanan faydalar sağlanmaz.
IRS, emlak komisyoncularının bu kuralları başka bir şekilde yerine getirmesi durumunda komisyoncuların üstlendiği sorumluluğu sağlamak için emlak komisyoncularına özel muameleyi benimsemiştir. IRS, doğrudan satıcılar ve bazı refakatçi bakıcılarla birlikte emlak komisyoncularının vergi amaçları için "yasal olarak çalışan olmayan" olduğunu beyan etti. Bu nedenle, tıpkı bağımsız bir yüklenicinin olacağı gibi, vergi amaçlı olarak serbest meslek sahibi olarak kabul edilirler.
Gayrimenkul Bağımsız Yüklenici Nasıl Çalışır?
Çoğu acentenin bir komisyoncunun gözetimi altında çalışması gerektiği doğru olsa da bu, bağımsız yükleniciler olarak kendi işlerinde çalıştıkları gerçeğini değiştirmez. Bir temsilci olduğunuzda komisyoncunuzdan biraz reklam, bir masa ve bir telefon alabilirsiniz, ancak işinizin sahibi onlar değildir.
Büyümek, gelişmek ve IRS vergi hükümlerinden yararlanmak istiyorsanız, bir işletme sahibi gibi düşünün.
Bağımsız Yükleniciler için Vergi Beyannamesi Gereksinimleri
Yasal olarak çalışmayan kişiler, bağımsız yükleniciler ile aynı vergi beyannamesi gerekliliklerine tabidir. Bu içerir:
- Hiçbir işveren bu vergileri maaşlarından kesmediği için üç ayda bir tahmini gelir vergisi ödemek
- Çizelge SE'de hesaplanan serbest meslek vergisini, vergi beyannameleri ile birlikte ödemek, Sosyal Güvenlik ve Medicare vergileri normalde çalışan ve işveren arasında eşit olarak paylaşılır ve maaş çekleri
- Gayrimenkulden elde edilen tam brüt gelirlerini, net vergiye tabi gelirleri olan belirli izin verilen işletme giderleri düşülerek bildiren Vergi Beyannameleri ile Çizelge C'yi tamamlamak
Temsilci olarak faaliyetinizin ilk yılında bir vergi uzmanından yardım almanız yararlı olabilir, böylece bu hükümleri anladığınızdan emin olabilirsiniz.
Nasıl Bağımsız Yüklenici Olunur?
Bağımsız bir yüklenici olmak, kendi işinizin sorumluluğunu almakla başlar ve biter.
Çalıştın, derslerin parasını ödedin, sınava girdin, ehliyetinin parasını ödedin ve şimdi de dışarıda, kazanmaya çalışıyorsun. çalışan komisyonlar. Bağlı olduğunuz komisyoncu, şüphesiz size sahip olduğu bir masa, sahip olduğu bir telefon ve belki de toplu bir ücret karşılığında sözleşme yaptıkları bazı reklam alanlarını sağlıyor. Aracı kurumun web sitesinde bir yer ve sözleşmeli basılı reklamlarında biraz boş alan elde etmek güzel.
Komisyoncuların yeni ve deneyimsiz temsilciler almakta tereddüt etmemelerinin nedenlerinden biri, bunu yapmak için gerçekten büyük bir yatırım olmamasıdır.
Komisyoncu sizi ayarlıyor ve gönderiyor, belki bir veya iki ipucu alabilmeniz için size bazı kat görevleri de veriyor. Başarılı olursanız, bunun için çalıştığınız ve öğrendiğiniz için olacaktır. Başaramazsanız masa başka bir temsilci için hazır.
Diyelim ki bununla yetindiniz, sonra geleceğe bakıyorsunuz. Komisyoncu değiştirmek istediğinize veya kendi başınıza çıkmak istediğinize karar verirsiniz. Tüm iyi niyet ve iş pazarlaması, mevcut komisyoncunuzda kalır. Elbette, eski müşterilerle iletişime geçebilir ve onlara taşındığınızı söyleyebilirsiniz, ancak yeni aracı kurumunuzun pazarlamasına sıfırdan başlamanız gerekecek.
Pazarlamanızı şu şekilde düşünün: senin ticari varlık, komisyoncunuzun değil. Bunu yapmaya devam edin ve gelecekte ne zaman ve ne zaman taşınmaya karar verirseniz işletmenizin çevrimiçi varlığını yanınıza alın.
En azından kendi web sitenize ve tercihen bir bloga ihtiyacınız olacak. sen de yapmalısın kendi varlığını kur sosyal medya sitelerinde: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest ve Instagram.
Temel Çıkarımlar
- IRS, emlakçıların yasal olarak çalışan olmadığını beyan etti, bu da onları vergi amaçları için bağımsız yükleniciler yapıyor.
- Bu, daha önce bir ihtilaf konusuydu çünkü çoğu eyalet kanunu, emlak komisyoncularının acentelerinin ve bağımsız yüklenicilerin eylemlerinden sorumlu olan kişiler genellikle kendi eylemlerinden sorumludur. hareketler.
- Acenteler, vergi beyannamelerini bağımsız yükleniciler olarak vermelidir ve buna, Sosyal Güvenlik ve Medicare vergilerinin serbest meslek vergi eşdeğerini ödemesi dahildir.
