Bir ev sahibi ve kiracının bir anlaşmazlığı kendi başlarına çözemedikleri zamanlar vardır. Bu durumlarda, bir ev sahibi, birimin mülkiyetini geri alması için kiracıyı mahkemeye götürebilir. Çoğu bölgede, konutla ilgili bu sorunlar ev sahibi-kiracı mahkemesinde görülür.
İşte ev sahibi-kiracı mahkemesinin temelleri.
Not: Bunlar genel kurallar ve prosedürlerdir. Her eyalet ve belediyenin farklı kuralları olacaktır, bu nedenle izlemeniz gereken kesin prosedürleri belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu yerel mahkemeyle iletişime geçmelisiniz.
Ev Sahibi-Kiracı Mahkemesinde Hangi Talepler Açılabilir?
Genel olarak, ev sahibi kiracıyı birimden çıkarmaya çalıştığında, ev sahibi ve kiracı ev sahibi-kiracı mahkemesine gidecektir.
Bir ev sahibinin bir birimin mülkiyetini geri almaya çalışmasının nedenleri arasında şunlar yer alır:
- Kiracı kira ödememiştir.
- Kiracı sürekli kirayı geç ödüyor.
- Kiracı mülke zarar verdi.
- Kiracı binadaki diğer kiracıları rahatsız ediyor.
- Kiracı uyuşturucuyla ilgili bir suçtan hüküm giymiştir.
- Kiracı, kira sözleşmesinin diğer şartlarını ihlal etmiştir.
Tahliyeden Önce Çıkma Bildirimi Gönderme
Bir kiracıyı ödenmemiş kira için tahliye davası açmadan önce, bir ev sahibinin genellikle kiracıya kirayı ödemesi veya istifa etmesi için yazılı bir bildirim göndermesi gerekir. Diğer ihlaller için, ev sahibi kiracıya davranışı bırakması için bir bildirim göndermelidir. Kiracı bildirimi aldıktan sonra, suça ve eyaletlerinin kurallarına bağlı olarak bildirime uyması için belirli günleri vardır.
Kiracı ihbarı aldıktan sonra borcunu ödemezse veya kira sözleşmesine aykırı davranışından vazgeçmezse, kiracıyı tahliye davası açabilirsiniz. Eyaletinizin yasalarına bağlı olarak, tahliye davası açmadan önce kiracıya kiracılığı sonlandırdığınıza dair bir bildirim de göndermeniz gerekebilir.
Kendinizi Temsil Edebilir misiniz?
Yine, bu, eyaletinizdeki veya belediyenizdeki belirli kurallara göre değişecektir. Genel olarak, mülkünüz bir limited şirket (LLC) olarak sahipse, sınırlı ortaklık (LP) veya başka bir tüzel kişilik, muhtemelen sizi temsil etmesi için bir avukat tutmanız gerekecektir. mahkeme. Mülkün sahibi kendi adınıza ise, genellikle mahkemede kendinizi temsil etmenize izin verilir.
Şikayette Bulun
Ev sahibi kiracı mahkemesine şikayette bulunmak genellikle iki aşamalı bir süreçtir. Uygun evrakları doldurmanız ve ardından bir ücret ödemeniz gerekecektir.
Tahliye davası açmak için evrakları doldurmak üzere genellikle mahkemeye şahsen gitmeniz gerekir. Bazı mahkemeler bu formları çevrimiçi olarak sunar.
Ayrıca kendiniz ve mülkünüz hakkında ad ve adres gibi genel bilgileri de doldurmanız gerekecektir. Tahliye talebinde bulunduğunuz kiracı hakkında ad ve adres gibi genel bilgileri de doldurmanız gerekir. Daha sonra birimin mülkiyetini geri almaya çalışmanızın özel nedenini belirtmeniz gerekecektir. Seçilen nedene bağlı olarak, davranıştan vazgeçmesi için kiracıya gönderdiğiniz tüm bildirimlerin kopyalarını sağlamanız gerekebilir.
Davanızın mahkemede görülmesi için mahkeme ücretini ödemeniz gerekir. Değişecektir, ancak genellikle yüz dolardan azdır.
Mahkeme Tarihi Alın
Şikayetinizi mahkemeye ilettikten sonra, genellikle davanızın mahkemede görüleceği tarihi bildiren bir posta bildirimi alırsınız. Genellikle, gelmeniz gereken saatin yanı sıra genel mahkeme adresi ve özel oda numarası veya davanızın görüleceği yer de yer alacaktır.
Mahkeme için Delil Hazırlama
İster ev sahibi ister kiracı olun, hikayenin tarafınızı destekleyen kanıtlar sunmalısınız. Bu, kira sözleşmesinin kopyalarını, fotoğrafları, kira makbuzlarını, gönderilen veya alınan bildirimleri, faturaları veya hasar tahminlerini içerebilir. Yargıcın ev sahibinin lehine karar vermesi durumunda, kiracı ayrıca borçlu olduğu kirayı veya diğer parayı geri getirmelidir.
İddianızı destekleyecek bir üçüncü taraf tanığı sağlamaya çalışıyorsanız, bu tanığın duruşma günü mahkemede fiziksel olarak bulunması gerekir. Bu üçüncü taraf tanığın imzalı ifadesi delil olarak kullanılamaz.
Önce Arabuluculuk Etmeli Misiniz?
Duruşma gününde, hakim önüne çıkmadan önce, ev sahibi ve kiracıya davayı çözmek için bir arabulucu ile görüşme seçeneği verilecektir. Çoğu zaman, ev sahibi ve kiracı, yargıç önüne çıkmak zorunda kalmadan karşılıklı bir anlaşmaya varabilecektir.
Yargıç Önüne Çıkma Zamanı Geldiğinde
Ev sahibi ve kiracı arabulucu kullanarak davalarını çözemezlerse hakim önüne çıkarlar. Her iki taraf da hikayenin kendi tarafını desteklemek için kanıtlarını sunabilecektir. Hakim delilleri inceler ve ev sahibi veya kiracı lehine karar verir.
Hakim kiracı lehine karar verirse dava reddedilir. Hakim ev sahibinin lehine karar verirse, ev sahibine zilyetlik kararı verilir.
Bu arada, ev sahibi borcunu ödemediği için kiracıyı tahliye davası açmışsa ve kiracı borcu olan kira bedelinin tamamı ile mahkemeye gelirse, dava reddedilir.
Hakim Kararından Sonra Ne Olur?
Ev sahibi davayı kazanırsa, hakim kiracıya birimden çıkmaları gereken bir tarih verecektir. Kiracı bu tarihe kadar üniteden çıkmamışsa, ev sahibi çıkarma emri almak için ek bir ücret ödeyebilir. Bu emirle, kiracı bir şerif veya başka bir kolluk görevlisi tarafından zorla çıkarılacak veya birimden çıkarılacaktır.
Ev sahibinin planlanan duruşma tarihinde mahkemeye çıkmaması durumunda davanın reddedileceğini belirtmek önemlidir. Kiracı, planlanan duruşma tarihinde mahkemeye çıkmazsa, ev sahibi varsayılan olarak davayı kazanır. Bu, ev sahibi uygun evrakları düzgün bir şekilde doldurduğu sürece, ev sahibine zilyetlik kararı verileceği anlamına gelir.
Küçük Alacaklar Mahkemesine Ne Zaman Gidilir?
Borçlu olunan parayı içeren kiracı sorunları asliye mahkemesine götürülebilir. Her eyalet veya belediye, bu durumlarda aranabilecek farklı bir maksimum para miktarına sahip olacaktır. Genellikle 2.000$ ile 5.000$ arasındadır, ancak bazı mahkemeler maksimum 10.000$'a izin verir. Bir kiracının güvenlik teminatının iadesi veya birime verilen hasarla ilgili sorunlar genellikle asliye mahkemesinde sonuçlanır.
