Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, gayrimenkul yatırımcısı olarak yalnızca ilk adımdır. Bir sonraki adım aslında mülkü yönetmektir. Kiralık mülk sahibi olarak sahip olmanız gereken çok özel yönetim gereksinimleri vardır. İşte yatırımınızı başarıya ulaştırmak için beş ipucu.
Bakıma Devam Edin
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzle ilgili yapmanız gereken en önemli şeylerden biri mülkün bakımını takip etmektir. Bu iki nedenden dolayı önemli. İlk olarak, altında ev sahibi-kiracı kanunumülkün belirli sağlık ve güvenlik standartlarına uygun tutulmasından yasal olarak siz sorumlusunuz. Bu, ortak alanların iyi durumda tutulmasını ve kiracıların çöplerini atacak bir yerlerinin olmasını sağlamayı da içerir. İkincisi, mülkünüzün bakımı yapılmazsa kiracı bulmakta ve kiracıyı tutmakta zorlanacaksınız. İnsanlar, sürekli su tesisatı sorunları olan, farelerin istila ettiği bir kiralık evde yaşamak istemiyorlar.
Kiracı Devirini Önleyin
Kiralık mülkünüzü başarılı bir şekilde yönetmenin bir sonraki önemli yolu, kiracılarınızı sizden kiralamaya devam etmek isteyecekleri şekilde mutlu etmektir. Kiracıları mutlu etmek için onarım taleplerine hızla yanıt vermek ve mülke başka iyi kiracılar yerleştirmek için çaba göstermek gibi yapabileceğiniz basit şeyler vardır. Kiracıların taşınmasının ana nedenlerinden biri komşularından memnun olmamalarıdır. Sıkı kiracı tarama prosedürlerine sahip olmak, iyiyi kötüden ayırmanıza yardımcı olacaktır.
Ev Sahibi-Kiracı Yasasını Takip Edin
Ev sahibi-kiracı yasasını anlamak ve bunlara uymak, kiralık mülkünüzü ve kiracılarınızı yönetmenize yardımcı olacaktır. Takip etmeniz için daha az hata yapmanızı sağlayacak ve dolayısıyla yönetimi kolaylaştıracak bir yapı sağlayın işlem.
Örneğin, bir kiracının teminatını iade etmeniz gerektiğinde, depozito olarak ne kadar tahsil edebileceğinize ilişkin kuralları öğreneceksiniz. depozito, eyaletinizdeki bir kiracıyı tahliye edebilmenizin nedenleri, bir kiracıyı tahliye etme süreci ve bir kiracının yasal olarak tahliye edebilmesinin nedenleri kirayı alıkoymak. Eyalet çapındaki ev sahibi-kiracı kurallarına aşina olmanız gerekir, ancak geçerli olabilecek ek yasaların olup olmadığını görmek için yerel kasabanıza da danışmalısınız.
bir Mülk Yöneticisi İşe Alın
Kiralık bir mülkü yönetmek çok zor ve zaman alıcı olabilir. Bir mülk yöneticisini işe almak, bazı mülk yatırımcıları için bu sorunu çözmenin doğru yoludur.
Yapabilirsiniz bir mülk yöneticisi işe almak istediğiniz kadar çok veya az şey yapın. Bazı ev sahipleri sadece aylık kiranın tahsil edilmesini isterken bazıları da mülk yönetimi şirketleri boş yerlerin doldurulmasından tüm onarımların yapılmasına kadar her şeyi yapmak.
Bir mülk yöneticisini işe almak büyük bir karardır ve ucuz değildir. Bunun sizin için doğru seçim olup olmadığını belirlemek için finansal artıları ve eksileri tartmanız gerekir. Kiranızı tamamen yok edebilecek birçok kötü mülk yöneticisinin bulunduğunu unutmayın. mülk, dolayısıyla mülk yöneticilerini tıpkı gelecekte yapacağınız gibi çok ayrıntılı bir şekilde incelemeniz gerekir. kiracılar.
Vergilerinizi Ödeyin
Son olarak, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak para kazanmak için mali yükümlülüklerinizi doğru şekilde yönettiğinizden emin olmanız gerekir. Her yatırımcının sahip olduğu büyük yükümlülüklerden biri vergilerini ödemektir.
Kiralık mülk sahibi olarak vergi ödemek kafa karıştırıcı olabilir. Bir iş olduğundan, genellikle ev ofis masraflarını düşebilirsiniz ve mülk olduğundan, amortismanı içeren birçok kesinti yapmanıza izin verilir.
Yatırım amaçlı emlak vergisi kanunu konusunda uzman bir muhasebeciyi işe almak çoğu zaman sizin yararınıza olacaktır. Almanıza izin verilen kesintilerin yanı sıra IRS'de tehlike işareti oluşturabilecek kesintileri anlamanıza yardımcı olabilirler.
Bu makalede yer alan bilgiler vergi veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyaletinizin yasalarını veya yasalardaki en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel vergi veya hukuki tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya avukata danışın.
