Alt kiracı ev sahibine dava açabilir mi? eğer usta kira sözleşmesi ilk etapta kiracıya size devretme hakkı vermemişse, o zaman hayır, alt kiracı ev sahibini dava edemez. Bununla birlikte, ilk etapta size devretme hakları konusunda size yalan söylemişlerse, alt kiraladığınız kişiye dava açabilirsiniz.
Ev sahibinizle bir anlaşmazlığınız varsa - kira kontratı veya alt kiralama konusunda - ve çalışamıyorsanız kendi başınıza halledin, ticari sözleşmelerle ilgilenme konusunda deneyimli bir avukatla görüşün anlaşmazlıklar
Ana Kiralama Koşulları Geçerlidir
Birinden alt kiralama yapmadan önce, aşağıdakileri gördüğünüzden emin olun: ana kiralama. Birçok ev sahibi alt kiralamayı yasaklar. Alt kiralama hakkına sahip olmayan bir kiracı ile bir alt kiralama sözleşmesi imzalarsanız, yalnızca birkaç yasal hakkınız olmaz, hatta ev sahibi öğrenirse tahliye bile edilebilirsiniz.
Ana kira sözleşmesindeki ifade, bir alt kiracının dava açma hakkına sahip olup olmadığının yanı sıra alt kiracının sözleşmenin yükümlülüklerini üstlenip üstlenmediğini belirlemede önemli bir faktördür.
Eyalet Mahkemeleri Ana Kiralamada Dile Güveniyor
Eyalet mahkemeleri, alt kiracıların ev sahiplerine dava açtığı davalarda farklı kararlar vermiştir. Bu hukuk alanı hala şekillendiğinden, kendi eyaletinizde bir avukata danışmak en iyisidir.
Bununla birlikte, genel olarak, ana kiralamadaki şartlar, bir alt kiracının bir ev sahibini dava edip edemeyeceğinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Ana kiralama, alt kiralamanız ana kiralamada listelenen kiracıyı dava edebileceğinizi söylese bile dava açma haklarınızı sınırlayabilir.
Örneğin, kiralama sözleşmelerinin tahkim veya arabuluculuk hükümleri içermesi oldukça yaygındır. Bu, ev sahibi ile aranızda bir anlaşmazlık olması durumunda mahkemeye gitmeyeceğinizi kabul ettiğiniz anlamına gelir. Bir anlaşmaya varılamazsa dava açma haklarınızı tamamen kaybettiğinizi belirtmediği sürece bu genellikle hem alt kiracı hem de ev sahibi için iyi bir şeydir.
Bu maddeler, belirli bir arabuluculuk veya tahkim şirketini adlandırmalıdır - bir bireyi değil. Hakem tarafsız olmalıdır - ev sahibi veya temsilcisiyle bağlantılı biri değil.
Ev Sahibi İhlalleri Her Zaman Haksız Fiil Değildir
Ev sahibiniz veya devreden kiraladığınız kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse, genellikle haksız fiil zararları için dava açamayacağınızı anlamak önemlidir (örn. sıradan insanlar genellikle "acı ve ıstırap" olarak adlandırılır.) Yalnızca belirli davranış türleri veya "kötü niyet" durumunda haksız fiil davası açma olasılığı vardır. hasarlar.
Herhangi birini dava etmek nadiren kârlıdır, bu nedenle, sorun çıkarsa kötü bir ev sahibini mahkemeye götürüp kazanabileceğiniz düşüncesiyle asla bir kira kontratı imzalamayın. Anladığınız ve rahat olduğunuz bir anlaşmayı yalnızca güvenebileceğinizi düşündüğünüz bir ev sahibiyle imzalamak her zaman daha iyidir.
