Sahibi bir ev sahibi olarak yatırım amaçlı gayrimenkul Massachusetts eyaletinde uymanız gereken depozito yasalarını anlamak önemlidir. Bir kiracıdan alabileceğiniz depozito miktarının bir sınırı olduğunu biliyor muydunuz?
Depozitoyu düzenleyen eyalet çapında yasalar olsa da, ikamet ettiğiniz ilçe veya şehir için geçerli olan belirli kuralların da olabileceğini unutmayın. kiralık mülk bulunduğundan yerel yasalarınızı da kontrol etmeniz önemlidir.
Massachusetts'te Güvenlik Mevduatı Limiti
Evet. Massachusetts'te ev sahibi, kiracıdan bir aylık kira bedelinden fazlasını depozito olarak talep edemez. İlk ayın kirasını ve taşınmadan önce güvenlik depozitosunu talep etmenin yanı sıra, Massachusetts ev sahibi ayrıca kilit ve kilit satın alınması ve takılması için geçen ayın kirasını ve ödemesini talep edebilir. anahtar. Geçen aya ait kiranın da usulüne uygun olarak tahsil edilmesi ve saklanması gerekmektedir. Massachusetts Genel Hukuk Bölüm 186, Bölüm 15b.
Massachusetts'te Bir Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklamalısınız?
Massachusetts'te bir kiracının güvenlik depozitosu Massachusetts'te faiz getiren ayrı bir hesaba yatırılmalıdır. Depozito başka herhangi bir fonla karıştırılamaz. Ev sahibinin, yüzde beş faiz veya banka hesabının faiz oranını kullanarak kiracıya güvenlik depozitosuna ilişkin yıllık faizi ödemesi gerekmektedir.
Kiracı bu faizi bir sonraki ayın kira bedelinden düşmeyi tercih edebilir. kira ödemesi. Eğer bir kiralama bir yıldan önce feshedilirse, ev sahibi kiracıya, kira kontratının feshinden sonraki 30 gün içinde depozitoda biriken faizin tamamını kiracıya sağlamalıdır. Ev sahibinin ayrıca her yıl kiracıya aşağıdakileri belirten yazılı bir beyanda bulunması gerekir:
- Bankanın adı ve adresi,
- Faiz oranı,
- Depozito tutarı,
- Ödenecek faiz tutarı ve
- Depozitonun tutulduğu hesap numarası.
Depozito Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim Gereklidir
Evet. Bir ev sahibinin kiracıya üç ayrı bildirimde bulunması gerekir.
Derhal Bildirim
Bir ev sahibi veya ev sahibinin temsilcisi bir belge aldığında güvence bedeli Kiracıdan bir kiracıdan talep gelmesi halinde, kiracıya derhal aşağıdakileri belirten yazılı bir makbuz vermelidir:
- Güvenlik depozitosu miktarı.
- Depozitoyu alan kişinin adı. Güvenlik depozitosunu alan kişi ev sahibinin temsilcisi ise, bu kişinin ev sahibinin adını da eklemesi gerekir.
- Güvenlik teminatının alındığı tarih.
- Kiralanan mülkün açıklaması.
- Ev sahibi veya ev sahibinin temsilcisi de makbuzu imzalamalıdır.
10 Gün İçinde Durum Bildirimi
Depozito alındıktan sonra ev sahibinin, kiracıya taşınacağı mülkün durumunu belirten ayrı bir bildirimde bulunmak için 10 günü vardır. Bildirim şunları içermelidir: Bu yazılı bildirimi aldıktan sonra kiracının, mülkteki hasarların listesini içeren ayrı bir yazılı bildirimi ev sahibine sunmak için 15 günü vardır. Ev sahibi bu zararları imzalayıp kabul edebilir veya listelenen zararlara katılmadığını açıkça belirten bir belge ekleyebilir.
- Sağlık veya inşaat kuralları ihlalleri de dahil olmak üzere, kiracının taşınmasından önce ünitede mevcut olan her türlü hasar.
- İlanın ilk sayfasının üst kısmında “on iki punto kalın yazı tipiyle” şu ifade yazıyordu: “Bu, kiraladığınız veya kiraladığınız mülkün durumuna ilişkin bir beyandır. Doğru olup olmadığını anlamak için dikkatlice okumalısınız. Doğruysa imzalamanız gerekir. Bu, listenin doğru ve eksiksiz olduğunu kabul ettiğinizi gösterecektir…*( Eklemeniz gereken beyanın tam metni için lütfen 2c'ye bakınız. Massachusetts Genel Hukuk Bölüm 186, Bölüm 15b
- Ev sahibinin veya ev sahibi temsilcisinin imzası.
Güvenlik Mevduatının Nerede Tutulduğuna İlişkin Uyarı
Depozito alındıktan sonraki 30 gün içinde ev sahibi, kiracıya adını ve adresini yazılı olarak bildirmelidir. bankanın faiz oranı, yatırılan tutar ve teminatın bulunduğu hesap numarası. Bunun yapılmaması, kiracıya depozito bedelinin tamamını derhal iade etme hakkı verir.
Ev Sahibinin Tutması Gereken Depozito Kayıtları Türü
Massachusetts'te ev sahibinin, depozito alınan herhangi bir birimin kayıtlarını tutması gerekir. Kayıt şunları içermelidir:
- Üniteye verilen herhangi bir hasarın ayrıntılı bir açıklaması.
- Kiracının kiracılığının sona erdiği tarih
- Hasarlar onarılmışsa. Tamir edilmişse, tamir tarihi, tamir bedeli ve tamirle ilgili faturaların kopyaları da saklanmalıdır.
- Kiracıya verilen diğer bildirimlerin kopyaları güvenlik depozitosu makbuzu ve durum beyanı.
Ev sahibi, normal çalışma saatleri içerisinde talep üzerine kiracının bu depozito kaydına erişmesini sağlamalıdır. Bunun yapılmaması, kiracıya güvenlik depozitosu tutarının tamamının ve borçlu olunan faizin iade edilmesiyle sonuçlanabilir. Ev sahibinin bu listeyi kiracılığın sona ermesinden sonra iki yıl süreyle saklaması gerekir.
Kiracının Depozitosunu Tutabilmenizin Bazı Nedenleri
Massachusetts'teki ev sahiplerinin, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını tutmasına izin verilebilir:
- Ödenmemiş kira.
- Ödenmeyen su faturaları.
- Kiracının ödemekle yükümlü olduğu ödenmemiş emlak vergileri.
- Normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde hasar.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu İade Etmeniz Gerektiğinde
Güvenlik depozitosu, tüm kesintiler düşüldükten sonra, kiracılığın sona ermesinden 30 gün sonra kiracıya iade edilmelidir. Herhangi bir kesinti yapılmışsa, ev sahibi kiracıya hasarın niteliği, hasarı onarma maliyeti ve ilgili makbuzları içeren ayrıntılı bir kesinti listesi sunmalıdır.
Satarsanız Depozitoya Ne Olur?
Mülkün satılması veya mülkiyetinin başka bir şekilde devredilmesi durumunda, depozito artı faizin yeni sahibine devredilmesinden ev sahibi sorumludur. Yeni mal sahibi, devirden itibaren 45 gün içinde kiracıya bu durumu bildirmekle yükümlüdür. artık adı, iş adresi ve telefonu da dahil olmak üzere güvenlik depozitosundan sorumludur sayı.
Massachusetts Güvenlik Mevduatı Yasası
Massachusetts'teki teminat mevduatlarını düzenleyen kanunun orijinal metnini görmek isterseniz lütfen şu adrese başvurun: Massachusetts Genel Hukuk Bölüm 186, Bölüm 15b. Herhangi bir kurala uymamanız halinde ortaya çıkabilecek sonuçlar için Bölüm 15b #6'ya bakın. bu güvenlik mevduatı kanununun bir parçası.
