Emlak sektörü milletvekillerine gitti ve sıra geldiğinde bazı özel muamele talep etti. bağımsız şirket durum. O zamanki yasalar - ve hala da öyle - oldukça katı bir standartlar listesine sahipti ve emlak komisyonculuğunun çalışanı olmayan emlak komisyonculuğu işletmesini çok zorlaştırıyordu.
Kuralları Bil
Emlakçılar ve komisyoncular, yasal bağımsız yükleniciler olarak özel bir IRS sınıflandırmasına sahiptir. Gayrimenkulün değişen dünyasında bu statüye ilişkin kurallardan haberdar olmak önemlidir. hizmetler, çünkü yeni iş modelleri ve ücretlendirme yöntemleri, çalışan.
Temel gelir için maaş ödeyen iş modellerine sahip indirimli aracı kurumlara daha fazla temsilci alındıkça, bağımsız yüklenici statüsü testlerini karşılamada sorunlar olabilir. Hem komisyoncu hem de temsilci, ilişkilerinin ne olduğunu ve bir tür belge veya sözleşmenin bu ilişkiyi belirttiğini tam olarak bilmelidir.
Pek çok insan ne yazık ki her şeyin satıştan ibaret olduğunu düşünerek emlak işine giriyor; evleri satıyorsun. Gerçekten de emlak, birçok yasal ve vergiyle ilgili ayrıntıyı içeren bir hizmet işidir. Bu detayları ciddiye almamak başınızı belaya sokabilir.
Satış Temsilcisi, Lisanslı Bir Gayrimenkul Satış Temsilcisi Olmalıdır
Bu açıklayıcı görünüyor, ancak yasa, emlak komisyoncularının asistanları veya eğitimdeki acenteleri bağımsız yüklenici statüsüne koymamasını sağlıyor. Lisanslı ve bağımsız müteahhit statüsünden yararlanan emlak profesyoneli, bunun bir işletme olduğu ve işin sahibi olduğu anlamına geldiğini her zaman hatırlamalıdır.
Ruhsatınızı bir komisyoncuya asmakta yanlış bir şey yoktur ve çoğu durumda gereklidir. Ancak komisyoncunun hizmetlerinden ve ofislerinden yararlanırken, yine de işinizin size ait olduğunu unutmayın. Size web sitesi alanı sunuyorlarsa, alın, ancak bir an önce bir web sitesinde ve/veya sosyal medyada kendi çevrimiçi varlığınızı oluşturun. Ne zaman kendi başınıza dışarı çıkmak veya başka bir aracı kuruma geçmek isteyeceğinizi asla bilemezsiniz.
Gelir, Çalışılan Saatlerle Değil, Satışlarla İlişkili Olmalıdır
Bir komisyoncu varsa lisanslı asistan ancak o kişiye saat başına ödeme yapıyorsa veya tazminatı bir şekilde çalışılan saatlere dayandırıyorsa, o kişi bağımsız bir yüklenici olamaz. Yarı zamanlı bir aracıysanız ve komisyonculuk için saatlik veya maaşlı başka işler yapıyorsanız, muhtemelen Tazminatınızın çoğunluğu satışla ilgili olmayacağından, bağımsız yüklenici statüsü geçerli olmayacaktır. faaliyetler.
Doğru muhasebe kayıtları tutun ve komisyonculuktan elde edilen diğer gelirlere karşı tüm komisyonları belgeleyin. Aslında, en temiz anlaşma, yalnızca ara sıra komisyon ve muhtemelen bir miktar masraf geri ödemesi almak olacaktır, ancak sık sık değil.
Yazılı Bağımsız Yüklenici Sözleşmesi Olmalıdır
Emlak komisyoncusu ile komisyoncu arasındaki yazılı bir bağımsız yüklenici sözleşmesi, acentenin federal vergi amaçları için bağımsız bir yüklenici olarak muamele göreceğini belirtecektir.
İşsizlik tazminatı ve işçi tazminatı amacıyla bağımsız yüklenici statüsünü genel hukuka dayandırabilecek diğer eyalet yasalarına dikkat edin. Bu eyaletlerde, komisyoncu, hangisi olursa olsun, daha kısıtlayıcı gereksinimleri karşılamalıdır.
