Maryland'deki ev sahipleri kiracılarından depozito alabilirler ancak bunu yaparken belirli kurallara uymaları gerekir. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların anlaması önemli olan bu kurallar, Maryland'in ev sahibi-kiracı yasasının bir parçasıdır. İşte Maryland'deki güvenlik mevduatlarıyla ilgili yedi temel soru.
Maryland Güvenlik Mevduatı Yasasının 7 Temelleri
- Maksimum Güvenlik Depozitosu: İki Aylık Kira
- Mevduatın Saklanması: Ayrı Hesapta. Bkz. İstisnalar.
- Yazılı bildirim: Evet. Sağlanmadığı takdirde Kiracının 25 Dolar Hakkı Vardır.
- Mevduat Tutmak: Ödenmemiş Kira, Hasarlar, Kira İhlalleri.
- Geçişli Muayene: Gerekli. Kiracının Bulunmasına İzin Verildi
- Depozito İadesi: Kiracının Taşınmasından Sonraki 45 Gün İçinde
- Mülk Satışı: Depozitoyu Yeni Sahibine Aktarmalı
Maryland'de Güvenlik Depozitosu Limiti Var mı?
Maryland eyaletinde, bir ev sahibinin kiracıdan depozito olarak alabileceği maksimum miktar şu şekildedir: iki aylık kira. Ev sahibi iki aydan fazla kira bedelini depozito olarak tahsil ederse, kiracı şu haklara sahip olabilir: Tahsil edilen depozito tutarının üç katına kadar artı makul avukat ücretini tahsil edin ücretler.
Güvenlik Mevduatının Saklanması
Çoğu durumda, Maryland'li bir ev sahibinin depozitoyu bir bankaya yatırması gerekir. ayrı hesap özellikle depozitolar için. Bu, depozito alındıktan sonraki 30 gün içinde yapılmalıdır.
50 $ veya daha fazla olan tüm güvenlik depozitoları bir hesaba yatırılmalıdır. ilgi çekiyor bir oranda yılda yüzde üç ve teminatın alındığı tarihten itibaren her altı ayda bir tahakkuk ettirilmelidir.
Ev sahibi, depozitoyu bir hesaba yatırmak yerine, depozitoyu bir finans kuruluşundaki sigortalı bir depozito sertifikasında tutabilir.
Kiracı ayrıca teminat olarak kullanılmak üzere bir kefalet senedi satın alma seçeneğine de sahiptir. Ev sahibinin bu depozito formunu kabul etmesi zorunlu değildir. Tüm teminat mevduatları için geçerli olan kuralların aynısı kefalet senedi için de geçerli olacaktır.
Ev sahibi, kiracıya birinci sınıf postayla, yapmayı düşündüğü hasar ve kesintilerin ayrıntılı bir listesini göndermelidir. Kefaletten herhangi bir kesinti yapmaya kalkışmadan en az 10 gün önce depozitodan para yatırmak bağlamak. Kiracının, mektubu aldıktan sonra 10 gün içinde herhangi bir kesintiye itiraz etme hakkı vardır.
Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekir mi?
Evet. Maryland eyaletinde ev sahiplerinin, kiracıdan depozito bedelini aldıktan sonra kiracıya bir makbuz vermesi gerekir. Bu makbuz faturanın bir parçası olabilir. kiralama veya kira sözleşmesi, ancak aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Kiracı, taşınmayı takip eden 15 gün içinde, taahhütlü posta yoluyla ev sahibinin birimini incelemesini ve mevcut hasarların yazılı bir listesini yapmasını talep edebilir.
- Kiracının, kiracılığın sonunda ev sahibi üniteyi hasar açısından tekrar incelediğinde orada bulunma hakkı vardır. Kiracının orada bulunabilmesi için, planlanan taşınma gününden en az 15 gün önce, taahhütlü posta yoluyla yazılı bir bildirimde bulunarak ev sahibiyle iletişime geçmesi gerekir. Bu bildirim şunları içermelidir:
- Kiracının taşınma niyetinin beyanı.
- Planlanan taşınma tarihi.
- Kiracının yeni adresi.
- Ev sahibi, bu depozito makbuzunun bir kopyasını, kiracılığın sona ermesinden, kiracının tahliye edilmesinden veya kiracının mülkü terk etmesinden sonra iki yıl süreyle saklamalıdır.
- Ev sahibinin kiracıya depozito makbuzu vermemesi durumunda kiracının 25$ alma hakkı vardır.
Depozito makbuzunda bulunması gereken daha birçok madde vardır. Dahil edilmesi gereken öğelerin tam listesi için lütfen Maryland Emlak Kanunu § 8-203.1'e bakın.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu Tutabilmenizin Nedenleri
Maryland eyaletinde bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:
- Ödenmemiş kirayı karşılamak için
- Normal aşınmayı aşan hasar
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri
Gözden Geçirme Muayenesi Gerekli mi?
Evet. Maryland eyaletindeki ev sahipleri, bir inceleme denetimi yapmak zorundadır. Bu inceleme, kiracının taşınmasından önceki veya sonraki beş gün içinde yapılmalıdır. Ev sahibi, kiracının bu incelemede bulunma hakkını yazılı olarak kiracıya bildirmeli ve incelemenin gerçekleşeceği tarihi belirtmelidir.
Kiracının Güvenlik Depozitosunu İade Etme
Maryland eyaletinde bir ev sahibinin 45 gün kiracının taşınma tarihinden itibaren kiracının güvenlik depozitosu artı faizinin tamamını veya bir kısmını iade etmek için. Bu, birinci sınıf posta yoluyla kiracının bilinen son adresine gönderilmelidir. Kiracıya borçlu olunan depozito kısmının yanı sıra ev sahibi, depozitodan alınan kesintilerin yazılı, ayrıntılı bir listesini de eklemelidir.
Ev sahibinin haksız yere depozitonun tamamını veya bir kısmını alıkoyması halinde, kiracıya haksız yere alıkonulan tutarın üç katı artı makul avukat ücretleri ödenebilir.
Kiracının Tahliyesi veya Terk Edilmesi:
Kira süresi dolmadan tahliye edilen veya mülkü terk eden kiracılar sorumludur Taşındıktan sonraki 45 gün içinde ev sahibine birinci sınıf posta yoluyla yazılı bildirimde bulunmak için mülk. Bu bildirimde yeni adresleri bulunmalıdır. Ev sahibinin bu bildirimi aldıktan sonra 45 gün içinde kiracıya tüm hasarların ayrıntılı yazılı listesini ve ayrıca kiracıya hala borçlu olunan depozito miktarını postayla göndermesi gerekir.
Gayrimenkulünüzü Satarsanız Depozito Ne Olur?
Maryland eyaletindeki bir ev sahibi evi satarsa yatırım amaçlı gayrimenkul veya mülkün mülkiyeti başka şekilde değişirse, ev sahibi şunları yapmalıdır:
- Tüm depozitoları yeni sahibine aktarın.
- Yeni sahibine aşağıdakileri içeren yazılı bir liste sağlayın:
- Her kiracının adı
- Kiracının bilinen son adresi
- Güvenlik teminatının alındığı tarih
- Güvenlik depozitosu tutarı
- Faiz oranı
- Ev sahibi, kiracıya ait depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını yeni sahibine devredemezse, devredilmeyen kısımdan ev sahibi yine de sorumludur.
Maryland Güvenlik Mevduatı Yasası
Maryland eyaletindeki depozito kanununun orijinal metnini görmek isterseniz lütfen Maryland Gayrimenkul Kanunu Açıklamalı § 8-203 ve § 8-203.1'e bakın.
