Ortak imzalayan, bir belgeyi imzalamayı kabul eden kişidir. kira sözleşmesi seninle. Sözleşmeyi imzalayarak, kiranızı ödememeniz veya başka bir şekilde kira sözleşmesini bozmanız durumunda ev sahibine olan borçlarınızdan sorumlu olmayı kabul eder. Mülkte fiziksel olarak yaşamasalar bile, ortak imza sahibi, asıl kiracı ile birlikte kiralama sözleşmesinde belirtilecektir.
Kimin Ortak İmza Sahibine İhtiyacı Var?
Bir ev sahibi, kiralık mülkünde boş bir yer olduğunda, mülklerine mümkün olan en iyi adayı koyduklarından emin olmak için tüm müstakbel kiracıları inceleyecektir. Muhtemel bir kiracının genellikle aşağıdaki gibi bilgileri içeren bir kiralama başvurusu doldurması gerekir:
- İsim
- İletişim bilgileri
- Kiralama Geçmişi
- Taşınma Nedeni
- Kiracı Sayısı
- İstenen Taşınma Tarihi
- İstihdam yeri
- Çalışma Süresi
- Aylık gelir
- Diğer Gelir Kaynağı
- Hiç Tahliye Edildiniz mi?
- Hiç Bir Suçtan Mahkum Oldunuz mu?
- Fotoğraflı Kimlik Fotokopisi
- Gelir Kanıtı
Çoğu ev sahibinin, kiracıların belirli yeterlilik standartlarını karşılayıp karşılamadığını görmek için bir kredi kontrolü ve/veya geçmiş kontrolü içerebilen bir kiracı tarama süreci vardır. Aşağıdaki kiracı türlerinin onaylanması zor olabilir.
Düşük Gelirli
Ev sahipleri, daireyi gücü yeten kiracılara kiralamak istiyor. Birçok ev sahibi, bir kiracının kiralama için dikkate alınması için aylık kiranın en az iki buçuk katını ödemesini isteyecektir. Örneğin, kira ayda 1.000 ABD Doları ise, kiracının ayda en az 2.500 ABD Doları kazanması gerekir. Bu kriteri karşılamayan kiracıların, kiralamaya hak kazanmak için muhtemelen bir ortak imza sahibine ihtiyacı olacaktır.
Zayıf Kredi
620'nin altı genellikle düşük bir kredi puanı olarak kabul edilirken, 700'ün üstü mükemmel olarak kabul edilir. Ev sahipleri kredisi iyi olan kiracılara kiralamak istiyor. Ev sahipleri, kredisi kötü olan kiracılardan kendilerine kiralama konusunda kendilerini rahat hissetmeleri için bir ortak imzacıya sahip olmalarını isteyebilir.
Kredi yok
Kredi geçmişi olmaması da ev sahipleri için kırmızı bayraktır. Borçlarınızı sorumlu bir şekilde ödeme geçmişiniz yok, bu nedenle ev sahipleri risklerini en aza indirmek için genellikle bir ortak imzalayana ihtiyaç duyacaktır.
Kiralama Geçmişi Yok
Birçok ev sahibi, bir ortak imzalayan da kiracıya kefil olmak için kira kontratını imzalarsa, bir üniversite öğrencisi gibi ilk kez kiracıya kiralama yapmakta daha rahat hissedecektir.
Tahliye Geçmişi Olan Kiracılar
Bulunan kiracılar tahliye geçmişte ödeme yapılmaması veya diğer kira ihlalleri için en çok arzu edilen durum değildir. Tahliye geçmişi olan bir kiracıya kiralamayı düşünmek için bile çoğu ev sahibi sorumlu bir ortak imzalayanın da kira kontratını imzalamasını ister.
Ortak İmzacılar için İpuçları
Bir kiralama veya başka bir krediyi birlikte imzalamak büyük bir risktir. Kabul etmeden önce aşağıdakileri düşünün.
Röportaj
Bir kira kontratını birlikte imzalamak bir iştir. Kişisel ilişkinizi bir kenara bırakmalı ve bireyin mali durumunu ve ahlakını analiz etmelisiniz. Geçmişte mali sıkıntıya mı girdiler? İş bulmakta zorlanıyorlar mı? Ne kadar kazanıyorlar? Ne kadar borçları var?
Kendi Mali Durumunuza Bakın
Gerçekten bir kira kontratını birlikte imzalamayı karşılayabilir misiniz? İyi bir krediniz olsa bile, kaçırdığınız kira ödemelerini ödemek veya ödenmesi gereken tazminatlar ve mahkeme masrafları gibi daha büyük borçları karşılamak için elinizde nakit paranız var mı?
Ödenmeyen Kiradan Siz Sorumlu Olacaksınız
Kiracı kirasını ödemezse bu kirayı derhal ödemekle yükümlü olursunuz.
Diğer Borçlardan Siz Sorumlu Olacaksınız
Kiraya ek olarak, kiracının ev sahibine borçlu olduğu diğer mali borçlardan siz sorumlu olacaksınız. Bu içerir apartmanda hasar güvenlik depozitosu miktarını aşar.
Ödememe Kredinizi Etkiler
Kiracı herhangi bir nedenle tahliye edilirse, adınız da kira kontratında olduğu için bu kredinizi olumsuz etkiler.
Ev sahipleri için ipuçları
Eş İmzalayanda Aynı Tarama Prosedürlerini Çalıştırın
Bir kira kontratını birlikte imzalamayı kabul eden birinin finansal olarak sorumlu olduğunu varsaymayın. Onlar üzerinde de bir kredi kontrolü yapmanız ve gelir ve istihdam geçmişi kanıtı almanız gerekir.
Ortak İmza Sahibi Olan Bir Kiracıya Kiralamak Zorunda Değilsiniz
Ortak imza sahibi olası bir kiracıyı daha cazip hale getirebilse de, ortak imza sahibi olduğu için bir kiracıya kiralamak zorunda değilsiniz. Başka bir müstakbel kiracının daha nitelikli olduğunu düşünüyorsanız, ev sahibi olarak onun yerine onlara kiralamak sizin hakkınızdır.
Bir Daire İçin Ortak İmza Sahibi Nasıl Bulunur?
Yakın Aile veya Arkadaşlara Sor
Bir krediyi birlikte imzalamak çok kişisel bir karardır. Evet duyma şansınız, sizi iyi tanıyan birine sormaktır. Anne babanız, kardeşleriniz, kuzenleriniz veya aile dostlarınız gibi sizinle uzun bir geçmişe sahip kişiler, zaman içinde karakterinizi gördükçe daha rahat hissedebilirler.
Durumunuzu Açıklayın
Kişiye neden bir ortak imzalayana ihtiyacınız olduğunu açıklayın. üniversiteden yeni mi çıktın kredi geçmişi yok? Çok gençken kredi raporunuzda kalan kötü bir mali karar verdiniz mi? Dürüst olun, çünkü ortak imzalayan biri çok fazla risk alıyor.
Güvenilir Olduğunuzu Kanıtlayın
Ortak imzalayanın neden sizinle bir kontrat imzalama konusunda rahat olması gerektiğine dair örnekler verin. Üniversiteden yeni mezun olduysanız, üniversite GPA'nızı belirtin. Zamanla sabit bir işte çalıştınız mı? İyi bir geliriniz ve düşük borcunuz mu var?
Eş-İmzalayanla Ayrı Bir Sözleşme İmzalama Teklifi
Eş-imzalayana borçlu olduğunuz herhangi bir borcu geri ödemek için ayrı bir bağlayıcı sözleşme imzalamayı teklif edebilirsiniz. Herhangi bir nedenle borçlarınızdan herhangi birini ödemek zorunda kalırlarsa, ödedikleri miktarın iki katını onlara geri ödemekle yükümlüsünüz.
