Georgia'nın ev sahibi kiracı kanunu diğer bazı eyaletlerdeki kadar kapsamlı değildir. Kiracının kira hakkının açıklanmasına ilişkin bazı kanunları olsa da, çok fazla kanunu yoktur. Bu kira şartları kanunen zorunlu olmasa bile, bunları kira sözleşmesinin bir parçası olarak dahil etmek ev sahibinin çıkarına olacaktır. İşte Georgia'daki ev sahiplerinin kiracılarına kira hakkında açıklamaları gerekenler.
Temel Kiralama Koşulları
Ev sahibi kiracı kanununda zorunlu olmasa da Gürcistan ev sahiplerinin kira sözleşmesine kirayla ilgili bazı temel bilgileri dahil etmesi gerekmektedir. Bu şartlar, ev sahibi ile kiracı arasındaki karışıklığın önlenmesine yardımcı olacak ve umarım gelecekte anlaşmazlıkları önleyecektir. Dahil edilmesi gereken önemli hükümler:
- Kira tutarı: Bu, kiracının kiralanan mülkte yaşamak için her hafta, ay veya yılda ev sahibine ödemeyi kabul ettiği tutardır.
-
Kira Süresi:Kira maddesinde kiranın ne kadar süreceği açıkça belirtilmelidir. kiralama için geçerlidir. Başlangıç tarihinin yanı sıra bitiş tarihini de içermelidir. Yıllık kiralamanın, yıl dolduktan sonra aylık kiralamaya dönüşmesi durumunda bu bilginin de bu maddede belirtilmesi gerekir.
- Kira Vadesi Geldiğinde:Kiranın vadesinin ne zaman geleceği her dönem kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Haftalık kiracılar için bu, her haftanın ilk Pazartesi günü olabilir ve aylık kiracılar için her ayın ilk günü olabilir.
- Kira Olarak Kabul Edilen Ödeme Şekilleri:Kira sözleşmesinde, ev sahibinin kira olarak hangi ödeme şekillerini kabul edeceği belirtilmelidir. Çoğu durumda ev sahibinin kira olarak en az iki farklı ödeme şeklini kabul etmesi gerekir. Örneğin ev sahibi elektronik para depozitosunu veya banka havalesini kabul edebilir.
- Kiranın Ödeneceği Yer:Kiracının kira bedelini ev sahibine nasıl alması gerektiği kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Ev sahibi, kiracının kirasını kiracının konutunda mı alacak? Kiracının kirasını bırakması gereken bir ofis veya başka bir yer var mı? Kiracı kirayı postayla mı göndermeli?
Gürcistan'da Yetkisiz Dönem
Gürcistan ev sahibi kiracı kanunu aşağıdakiler için herhangi bir kural belirtmemektedir: ödemesiz dönemler eyalette. Bu nedenle, kiracının kirayı vade tarihinden sonra cezasız olarak ödemesine izin verip vermeyeceği her ev sahibinin sorumluluğundadır. Çoğu ödemesiz dönem, kiranın son ödeme tarihinden sonra cezasız olarak ödenmesi için üç ila yedi gün arasında değişir.
Gürcistan'daki Gecikme Ücretleri
Yine, kira ödemesinin belirli bir tarihe kadar yapılmaması durumunda ev sahibinin gecikme ücreti talep edebilmesi konusunda Gürcistan'da herhangi bir özel kural bulunmamaktadır. Gecikme ücreti talep edip etmeyeceği ev sahibine kalmıştır.
Gecikme ücretleri makul olmalıdır. Aylık 1000$'lık kira ödemesine karşılık 1000$'lık bir gecikme ücreti makul değildir. Aylık 1000$'lık kira ödemesine karşılık 50$'lık bir gecikme ücreti makuldür.
Gürcistan'da Karşılıksız Çek Ücretleri
Georgia'nın ev sahibi kiracı kanunu karşılıksız çekleri kapsıyor. Bir kiracı ev sahibine karşılıksız çek yazarsa, ev sahibi genellikle kiracıya Georgia'nın karşılıksız çek maddesi §13-6-15'te ayrıntılı olarak açıklanan bir beyanı içeren yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Bu madde, kiracıya çekinin karşılıksız kaldığını bildirir ve ev sahibine nakit ödeme yapması için ona on gün süre tanır. Bu nakit ödeme, orijinal çekin tutarı artı 30 ABD Doları veya yüzde 5 tutarında bir hizmet ücreti tutarında olmalıdır. Hangisi daha büyükse, çek tutarı artı banka veya maliye tarafından kesilen ek ücretler kurum.
Kiracının bu ödemeyi 10 günlük süre içerisinde yapmaması durumunda ev sahibi, kiracıya karşı dava açabilecektir. ödenmemiş fonların yanı sıra borçlu olunan tutarın iki katına kadar veya 500$'a kadar (hangisi daha fazlaysa) artı mahkeme maliyetler.
Gürcistan'da Kira Artışı
Gürcistan'da bir ev sahibinin Gürcistan'daki bir ev sahibinin nasıl ve ne zaman mülk sahibi olabileceğine ilişkin özel kuralları yoktur. kiracının kirasını artırmak. Bir kiracının kirasını artırmak için ev sahibinin genellikle kiracıya önceden bildirimde bulunması gerekir; Kiracının, kiralamayı kabul etmemesi durumunda kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunmaktadır. anlaşma. Örneğin, Gürcistan'daki bir ev sahibinin aylık kiracıyı en az 60 gün önceden ihbarda bulunması gerektiği varsayılabilir. kiracının kirasını artırmak çünkü bu, ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmek için vermesi gereken ihbar miktarıdır anlaşma.
Ayrımcı kira artışlarına asla izin verilmez. Bu, bir kiracının kirasını belirli bir insan sınıfına ait olduğu için artırmak veya kirayı artırmak anlamına gelir çünkü kiracı, mülkte bir sağlık ihlalinden şikayetçi olmak gibi, ev sahibinin yapmadığı bir eylemi gerçekleştirdi takdirle karşılamak.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih
Gürcistan'daki bir ev sahibi, kiracı kirasını ödeyemediği anda kira sözleşmesini feshetme başvurusunda bulunabilir. Kiracının bu celbi aldıktan sonra borcunun tamamını ödemek için yedi günü vardır. Eğer bu durum on iki aylık bir süre içerisinde birden fazla meydana gelirse, ev sahibinin kirayı kabul etmesi gerekmemektedir ve tahliye işlemine devam edebilmektedir. Kiracının borcunu yedi günlük süre içinde ödememesi durumunda ev sahibi, tahliye işlemine devam edin.
Kira Tutarına İlişkin Yönetmelik
Gürcistan yasalarına göre, hiçbir ilçe veya belediye, özel mülkiyete ait tek aileli bir evin veya çok aileli bir evin ev sahibinin kiracılarından ne kadar kira alabileceğini düzenleyemez. Ancak bir ilçe veya belediye, ilçe veya belediye olarak sahip oldukları kiralık mülklerde ne kadar kira alınabileceğini düzenleyebilir.
Georgia'nın Kira Açıklamasına İlişkin Kanunu
Gürcistan'ın kira beyanına ilişkin kurallarının orijinal metnini görüntülemek için lütfen Gürcistan Kanunu Açıklamalı §§'a bakın. 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 Ve 47-7-7.
