New Jersey'de depozito kuralları, Kira Depozitosu Yasası'nda bulunabilir. Bu Kanun, ev sahiplerinin ve kiracıların depozito toplamak, depozitodan kesinti yapmak ve kiracının depozitosunu iade etmek için uyması gereken temel yasaları içerir. Altı esasını öğrenin eyalet çapında yasa. Ayrıca, geçerli ek kuralların olup olmadığını belirlemek için her zaman yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün bulunduğu şehir veya ilçeye danışmalısınız.
1. New Jersey Depozito Limiti
New Jersey'de bir ev sahibinin güvenlik depozitosu olarak alabileceği en fazla miktar bir buçuk aylık kiradır. Ev sahibi kiracının kirasını artırırsa, ev sahibi aynı zamanda güvenlik depozitosunu da artırabilir. bu kira artışıyla birlikte, ancak herhangi bir durumda depozitoda %10'dan fazla artış isteyemez yıl.
2. Güvenlik Mevduatının New Jersey'de Saklanması
New Jersey'deki ev sahiplerinin, kiracının güvenlik depozitosunu saklamak için iki seçeneği vardır:
-
Para piyasası Fonu- Yatırım şirketi New Jersey'de yerleşik olduğu ve kayıtlı olduğu sürece, ev sahibinin depozitosunu bir para piyasası fonuna yatırmasına izin verilir. 1940 Yatırım Şirketleri Yasası uyarınca, "1933 Menkul Kıymetler Yasası" kapsamında kayıtlı hisselere sahip olan ve fonun vadesi bir yıl veya az.
- Faiz Getirici Banka Hesabı- 10 veya daha fazla daireye sahip olan ev sahipleri, depozitoyu, bankanın para piyasası hesaplarına ödenen faize eşit veya bu faiz oranından daha fazla faiz ödeyen bir banka hesabına yatırmak zorundadır. 10'dan az birime sahip olan ev sahiplerinin de parayı faizli bir banka hesabına yatırmaları gerekiyor, ancak faiz oranı konusunda özel bir gereklilik yok.
Ev sahibinin, kiracıya yıllık olarak faiz veya depozitodan elde edilen kazancı ödemesi gerekmektedir. Kiracı isterse bu tutarı bir sonraki ayın kirasına yansıtabilir.
New Jersey'de ev sahibinin kiracının depozitosunu uygun hesapta saklamaması durumunda kiracı, Ev sahibinin, depozito artı %7 faizini kullanarak ev masraflarını ödemesini istediklerini yazılı olarak bildirmeleri kira. Ev sahibi herhangi bir ek depozito talep edemez.
3. New Jersey'de Yazılı Bildirim Gerekli mi?
Evet. Bir ev sahibinin, depozitoyla ilgili olarak kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmesi gereken dört ayrı durum vardır:
- Depozito alındıktan sonraki 30 gün içinde - Ev sahiplerinin bu bildirimi sözleşmenin bir parçası olarak eklemelerine izin verilir. kira sözleşmesi. Depozito koşulları bir depozito kiralama maddesine dahil edilmişse, ek bir yazılı bildirime gerek yoktur.
- Depozitonun farklı bir bankaya veya para piyasası fonuna aktarılmasından sonraki 30 gün içinde.
- Yılda bir kez, yıllık faiz ödemesine denk gelir.
- Mülkün mülkiyetinin devredilmesinden sonraki 30 gün içinde.
Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:
- Bankanın veya yatırım şirketinin adı.
- Bankanın veya yatırım şirketinin adresi.
- Depozitonun yatırıldığı veya yatırıldığı hesap türü.
- Faiz oranı.
- Güvenlik depozitosu miktarı.
- Ev sahibinin veya ev sahibi temsilcisinin imzası.
Ev sahibinin kiracıya, kiracının hakkı olan faizi ödememesi veya kanunen gerekli olduğu halde yazılı bildirimde bulunmaması halinde; kiracı yapabilir yazılı bildirimde bulunmak ev sahibinin bunu yapması gerekir. Bu yazılı bildirimi aldıktan sonra ev sahibi 30 gün içinde gerekli işlemleri yapmazsa, kiracının depozitosu kira olarak kullanılabilir ve ev sahibinin ek ücret talep etmesine izin verilmez. Depozito.
4. New Jersey'de Güvenlik Mevduatı Kesintileri
Bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:
- ödenmemiş kira
- Malın normal aşınma ve yıpranmadan daha fazla hasar görmesi
Kiracı daireden çıkana kadar ev sahibinin güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti yapmasına izin verilmez.
5. Depozito İadesi için 30 Gün
- 30 gün: New Jersey'de ev sahibinin, kiracıların taşınmasından veya kira sözleşmelerinin sona ermesinden sonraki 30 gün içinde depozito bedelini iade etmesi gerekir. Birikmiş faiz veya kazançların da iade edilmesi gerekir. Ev sahibi güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti yaptıysa, ev sahibi kesintilerin ayrıntılı bir listesini eklemelidir.
- 15 gün: Bir kiracı, aile içi şiddet mağduru olduğu için kira kontratını sonlandırdıysa, ev sahibinin depozitoyu iade etmesi için yalnızca 15 günü vardır.
- Beş gün: Kiracının su baskını, yangın, tahliye veya mülkün mahkûm edilmesi nedeniyle yerinden edilmesi durumunda, ev sahibinin depozitoyu beş gün içinde iade etmesi gerekir.
6. Mülkünüzü Satarsanız Depozitoya Ne Olur?
Mülkünüzü satarsanız, depozitoları ve tahakkuk eden faizleri beş gün içinde yeni sahibine devretmek sizin sorumluluğunuzdadır. Ayrıca, devirden sonraki 30 gün içinde depozitolarının yeni sahibine devredildiğini kiracılara iadeli taahhütlü veya taahhütlü posta yoluyla bildirmeniz gerekir. Bu yazılı bildirimde yeni sahibinin adı ve adresi bulunmalıdır. Depozitoları kiracıya hiç aktarmasanız bile, yeni sahibi yine de depozito artı tahakkuk eden faizi kiracıya iade etmekten sorumlu olacaktır.
Bu makalede yer alan bilgiler vergi veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyalet yasalarınızı veya yasada yapılan en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel vergi veya hukuki tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya avukata danışın.
